王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

土地使用证办贷款要怎么样操作?

土地使用证办贷款要怎么样操作?随着未来消费理念的不断发展,在我国越来越对的人选择进行贷款消费。在银行的贷款中往往需要有相应的抵押物才能办取贷款。而贷款者往往要拥有抵押物的所有权。那么在土地所有权归国家的我国,持有土地使用证办贷款要怎么样操作呢?一下我们就对先关内容进行了解。
  一、首先要确认名下的土地使用证是否符合贷款的资质。
  不同的证件有不同的标准,要先知道自己的是什么证,然后再去当地银行了解他们接受不接受这些证件。(1)是否有地上建筑物?地上建筑物是否已办理了产权登记?(2)是国有用地还是集体用地?(3)是农用地还是建设用地?《民法典》第三百九十五条第二项规定:债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。《民法典》第三百九十九条第二项规定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但法律规定可以抵押的除外。
  二、如果土地使用证符合银行的贷款要求,土地抵押贷款一般应具备以下条件
  :
  1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金;划拨土地使用权抵押的,须经县级以上土地管理部门同意。2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。3、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。4、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》),此证明书由省土地管理局制发。5、土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的,必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间,抵押人缴纳土地出让金确有困难的,经土地管理部门同意,可暂缓交,待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。6、属行政划拨土地使用权的,最高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额
  三、一般土地证抵押贷款流程如下:1、先得找到银行同意给你土地抵押贷款;2、得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个;3、拿着评估报告去土地科做抵押登记,合格后,给你出具“土地他项权利证”;4、拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜,得有抵押合同和最高限额贷款合同。但是首先要确认的土地使用证是否具有办理贷款的资质,如果有才可以办理贷款,如果没有就不具备办理贷款的资格。对于该资格的确认我们过的《民法典》上有明确的规定。在具有资质之后,土地使用证办贷款还需要符合相应的条件,并且按照相关的流程进行操作。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·贷款诈骗罪的认定
      贷款诈骗罪与非罪的界限  l、“以非法右有为目的”是区别罪与非罪界限的重要标准。在认定诈骗贷款罪时,不能简单地认为,只要贷款到期不能偿还,就......


·一、二类账户能收到工资2万吗?
      一、二类账户能收到工资2万吗二类账户非绑定账户转入资金、存入现金日累计限额合计为1万元,二类账户非绑定账户转入资金、存入现金日累计限额合计为1万......


·劳动者遭遇欠薪应该怎么处理
      实践中,一些用人单位因为种种原因或多或少会有欠薪的行为,很多劳动者在遭遇单位欠薪的情况时往往会选择默默忍受与等待。那么从法律的角度来讲,劳动......


·制作借款合同需要注意什么
      制作借款合同需要注意什么一、制作借款合同需要注意什么1、基本要求:合同的基本要素必须清晰、无误!合同的基本要素为:借贷主体信息(包括借贷双方......


·无固定期限劳动合同解除怎么赔偿有哪些情形
      无固定期限劳动合同是与固定期限劳动合同相对的,通常这种劳动合同当中是不会具体约定劳动时间的。而要是解除无固定期限劳动合同的话,那么单位也是有......


·被人恐吓威胁可以报警吗?
      可以。威胁恐吓别人是有可能触犯法律的,按照规定,写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日......


·哪些交通违法行为会被处以行政拘留?
      哪些交通违法行为会被处以行政拘留?1、饮酒后驾驶营运机动车的,处暂扣三个月机动车驾驶证,并处五百元罚款;醉酒后驾驶营运机动车的,由公安机关交通管......


·破产重整的提起条件有哪些
      破产重整的提起条件有哪些?随着经济的高速发展,经济形式变化迅速,因此要求破产重整的人群也是逐渐增加。那么具体破产重整的条件有哪些呢?在这里......


·一、合同没续可以随时辞职吗?
      一、合同没续可以随时辞职吗?合同到期了,辞职直接走是可以的,用人单位克扣劳动者工资是违法的。1、用人单位提出不续签的,应该支付劳动者经济补偿金......


·哪些罪犯会被依法判处有期徒刑
      具体对罪犯判处怎样的刑罚,其实法官并没有自由裁量的权利,此时需要严格按照《刑法》中的规定,同时结合案件的实际情况来判断对罪犯处哪一种刑罚。那......


·前夫死了怎样要回孩子的抚养权?
      夫妻在离婚以后,就会对抚养权的归属问题,产生纠纷。法院为了解决这种纠纷,缓和社会矛盾。通过法律的手段,根据夫妻双方的实际抚养能力,将抚养权进......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询