别墅土地使用范围是什么?
一、目前别墅的国家政策。
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。对于这一类型的别墅,国土资源部早在 《禁止用地项目目录(2012年本)》 明确规定禁止别墅类房地产开发项目,国家已经不会审批通过别墅房地产的土地用地了。 国土资源部全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。实际的房地产市场之中, 虽然政策层面已明确给别墅供地下了“禁令”,一些开发商依然能在“曲线”获得新的一般类住宅用地后,将地块分成别墅区和普通配建区,通过缩窄楼距、大量配建等做法调整容积率,提高别墅占地面积。 可以说,“禁墅令”实施十余年来,以各种手法运作的“擦边球”项目并不少见,不少城市用地资源浪费、规划得不到落实的乱象依然无法杜绝。近年一些低密度、大占地、高标准的在售别墅项目并未减少。一些业内人士反映,目前更多在售的“擦边球”别墅项目中,把容积率做到1.01以规避限制也十分普遍。
二、别墅的土地使用
根据 中华人民共和国国务院令第55号《 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条,明确规定了居住用地的土地使用权限为70年,别墅与一般公寓都属于居住用地,所以一般别墅的土地使用期限为居住用地的70年。土地使用权期限从房地产商获得该土地时起算。别墅的花园面积问题。购买别墅通常附带花园,花园的土地使用权一般有两种情况:一是土地使用权归购房者所有,并能够办理相应的土地使用权证;二是花园土地属小区公用分摊土地,使用权归全体业主所有。在这种情形下,购房者只可能实际占有、使用花园,但无法取得相应的土地使用权证。因此,在订立购房合同时,购房者应对此加以明确,并约定土地面积不足时的违约责任。别墅的土地使用范围具体要看房地产开放商的合同约定,理论上与一公寓的区别并不大。只是别墅在建筑面积、容积率上面要优于一般的公寓,所以最显著的区别还是在于别墅能提供更好的生活质量与水平。别墅的的土地使用年限与一般公寓并无差别。由于城市之中人多地少矛盾的突出,加上政府禁墅令的出台,别墅在城市之中已然变成了稀缺资源,同时加上人们对高生活品质的追求,所以二手别墅的价格猛涨不跌。别墅土地使用范围的整理就到这里,希望对您有所裨益。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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