婚前房产婚后帮助还贷 离婚有补偿吗?
针对这种情况,夫妻双方离婚时,婚前个人房产也会参与夫妻财产分割。一方婚前个人房产分割,应以共同还贷部分乘以不动产升值率,其中一半即为非产权方应得房产补偿款。
具体的法律规定如下:
依照最高人民法院《关于适用<婚姻法>若干问题的解释(三)》第10条有关规定:
1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
2、依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
3、适用最高人民法院《关于适用<婚姻法>若干问题的解释(三)》第10条规定处理时,应以共同还贷部分乘以不动产升值率计算增值部分。不动产升值率的计算,是用不动产现价格除以不动产成本。
注意:如果双方约定分别财产制,那么婚后还贷的钱款应该按照协议有所区分。
二、婚离了房子怎么过户
一般情况下,离婚后凭法院判决书或者财产分割协议书到房产部门即可办理产权变更手续,但是要求夫妻双方都到场,并要双方同时进行。
贷款未到期的房产过户
所需的材料:
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、离婚证;
3、双方身份证;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
步骤:
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
无贷款(贷款已经还清)的房子过户
所需的材料:
1、生效后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、离婚证;
3、双方身份证;
4、原房屋所有权证等。
步骤:
到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
针对婚前房产婚后帮助还贷的情况,此时房屋的所有权一般是认定属于付首付的一方,而对于婚后配偶帮助还贷款的,则应以共同还贷部分乘以不动产升值率,其中一半即为非产权方应得房产补偿款。若你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·温州物业管理实施细则的法律责任是什么?
现如今,随着社会的不断发展与进步,人们已经不再是过着大杂院中几家人共同生活的日子,家家户户都入住高楼,而管理着一座座高楼和其周边环境的小区物......
·政府劳动合同有哪些内容是什么?
政府劳动合同有哪些内容是什么?一、政府劳动合同有哪些内容是什么?政府劳动合同有的内容是:1、劳动合同期限。法律规定合同期限分为三种:有......
·强奸罪的量刑基准刑是几年起
强奸罪的量刑基准刑是几年起根据《刑法》犯该罪的,处3年以上10年以下有期徒刑。(1)强奸妇女一人一次的量刑起点。《量刑指导意见》规定:“强奸妇女一......
·企业动迁员工安置政策有哪些?
企业动迁员工安置政策有哪些?一、企业动迁员工安置政策有哪些?搬迁企业职工安置政策主要包括一下内容:1、搬迁企业原则上应全部安置企业职工。企......
·三期妇女解除劳动合同的补偿标准是什么?
三期妇女解除劳动合同的补偿标准是什么?我国法律对“三期”女职工的特殊保护《劳动合同法》第四十二条第四款规定:“劳动者有下列情形之一的,用人单位......
·提起诉讼。
提起诉讼。二、申请仲裁。三、申请支付令。四、申请破产、申报破产债权。五、为主张权利而申请宣告义务人失踪或死亡。六、申请诉前财产保全......
·经销商拖欠货款怎么办?
经销商拖欠货款怎么办?一、经销商拖欠货款怎么办?1、建议尽快向法院起诉要求还款,一旦超过了两年的诉讼时效,丧失胜诉权2、胜诉之后,如果对方......
·股权质押的设立
股权质押的设立以当事人合意并签订质押合同而设立。 一、股权质押合同是要式合同 我国《担保法》第64条规定,“出质人与质权人应当以书面形式......
·暴力罪犯不得假释的依据是什么
暴力犯罪是所有的犯罪行为当中杀伤性最强的一种,这些暴力犯罪可能最终都会直接导致受害者的生命安全受到极大的威胁的,而且暴力犯罪所采用的犯罪的手......