期房转让的风险都有哪些
一、期房转让的风险都有哪些
1、一房二卖的风险。
由于下家与上家只签订了一份买卖合同,又不能象普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记,因此下家难以阻止上家一房二卖,在这样的情况下,只有一方会最后取得房屋产权,而另一方只能向上家索赔。
2、合同解除的风险。
也有这样的做法:下家支付一笔差价补偿款给上家后,由上家与开发商解除预售合同,再由下家与开发商直接签订预售合同,这样就由下家直接和开发商建立买卖合同关系,这样下家可以少交税。但是,上家与开发商的合同解除后,开发商可以将房屋另行售与他人而不用承担任何责任。尤其在房价上涨较快时,下家要防止开发商另售他人。
3、逾期交房的风险。
如果还未交房,那么在上家与下家签订的买卖合同中很可能不能确定交房时间,何时能交房取决于工程进度。当然,尽管下家与开发商并没有订立合同,但下家仍然可以自己的名义根据开发商与上家签订的预售合同追究开发商的逾期交房的违约责任。不过,这必须有两个前提:一是上家已向开发商付清了房款,二是上家将期房转让给下家的情况已通知了开发商。
4、逾期办证的风险。
由于下家仅取得预售合同的债权,而房屋的预告登记权利人却是上家,因此要直接办出下家的产证收要先将上家预售合同和预告登记撤销,否则只能在上家取得产证后再过户给下家。如前所述,这样会产生较多税收,一旦双方在这些问题上产生分歧,下家的产证就会拖延。开发商的大产证逾期办出,也会导致上家的小产证延期,同样造成下家的产证延期。
二、期房转让的风险有哪些
期房转让过程中还存在交易中心拒绝备案的风险。这是指下家支付一笔差价给上家后,由上家与开发商办理预售合同解除手续,并到交易中心办理预售合同网上备案的撤销手续,但交易中心对开发商的销售情况有权进行监督检查,如果认定这是一种期房转让或者虚假销售的行为,那有交易中心可能会拒绝撤销合同,或者即使撤销了原来的合同,等下家与开发商签订了预售合同时,交易中心再以“交易异常”为由拒绝备案及办理预告登记手续。
正常情况下,开发商应当先办出大产证,再办出上家的小产证,上家和下家再凭买卖合同等材料办出下家的产证。也就是说,要有二次过户交易手续,其中契税要征二次(上家和下家各一次),营业税征一次(上家交纳),这样一来,在期房转让合同中对税收如何约定将会非常重要。如果约定不明,将来肯定产生纠纷。如果约定全由下家承担,那下家的成本肯定会增加,因此下家在签约时要考虑到办证周期较长,税收政策调整的风险将较大。简单来说,购买二手期房要交的税费比现房要多。
通过上文的介绍,相信您对“期房转让有何风险”以及“期房转让的风险有哪些”的问题有了更具体的认识,希望在您购买期房时能够有所帮助。我们知道期房转让的前提是卖方已经购买了期房,而事实上,购买期房也有一定的风险。因此,建议购房者从签订预售合同这一步开始就把可能出现的纠纷解决方式约定好,以保证期房的顺利交易。如果您不知道具体应该怎么做,那么建议您向专业的房产律师咨询。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·刑事犯罪构成要件有哪些
刑事犯罪构成要件有哪些我国刑法规定有四百多种犯罪,从构成要件上进行分析,每一种犯罪都具备四个方面的要件:即犯罪主体、犯罪的主观方面、犯罪的客......
·有律师见证遗嘱诉讼能赢吗
有律师见证遗嘱诉讼能赢吗要看见证的手续是否齐备,如果手续存在瑕疵,遗嘱是有可能被认定无效的。根据《律师法》第四十九条第一款的规定,经律师见证的......
·男性婚前体检的项目具体有哪些
男性婚前体检的项目具体有哪些 一、男性婚前体检的项目具体有哪些 1、询问病史。 (1)询问疾病:如有没有急、慢性传染病、心脏病、肾炎......
·赌博罪的主体包括了哪些
任何一个刑事犯罪都是有具体的犯罪主体,而针对不同的罪名,相关法律中规定可以构成犯罪主体的范围也不太一样。对于赌博行为,在达到了一定的数额标准......
·一、劳动派遣合同解除有赔偿吗?
一、劳动派遣合同解除有赔偿吗?有的,只要劳动者没有主动提出解除劳务派遣合同(也就是没有书面的辞职信函)或自己不愿签劳动合同的书面材料,劳务派遣公......
·受理司法鉴定委托有哪些规定?
在案件处理中,被告对原告提供的证据存在疑问,或者自身受到伤害,都可以申请司法鉴定。由受理司法鉴定委托机构来处理。那么,对受理司法鉴定委托机构......
·侵权案件中赔偿金属于诉讼标的吗
侵权案件中赔偿金属于诉讼标的吗?赔偿金不是诉讼标的,诉讼标的是民事诉讼中,当事人之间所争执的需要通过审判机关的审判活动予以解决的民事、经济法律......
·被继承人的财产不需公证如何继承遗产
被继承人的财产不需公证如何继承遗产?继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。《中华人民......
·无偿保管合同实践合同是一个意思吗?
无偿保管合同实践合同是一个意思吗?是一个意思;保管合同是实践合同。就保管合同而言,仅有当事人双方意思表示一致,合同还不能成立,还必须有寄存人......
·国家赔偿的义务主体是怎样规定的?
随着公民的法律意识、自我保护意识和维权意识不断增强,已形成了良好的社会法制氛围,当自己的合法权益被侵害时,即使知道侵害人是国家机关,大多数人......
·伪证罪的教唆犯怎么处罚
实践中,如果行为人教唆证人、鉴定人等等在刑事诉讼活动中作伪证的话,则就会成立伪证罪的教唆犯。那么我国对伪证罪的教唆犯一般是如何处理的呢?这还需......