期房转让的风险都有哪些
一、期房转让的风险都有哪些
1、一房二卖的风险。
由于下家与上家只签订了一份买卖合同,又不能象普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记,因此下家难以阻止上家一房二卖,在这样的情况下,只有一方会最后取得房屋产权,而另一方只能向上家索赔。
2、合同解除的风险。
也有这样的做法:下家支付一笔差价补偿款给上家后,由上家与开发商解除预售合同,再由下家与开发商直接签订预售合同,这样就由下家直接和开发商建立买卖合同关系,这样下家可以少交税。但是,上家与开发商的合同解除后,开发商可以将房屋另行售与他人而不用承担任何责任。尤其在房价上涨较快时,下家要防止开发商另售他人。
3、逾期交房的风险。
如果还未交房,那么在上家与下家签订的买卖合同中很可能不能确定交房时间,何时能交房取决于工程进度。当然,尽管下家与开发商并没有订立合同,但下家仍然可以自己的名义根据开发商与上家签订的预售合同追究开发商的逾期交房的违约责任。不过,这必须有两个前提:一是上家已向开发商付清了房款,二是上家将期房转让给下家的情况已通知了开发商。
4、逾期办证的风险。
由于下家仅取得预售合同的债权,而房屋的预告登记权利人却是上家,因此要直接办出下家的产证收要先将上家预售合同和预告登记撤销,否则只能在上家取得产证后再过户给下家。如前所述,这样会产生较多税收,一旦双方在这些问题上产生分歧,下家的产证就会拖延。开发商的大产证逾期办出,也会导致上家的小产证延期,同样造成下家的产证延期。
二、期房转让的风险有哪些
期房转让过程中还存在交易中心拒绝备案的风险。这是指下家支付一笔差价给上家后,由上家与开发商办理预售合同解除手续,并到交易中心办理预售合同网上备案的撤销手续,但交易中心对开发商的销售情况有权进行监督检查,如果认定这是一种期房转让或者虚假销售的行为,那有交易中心可能会拒绝撤销合同,或者即使撤销了原来的合同,等下家与开发商签订了预售合同时,交易中心再以“交易异常”为由拒绝备案及办理预告登记手续。
正常情况下,开发商应当先办出大产证,再办出上家的小产证,上家和下家再凭买卖合同等材料办出下家的产证。也就是说,要有二次过户交易手续,其中契税要征二次(上家和下家各一次),营业税征一次(上家交纳),这样一来,在期房转让合同中对税收如何约定将会非常重要。如果约定不明,将来肯定产生纠纷。如果约定全由下家承担,那下家的成本肯定会增加,因此下家在签约时要考虑到办证周期较长,税收政策调整的风险将较大。简单来说,购买二手期房要交的税费比现房要多。
通过上文的介绍,相信您对“期房转让有何风险”以及“期房转让的风险有哪些”的问题有了更具体的认识,希望在您购买期房时能够有所帮助。我们知道期房转让的前提是卖方已经购买了期房,而事实上,购买期房也有一定的风险。因此,建议购房者从签订预售合同这一步开始就把可能出现的纠纷解决方式约定好,以保证期房的顺利交易。如果您不知道具体应该怎么做,那么建议您向专业的房产律师咨询。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·法院对妨害动植物防疫、检疫罪既遂怎么处罚?
法院对妨害动植物防疫、检疫罪既遂怎么处罚?一、法院对妨害动植物防疫、检疫罪既遂怎么处罚?妨害动植物防疫、检疫罪既遂,情节严重的,处三年以下......
·被诈骗公安局报案流程是怎样的
被诈骗公安局报案流程是怎样的?报案时,要带上你的身份证和购买电脑的相关手续(主要指发票)。在一般情况下,民警或让你写报案材料,或给你做询问笔录,......
·一、离婚后财产纠纷收费办法规定的收费标准是多少?
一、离婚后财产纠纷收费办法规定的收费标准是多少?起诉离婚的诉讼费用及财产分割的规定,应根据最新《诉讼费用交纳办法》具体规定如下,起诉离婚案......
·抚养费给付期限的原则是如何规定的
?抚养费是指父母给予未成年孩子的生活、读书等所需的费用。在夫妻双方离婚之后会对孩子的抚养费进行商议或者判定,在双方认定之后会按照月或者年的方式......
·录像侵犯人的肖像权吗?
录像侵犯人的肖像权吗?1、录像不一定侵犯人的肖像权,构成侵犯公民肖像权的行为,通常应具备两个要件:未经本人同意、以营利为目的。2、常见的侵犯公民......
·非法集资退赔办法是什么标准?
非法集资是现在不少犯罪分子采用的犯罪手段之一,非法集资资金来源快,而且来源也广,在我国现如今刑法规定的非法集资犯罪有四种。非法集资按集资数额......
·一
一,市民的回迁房算不算首套房回迁房不算首套房的,回迁安置房不属于典型的商品房,不算首套房。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是......
·按照规定商标如何授权?
按照规定商标如何授权?商标是一个商品的标志性形象和代表,商标的制作水平,不仅体现了生产企业的实力和对产品的重视程度,而且决定了对应的产品是否......
·没有办结婚证孩子的抚养权归谁
没有办结婚证孩子的抚养权归谁一、没有办结婚证孩子的抚养权归谁我国婚姻法规定,非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何人不得加以危害和歧视......
·一、未成年人能否起诉增加抚养费?
一、未成年人能否起诉增加抚养费?可以起诉。民事诉讼法第五十七条规定,无诉讼行为能力人由他的监护人作为法定代理人代为诉讼。法定代理人之间互相推诿......