怎样进行期房转让
一、如何进行期房转让
预售商品房再转让的前提条件,商品房预售合同的双方当事人,经有关主管部门办理了有关于续后,在预售商品房尚未实际交付前,预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人,办理了转让手续的,认定转让合同有效。转让预售商品房的,首先《商品房预售合同》应在有效期之内,在具备这一前提条件后,按照有关商品房转让的规定,办理程序如下:
1、转让方与受让方须签订转让合同(一式两份),合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中,转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。
2、让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的,经办人填写《预售商品房转让审批表》,报当地房屋主管部门审查。
3、易管理部门对批准转让的,通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份,副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人,待房屋正式交用后,凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的,应通知转让人。
二、怎么将购买的期房转让出去
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。该意见明确禁止预售商品房再转让行为,禁止房地产主管部门办理相关手续。
通过上文的介绍,相信您对“如何进行期房转让”以及“怎么将购买的期房转让出去”的问题有了更多的了解,希望对您有所帮助。由于期房的转让程序较为复杂,购房者稍有不慎就有可能惹上纠纷,给自己带来麻烦,因此建议您最好不要轻易转让期房。若是您确有必要将已购买的期房转让,那么建议您让专业的律师协助您处理转让事宜。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·被继承认没有孩子继承人是谁
被继承认没有孩子继承人是谁一、被继承人没有孩子继承人是谁?被继承人没有孩子的继承人是配偶和父母。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生......
·人社部拖欠农民工工资新规定
根据《保障农民工工资支付条例》规定,明确拖欠农民工工资行为的法律责任,促使用人单位履行主体责任。比如,违反规定拖欠农民工工资的,依照有关法律......
·安徽省政府信息公开如何申请
安徽省政府信息公开如何申请在当今时代,信息成为重要的资源,而作为信息资源的主要组成部分,政府信息也日渐被您所广泛接受和熟知。作为安徽省的一......
·入职申请辞职再入职怎么写?
一、入职申请辞职再入职怎么写可以联系原单位的你的直属领导,如果你工作没有犯错,并且有空余的岗位的,一般会让你入职。?可以这样写:领导:我......
·五险一金怎么自己交?
现在很多人都是自由职业者,比如在家里开个网店,收入也是不错。和上班族相比,他们没有单位为其缴纳社会保险和住房公积金。可是他们中的很多人想自己......
·新公司法表决权限制制度是什么
一、新公司法表决权限制制度是什么表决权限制制度是指规定一定的持股比例,股东所持股份中超过这一比例部分股份的表决力弱于一般股份,即该部分不......
·下班途中无证驾驶出车祸算工伤吗
下班途中无证驾驶出车祸算工伤吗1、《工伤保险条例》第十四条第六款规定,在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火......
·一、工伤认定户口的规定是怎么样的?
一、工伤认定户口的规定是怎么样的?1、《工伤认定办法》规定,职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故......
·偷盖公章公安怎么立案
如果只是私自盖了公章,而印章本身是真的,不是去私刻伪造的,那么就不构成犯罪,不会刑事立案。因为我国刑法遵循“法无明文规定不为罪”原则,私盖公......
·不构成医疗事故就不赔偿吗
不构成医疗事故就不赔偿吗一、不构成医疗事故就不赔偿吗《医疗事故处理条例》第49条规定:“不属于医疗事故的,医疗机构不承担赔偿责任”。如果医......
·劳动关系死亡赔偿金可以要求支付那些补助?
劳动关系死亡赔偿金可以要求支付那些补助?可以申请工亡,要求支付丧葬费、抚恤金和一次性工亡补助。丧葬费标准为6个月的单位所在统筹地区上年度职......