签房屋预售合同需要注意什么
一、签房屋预售合同需要注意什么
商品房预售,也就是我们平时所称的“期房”,是指房地产开发商对于尚未建造的或者没有建造完工的商品房,与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。
商品房预售合同中应包含以下这些内容:
(一)双方当事人的基本情况,当事人的姓名或者名称、地址,法人组织必须有法定代表人签名。
(二)合同的标的,即预售商品房的位置、编号等。
(三)标的的数量,即预售商品房的数量,面积应以平方米来计算,并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。
(四)房子的价款,即房屋的价金,如每平方米多少元。这一项是最重要的,不仅应标明单价,还应标明总价;我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。根据建设部的规定,预收商品房预售款,在房屋开工建设时不得超过40%,待建房工作量完成一半时再收至60%,到房屋封顶可收至95%,到房屋交付使用时再全部收取。
(五)房款以及房屋交付方式和期限。合同中应当写明预售款的支付方式和房屋的交付方式。
(六)房屋使用性质必须明确标明,因房屋性质直接影响到产权年限,如果没有明确约定很容易引起纠纷,因此合同中应当明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。
(七)房屋产权转移的方式、期限。预售房合同中这一点也非常重要,因为预售房经常发生开发商迟延交房的情况,引起纠纷。为了避免纠纷的发生,应当在合同中明确约定房屋产权转移方式和期限。
(八)约定违约责任,双方当事人可以在合同中约定哪些属于违约行为,以及违约行为的责任承担方式等等。一旦发生纠纷,可以依照约定的内容解决。
(九)双方当事人认为应当在合同中约定的其它条款。
二、签房屋预售合同有啥要注意的
商品房预售的条件如下:
(一)已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。
(二)持有建设工程规划许可证。
(三)按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。
(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明。
作为购房者,在购房前,就要将其中会涉及到的法律知识进行全面性的了解,避免自身权益受到侵害,并且一旦发生纠纷应该通过合法的途径解决纠纷。如果您不知道,怎么才能合法的解决买房纠纷,建议您最好能咨询一下专业的律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·现阶段我国婚姻法越来越完善
现阶段我国婚姻法越来越完善,对于婚姻中的相关事项也有各项法律规定,但是还是存在很多不是双方情愿的婚姻,父母包办的婚姻出现,很多人对于婚姻无效......
·房屋拆迁如何维权?
房屋拆迁如何维权?一、公告拆迁期间谈话技巧当拆迁公告颁布后,拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调......
·专利权国际优先权是什么意思?
专利权国际优先权是什么意思?国际优先权,又称“外国优先权”,其内容是:专利申请人自发明或者实用新型在外国第一次提出专利申请之日起十二个月内,......
·通常情况下分公司里面有股东吗
通常情况下分公司里面有股东吗一、通常情况下分公司里面有股东吗?分公司里是没有股东的,依据公司法的规定,分公司是不具有法人资格的,所以分公司......
·一、现役军人离婚财产子女怎么分配?
一、现役军人离婚财产子女怎么分配?现役军人离婚财产中属于夫妻共同财产的平均分配,而子女会按照有利于子女生活的原则进行判决。具体如下:1、......
·在我国办理的离婚证有什么用
结婚证是夫妻双方正常合法关系的证明,同样的其实离婚证对您来说也是比较重要的证件。在生活当中,很多人在办理离婚证以后,认为夫妻之间的关系已经正......
·打架进派出所处理技巧是什么?
打架作为派出所日常处理的多发事件也让其有了专业的处理方法,但是对于这些处理的技巧必须是在合法以及满足公民对公正的需要,但一般的守法公民在没有......
·仲裁裁决申请撤销的情形?
仲裁裁决申请撤销的情形有哪些一、仲裁裁决申请撤销的情形有哪些1、仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿、徇私舞弊、枉法裁决的行为仲裁员在仲裁案件......
·一、交通事故护理赔偿标准怎么确定?
一、交通事故护理赔偿标准怎么确定?护理费数额是由护理人员的收入状况、护理人数、护理期限、护理级别等要素综合决定的。1、护理人员的收入状况......
·企业融资主要的风险点有哪些
企业融资主要的风险点有哪些?一、企业融资主要的风险点有哪些?1、债务融资风险债务融资方式的特点是,融资过程简易、融资速度快、融资成本低,企......
·2023保释金会退还吗
保释金会退还吗1、犯罪嫌疑人在取保候审期间,没有违反刑事诉讼法第五十六条的规定的情形之一的,在解除取保候审的同时,公安机关应当将保证金如数退还......