具备什么条件商品房才可预售
商品房预售实行许可证制度,即开发经营企业进行商品房预售,应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》,不得进行商品房预售。
我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定:商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同,是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权,支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件:
(一)商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书。
(二)房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日,预售人方能预售房屋给预购人。
(四)商品房预售人(房地产开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
(五)商品房预售人(房地产开发商)应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
(六)商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
(七)商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
二、商品房预售的条件是什么
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七)法律、法规规定的其他条件。
房地产开发商只有符合以上条件,才能向预购人预售商品房,否则开发商将受到法律的制裁,购房者也买不到该商品房。因此,购买商品房时,您一定要了解相关的法律知识,作出理性的选择。若是您遇到了任何疑问或者纠纷,建议您向专业的律师咨询,让律师帮助您有效地解决问题。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·年休假最新规定都是有哪些
年休假最新规定都是有哪些?年假,是很多公司的一项福利制度,我们在进行休年假的时候,也是有一定的法律法规的,不管是对于年假的计算方式,还是对于......
·伤害案件走公诉好还是自诉好?
伤害案件走公诉好还是自诉好?一、伤害案件走公诉好还是自诉好?伤害案件走公诉好还是自诉好这是根据故意伤害所造成的后果来进行决定的,并不是由自......
·商标转让无效有哪些情形
商标转让无效有哪些情形商标转让无效通常会出现在以下几种情况:1、在初审阶段尚未注册的商标。2、注册商标有效期满及六个月宽展期内未提出续展申请,或......
·申请法律援助对象有哪些?
一、申请法律援助对象有哪些?申请法律援助对象有有充分理由证明为保障自己合法权益需要帮助;确因经济困难,无能力或无完全能力支付法律服务费用;盲......
·当发生交通事故时
当发生交通事故时,如果双方对事故负有同等责任的情况下,如果对方机动车没有交保险,那么在交强险限额范围内原本应当由保险公司赔付的部分,此时应当......
·采用自书方式订立遗嘱格式应怎样写?
采用自书方式订立遗嘱格式应怎样写?一、采用自书方式订立遗嘱格式应怎样写?(一)、遗嘱的写作要点:1.首部。(1)标题。写明“遗嘱”或者“××......
·什么算私闯民宅犯罪行为?
什么算私闯民宅犯罪行为?中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵害公民的住宅。即公民住宅的不可侵犯是公民的一项基本权利,与公民......
·许可使用合同内容是怎样的?
许可使用合同内容是怎样的?专利实施许可合同的主要条款一般包括以下几方面:1、专利技术的内容和专利的实施方式;2、实施许可合同的种类;3、实施许可合......
·工厂星期天不上班能打旷工吗
按劳动法的规定不算是旷工。但还要根据和公司签订的劳动合同来决定,如果劳动合同上注明星期六、星期天是该职工的正常休息日,根据法律规定,在休息日......
·一、夫妻离婚存款转移是否合法?
一、夫妻离婚存款转移是否合法?夫妻离婚存款转移显然是不合法的。在转移存款时,一般转移财产的一方会设立新的账户,平日不动声色的将存款转移到新办理......