商品房销售的类型有哪些
目前,商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。
商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付者房价款的行为。
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
二、现房销售和商品房预售有什么不同
按2000年年底出台的最新规定,现房销售,凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,将不再办理商品房销售许可证,已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定,由购房人交定金或预付款,而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。
三、 现房销售和商品房预售的条件有哪些
(一)商品房预售应当符合什么条件
1、建设单位具有开发经营资格;
2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证;
3、取得预售许可证;
4、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上;
5、多层建筑封顶,高层建筑达到十层以上。
(二)商品房现售应符合什么条件
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业 资质证书;
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、拆迁安置已落实;
6、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;
7、物业管理方案已落实。
(三)商品房期房和现房销售的合法性
按新规定,手续齐全的“合法”的期房,销售必须“五证”“两书”齐全,而现房销售则未必,凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,将不再办理商品房销售许可证,购房人买这样的现房。除了看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书,还要看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,仍须按照有关规定办理商品房预售许可证,购房人购买时仍需要看“五证”“两书” 。
1、五证是哪五证
《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设 工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》
2、两书是什么
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。
《商品房销售管理办法》规定:商品房交付时,开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
即商品房预售和商品房现售,由于情况不同,在实际需要符合的销售条件上面也不一样。需要注意其中购买期房的话,那么此时购房者所需要承担的法律风险将是更大的,这点还请您注意。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·起诉离婚的几个问题
一、离婚起诉条件 1、离婚起诉的前提: ......
·刑法上超市惯偷怎么判刑
一,刑法上超市惯偷怎么判刑惯偷属于多次盗窃,一般应当处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。如果数额巨大,应处三年以上十年以下有......
·孩子已满18岁还有监护人吗?
孩子已满18岁还有监护人吗?一般情况下,只有未成年人才需要监护人。成年人的,只有不能辨认或者完全辨认自己行为的精神病人才需要设置监护人。18周岁以......
·一方重婚财产分割是怎么样的?
一、一方重婚财产分割是怎么样的?1、双方协商决定。依《民法典》第一千零八十七条第一款的规定“离婚时,夫妻的共同财产由双方协商处理”,也就是......
·人民法院依职权移送管辖的情形有哪些?
人民法院依职权移送管辖的情形有哪些?根据《民事诉讼法》第36条规定:"人民法院发现受理的案件不属于本法院管辖的,应当移送给有管辖权的人民法院,受移......
·宅基地纠纷的处理原则有哪些?
一、宅基地纠纷的处理原则有哪些?实践中,因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理:原则1、依......
·公证处继承遗产需要什么哪些材料?
一、公证处继承遗产需要什么哪些材料?办理遗产继承公证需要带的资料如下:(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:1、被继承人死亡证明(外销房需公......
·一、综合工时的劳动合同怎么签署?
一、综合工时的劳动合同怎么签署?综合工时的劳动合同需要双方合意拟定后签署,综合工时劳动合同中所用的是综合工时制,综合工时制必须经当地劳动局备案......
·浮动留置权的作用有哪些?
浮动留置权的作用有哪些?一、浮动留置权的作用浮动留置权就其性质来说是比较宽松的,贷款人将发现其难以监督管理。浮动留置权常常只是作为额外保护......
·骗取金融票证罪最新量刑标准是什么?
骗取金融票证罪最新量刑标准是什么?骗取金融票证罪最新量刑标准,是根据《刑法》第一百七十五条之一【骗取贷款、票据承兑、金融票证罪】以欺骗手段取......
·诈骗80万要判几年?
刑法规定了对合同诈骗罪的处罚,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒......