王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手房买卖中介有哪些违法行为

很多时候买卖二手房都是通过房产中介机构进行的,一般中介机构就收取相应的中介,但为了促成交易成功,有的中介可能会采取一些违法的手段。那现实中常见的二手房买卖中介有哪些违法行为呢?我们一起在下文中进行具体了解吧。
   一、二手房买卖中介有哪些违法行为
  二手房中介公司与买方签订买卖合同,不让买方与卖方见面,不与卖方签订买卖合同,直接向买方收取房款,一般二手房中介公司都称将卖方的房屋收购,他们有处理权。二手房中介公司收取交易的差价作为自己的收入。
   二、二手房买卖交易的方式有哪些
  目前房屋二手房中介公司介入二手房交易的程度比较深,这其中既有正规的大公司,也有良莠不齐的中小公司。这些公司在二房交易过程当中主要采用以下几种方式与买卖双方交易:
  1、二手房中介公司按成交价收取二手房中介费,为双方提供信息,并代办过户手续或贷款手续或垫资等;
  2、二手房中介公司与买方签订买卖合同,不让买方与卖方见面,不与卖方签订买卖合同,直接向买方收取房款,一般二手房中介公司都称将卖方的房屋收购,他们有处理权。二手房中介公司收取交易的差价作为自己的收入。
  第1种交易是符合法律规定的,第2种交易方式是违反法律规定的,因为二手房中介公司称收购了卖方的房屋,但未办理过户手续,将卖方的房产证更名为二手房中介公司的名下,二手房中介公司再以自己的名义与买方签订房屋买卖合同,权利的主体不一致,根据《合同法》第132的规定,出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。二手房中介公司对所出售的房屋没有处分权。如二手房中介公司的确从卖方手中购得房屋,那么也应办理权属转移登记手续,办理产权证,二手房中介公司如未办理产权证,则违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第(六)款的规定:(六)未依法登记领取权属证书的;因违反法律的强制性规定,违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款的规定,导致合同无效。如果二手房中介公司是受卖方委托卖房,那么二手房中介公司与卖方是一种委托代理关系,二手房中介公司本身不应与买方签订买卖合同,这时卖方即真正的房主才有权利与买方签订买卖合同。二手房中介公司为了利益的需要,经常混淆不同的法律关系。
  总之,二手房交易的法律问题不明确的比较多,希望参与二手房买卖的各方当事人了解二手房交易方面的法律规定,也希望各地法院对二手房交易的法律问题做一专题调研,统一裁判的标准和尺度,以利于社会及市场经济的发展,符合法律发展的潮流,也符合社会各界的利益。
  在交易的过程中起的是居间作用,同时对房产交易也是需要承担一定责任的。当然,要是中介采取违法的手段来促使交易的话,此时就要承担相应的法律责任。更多二手房买卖中介的内容,你可以到我们网站进行详细了解。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·破产清算后股东股份怎么办
      破产清算后股东股份怎么办一、破产清算后股东股份怎么办破产财产分配完毕,应由清算组提请人民法院终结破产程序。破产程序终结后,未得到清偿的债权不......


·一、跟经理签劳动合同要注意什么?
      一、跟经理签劳动合同要注意什么?跟经理签劳动合同要注意的主要是:(一)签订劳动合同要遵循平等自愿、协商一致的原则,不得违反法律、行政法规......


·旅游纠纷找谁,怎么救济 一、保护旅游者的合法权益的重要性
      旅游纠纷找谁,怎么救济一、保护旅游者的合法权益的重要性首先,保护旅游者的合法权益是旅游者的迫切愿望和要求,也是推动旅游业发展的源泉和动力......


·食堂承包合同纠纷应如何避免?
      食堂承包合同纠纷应如何避免?许多企事业单位为了体现组织人文关怀,解决干部职工吃饭难的问题,在单位内部设立了食堂或餐厅,定时为职工提供餐食,随......


·注册公司法人代表能写两个人吗
      注册公司法人代表能写两个人吗?当今时代,很多人会通过自主创业的方式来进行生活。如果想要自己创办公司的话,按照我国的相关流程需要办理一些证件和......


·法律援助辩护针对的主体是什么?
      生活当中确实有很多的事情都是由个人的经济能力来决定的,有一些经济比较窘迫的人群在打官司的过程当中就特别的吃亏,关键就是在于看着对方聘请的那些......


·变更结婚证信息需要什么材料?
      登记办理了结婚证,意味着夫妻双方正式进入婚姻关系,也是一件让人非常开心和激动的事情,很多人在办理结婚登记的时候,往往由于各种的原因导致结婚证......


·撤诉后诉讼费退吗
      当事人有法律诉求,但是在提起法律诉讼之后,自己私下已和的关联当事人沟通协商,诉求已得到满足,希望提起撤诉,在这种情况下,已经预交的法律诉讼的......


·一、在职员工主动离职有没有补贴?
      一、在职员工主动离职有没有补贴?员工主动离职且公司没有过错的是不需要给予补偿的,但是需要支付与实际工作时间相对应的工资。《中华人民共和国劳......


·传闻证据规则的要求有哪些
      传闻证据规则的要求有哪些?一、传闻证据规则的要求是什么?传闻证据规则是英美证据法中最重要的证据规则之一,它原则上在审判中排除传闻证据要求,......


·生前赠与与房产继承的含义
      生前赠与与房产继承的含义1、继承是法定的一种权益,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询