可以拒绝收房的条件有哪些
购房者在收房时如果发现房屋存在质量问题,不能简单的以质量存在瑕疵为由拒绝收房,否则相应后果当由自己承担。妥当的做法是房屋进行接受,但在交接书上标注问题,即有条件签收。当然如果能够达成开发商限期整改然后收房的约定最好。如果有下面的情形购房可以拒绝收房:
(一)房屋没有达到合同约定的交房条件。
约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下,法律更注意强调交易双方的意思自治原则,充分尊重交易双方当事人的约定。
根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且消费者又能证明该退房条件成立,购房者就可以拒绝收房。例如,双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房,如果开发商交付的是毛坯房,购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。
(二)达不到法律规定的交付使用条件。
我国法律规定,工程质量监督、规划、消防、人防等,未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房,购房者可以选择拒收房屋,相关违约赔偿责任应由开发企业承担。
其中消费者最重视的、较难把握的是房屋的质量问题,在司法实践中,房屋质量问题分为房屋主体结构质量问题和非房屋主体结构的质量问题,在处理时,也是区别不同情况分别处理的。因为凭外表观察往往很难确定房屋主体结构是否存在质量问题,如果开发商不能出示质量验收合格证,那么购房者当时就可以拒绝收房。如果开发商能够出具合格证,那么购房者可先收房,待商品房交付使用后,依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,依照国家有关法律规定,购房者可以退房并要求开发企业赔偿经济损失。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定,如果因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,消费者也可以请求解除合同(退房)。这里所讲的“严重影响正常居住使用”主要有以下几类情况:室内有害气体及放射性物质超标、噪声超标等,是否构成法律意义上的“严重影响正常居住使用”,要由法院来认定。
至于其他的一般性问题,如一般性的漏水、细小裂缝等,购房者可以选择先收房但与开发商签订协议将房屋质量问题的解决约定出来,双方协商解决,要求开发企业在一定工作日内完成维修工作。
总之,如果开发商没有达到合同约定和法律规定的收房条件,购房者可以依据法律和合同约定拒绝收房,如果合同没有明确约定,或者开发商缺德了法律规定的合格证明,但购房者仍认为存在问题的,可以有条件的收房,也就是与开发商协商解决办法,通过签订补充协议等解决问题,或者请专业机构鉴定,根据鉴定结果来确定是否退房。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·意定监护费用公证费多少钱?
意定监护费用公证费多少钱?1、依据我国公证法的规定,具有监护资格的人通过协议的方式确定监护权的,并且对意定监护进行公证的,公证费用要依据当地的......
·财产纠纷轻伤二级怎样判刑?
财产纠纷轻伤二级怎样判刑?财产纠纷轻伤二级会被判处三年以下的有期徒刑。根据《中华人民共和国刑法》第384条之规定,故意伤害他人身体的,处三年以下......
·万千借条怎么样才会有效?
万千借条怎么样才会有效?万千借条应当写清楚借款的标题,借款的双方当事人的基本信息和借款的具体金额原因以及借款日期的,此时才是有效。为了保障借钱......
·合同诈骗罪的相关规定有哪些
合同诈骗可以说是诈骗类犯罪当中比较特殊的一种,一般是发生在合同的签订、履行过程中,而往往给受害人造成的损害也是比较大的。然而在我国对于合同诈......
·构成商标侵权怎么判刑处罚
构成商标侵权怎么判刑处罚一、构成商标侵权怎么判刑处罚根据侵犯商标行为的不同,认定构成不同犯罪的,那对应的判刑标准也不一样。对于商标侵权,......
·犯罪分子被逮捕后能要求其赔偿损失吗
可以。刑事案件中可以请求赔偿的只限于犯罪人的犯罪行为直接造成的被害人身体伤害而形成的经济损失进行赔偿,如:造成伤亡过程中抢救、医疗费用、死亡......
·车辆交通违章能否异地处理?
车辆交通违章能否异地处理?很多车主在外地出差或者旅游的时候可能会遇到一些在违章情况,这个时候车主都会关心车辆交通违章违章能否异地处理,以及怎......
·医院的医疗风险管理
1医疗护理业务工作方面。①促进院、科两级专业技术责任制度;②实施临床程序守则以减少不同单位临床做法上的差异;③实施急症分流制度;④制定药物使......
·公司欠款不给怎么办
(一)协商遇到公司欠钱不还的情况,首选的方式是协商,这种方法是最省时省力的。(二)请求支付令支付令是指人民法院根据债权人的申请,依法作出的督促债......
·无证驾驶是否可以不认定为工伤
无证驾驶是否可以不认定为工伤1、《工伤保险条例》第十四条第六款规定,在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车......
·帮助犯未遂构成犯罪吗?
帮助犯未遂构成犯罪吗?帮助犯未遂构成犯罪,只要多人共同参与了犯罪,就会有主犯和从犯之分。犯罪未遂的,同样如此。但是,在犯罪未遂中的从犯,犯罪情......