买二手房土地使用证重要吗?
一、买二手房土地使用证重要性
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
据了解,目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《民法典》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。
二、如何办理二手房土地证过户
1、签订土地合同
买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;
4、土管部门受理
带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;
因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
但需要注意的是,以下四种情形国土部门将会拒办土地证,购房者在买房时也要多加详勘。
(一)开发商以出让方式取得土地使用权的,但其土地出让金尚未交纳完毕;
(二)开发商以划拨方式取得土地使用证的,未经政府有关部门批准,办理出让手续的;
(三)在集体所有的土地上建房的;
(四)开发商所取得的土地使用权权利受限制的,诸如抵押、被司法机关查封等情况。
由此可见,买二手房土地使用证还是很重要的,它可以在一定程度上对购房者的权益做出维护,同时它也是购房者使用房屋的重要凭证。而且,最关键的一点,如果二手房没有土地使用证的话是不允许进行买卖的。因此各位朋友在买二手房时一定要注意土地使用证的过户。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·商标转让程序是怎样的
商标转让程序是怎样的一、如何进行商标转让程序商标转让是商标注册人在注册商标的有效期内,依法定程序,将商标专用权转让给另一方的行为。商标转......
·一、最新醉驾量刑标准是什么?
一、最新醉驾量刑标准是什么醉驾根据《刑法》第一百三十三条规定,处拘役,一到六个月。原则上不对醉驾司机适用缓刑。法官解释说,醉酒驾驶行为对......
·二手房买卖纠纷找哪个部门投诉
二手房买卖纠纷找哪个部门投诉二手房买卖纠纷可以到房产管理部门投诉,调解不成,到法院起诉维权,具体情况如下:1、对于房产中介无照经营、发布虚假房......
·车祸脑震荡赔付有哪些内容
受害人遭受人身损害的赔偿项目包括:医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等。医学上的脑震荡,和法医学上轻伤鉴定......
·一、自离五天自动解除劳动合同吗?
一、自离五天自动解除劳动合同吗?一般自离五天劳动合同就自动解除了。自离多久解除劳动合同这在中和行政法规中没有具体规定,以用人单位的劳动管理制......
·公司清算程序有哪些
公司清算包括普通清算和特别清算。普通清算是指由公司自行组织清算机构依法进行的清算。普通清算一般适用于自愿解散且公司资产能够抵偿其债务的情况。......
·初犯盗窃罪怎么进行处罚
初犯盗窃罪其实也就是指第一次犯盗窃罪,这种情况下通常认为行为人的主观恶性不是很大,因此在对其进行处罚的时候,可能也就会相对轻一些。那么法律中......
·判刑了还需要交罚金吗?
判刑了还需要交罚金吗?需要交罚金,根据我国《刑法》的相关规定,所谓罚金,就是人民法院判处犯罪分子向国家缴纳一定数额的,金钱的刑罚方法。也就是说......
·精神病人能签离婚协议吗
在实际生活中,夫妻中的一方是精神病人的情况并不少见,如果想和精神病人离婚,能签离婚协议吗?由于精神病人不属于完全民事行为人,因此不能签离婚协......
·施工合同订立生效的条件有哪些?
施工合同订立生效的条件有哪些?近几年由于经济发展需要,建筑行业快速发展。可随之而来的是施工纠纷事件的频发。为了避免不必要的纠纷,规定施工双......
·医疗费用:由工伤保险基金全额报销;
医疗费用:由工伤保险基金全额报销;二、住院期间护理费:治疗期间至评残前由用人单位支付,评残后由基金支付;三、交通食宿费:按本单位因公出差标......