王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

开发商有违约购房者可以解除合同吗

很多人本来想买一套心仪的楼房,但结果因为开发商的违约行为导致不想继续购买。但是,购房合同已经签订了,如果解除合同的话是不是要承担法律责任?也就是说,开发商有违约购房者可以解除合同吗?现在,就让我们来为您分析解答这个问题吧。
   一、开发商有违约购房者可以解除合同吗
  我国《合同法》对合同的解除做出了明确规定,因此,开发商违约后买家能否解除合同,就要看《合同法》是怎么规定的。
  《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
  《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
  因此,在开发商违约时,如果满足下列条件之一的,那么买家就可以解除购房合同:
  1、开发商和购房者协商后都同意解除合同;
  2、商品房买卖合同里规定了解除合同的条件,开发商的违约行为符合该条件;
  3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
   二、开发商违约买家怎么解除合同?
   (一)开发商违约买家怎么解除合同?法律是怎么规定的?
  《合同法》第九十五条规定,法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。
  《合同法》第九十六条规定,当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
  因此,如果商品房买卖合同里规定了解除合同的条件,开发商的违约行为符合该条件;或者,开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。那么,合同在开发商收到买家的解除通知后便解除。如果开发商有异议,则可以向法院起诉。
   (二)开发商违约买家怎么解除合同?合同解除后怎么办?
  《合同法》第九十七条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
  因此,合同解除以后,开发商不需要再履行交房义务,购房者也不需要再履行付款义务。如果房屋已经交付或者房款已经支付,则应当退还彼此。而且,如果开发商的违约行为不存在正当理由,那么买家还可以要求赔偿。
  总之,开发商违约后买家解除合同的权利是有条件的,而且必须是按照法律规定的方式解除。实践中,大部分当事人都因为房屋合同解除问题而对簿公堂,因此购房者应当事先联系律师准备诉讼材料和收集证据,毕竟咱普通人在打官司方面只是略懂一二。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·没有证据欠钱不还怎么办?
      没有证据欠钱不还怎么办?没有证据欠钱不还怎么办?1、对于欠债不还的,你可以选择起诉,前提是有证据,并且在诉讼时效以内。2、证据包括欠条、......


·自己摔倒怎样做伤残鉴定
      自己摔伤要看什么原因的,可以联系鉴定中心,但一般鉴定中心不接受自己委托。交通事故伤残鉴定是由公安交警指定进行的,不接待私人验伤要求;治安伤残......


·故意延误投递邮件罪量刑标准是怎样的
      故意延误投递邮件罪是指邮政工作人员严重不负责任,故意延误投递邮件,致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的行为。构成故意延误投递邮件罪量刑......


·一、可以劳动合同未满辞职吗?
      一、可以劳动合同未满辞职吗?《劳动合同法》第三十六条规定:“用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。”《劳动合同法》第三十七条规定:“......


·我国对于酒驾可否缓刑?
      我国对于酒驾可否缓刑?如果只是酒驾而不是醉驾,则不构成刑事犯罪,不会被判刑,更谈不上缓刑的。如果是醉驾,则构成危险驾驶罪,可处六个月以下的拘......


·如何办理失业金领取1.公司在解除劳动合同之日前1
      如何办理失业金领取1.公司在解除劳动合同之日前15日内出面派员到各失业保险交纳地的社保局办理失业报备;2.社保局规定个人缴纳失业保险金超过一年以上并......


·依法被宣告缓刑最低多久?
      缓刑最低多久缓刑最少一个月,最长五年以下。中国刑法规定,拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下,但是不能少于一个月;有期徒刑的缓刑考验期限为......


·我国进口报关单证包括什么
      我国进口报关单证包括什么在我国的法律规定中,进口报关是一种法律行为,也是办理海关入境必要的程序。同时,进口报关有利于对进口货物进行依法审查......


·春节放假安排调休规定是怎样的?
      对于春节、除夕等节气是法定的放假时间,但是并非是所有的职员在这种日子都可以得到放假,故而需要调休,不同的节气,不同的单位的调休规定是不同的,......


·销售假冒伪劣产的口罩会负什么法律责任
      销售假口罩要负的法律责任有:1、违约责任。《合同法》第一百一十一条规定:质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定......


·不需要逮捕的人是什么情形
      一、不需要逮捕的人是什么情形人民检察院作出不批准逮捕决定的类型及公安机关依法应相应采取的措施。人民检察院对公安机关提请批准逮捕犯罪嫌疑人,作......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询