预售的商品房该如何转让
预售商品房再转让的前提条件,商品房预售合同的双方当事人,经有关主管部门办理了有关于续后,在预售商品房尚未实际交付前,预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人,办理了转让手续的,认定转让合同有效。转让预售商品房的,首先《商品房预售合同》应在有效期之内,在具备这一前提条件后,按照有关商品房转让的规定,办理程序如下:
(一)转让方与受让方须签订转让合同(一式两份),合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中,转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。
(二)让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的,经办人填写《预售商品房转让审批表》,报当地房屋主管部门审查。
(三)易管理部门对批准转让的,通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份,副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人,待房屋正式交用后,凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的,应通知转让人。
二、如何转让买的预售商品房
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”该意见明确禁止预售商品房再转让行为,禁止房地产主管部门办理相关手续。
实践中,建议购房者在买预售商品房前最好事先想清楚,尽量避免出现买了之后又转让的情况,毕竟预售商品房的转让还是比较复杂的。当然,如果您确实需要将预售的商品房再行转让,那么建议您最好去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·公司异地办公需要什么手续
公司异地办公属于公司住所变更,需要向工商管理部门登记,申请新的营业执照。公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登......
·不安抗辩权的适应条件是怎么样规定的?
在我们的日常生活当中,因为合同他受到双方主体,所以它存在着抗辩的权利,其中就包括不安抗辩权,当然不安抗辩权有一定的适应条件,那么,不安抗辩权......
·工厂倒闭员工工资如何处理?
工厂倒闭员工工资如何处理?工厂倒闭国家法律如何处理工人工资?1、根据《企业工资支付暂行规定》,企业依法破产倒闭时,劳动者有权获得其应得的工......
·全职劳动合同前两份可以吗?
全职劳动合同前两份可以吗从法律上来讲,一个人是不可以签订两份劳动合同的。如果全职的话,可以选择兼职一份工作,但是不允许签订两份劳动合同。所......
·保密、竞业协议的设计
通常保密协议应包括以下条款: 一是对第三人合同义务条款。此条款主要针对新聘用员工。 企业在聘用新员工时应调查其在进入本企业前是否......
·理发店股东的义务有哪些?
理发店股东的义务有哪些?1、遵守法律、行政法规和公司章程;2、按时足额缴纳出资,不得抽逃出资;3、不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;应当依......
·争取孩子抚养权要多久的时间
争取孩子抚养权要多久的时间依照我国现行《民事诉讼法》的规定,适用普通程序审理的案件,人民法院应当在立案之日起6个月内审结。有特殊情况需要延长的......
·购房合同诈骗罪的量刑标准是如何规定的?
购房合同诈骗罪的量刑标准是如何规定的?一、购房合同诈骗罪的量刑标准是如何规定的?(一)三年以下有期徒刑、拘役、单处罚金个人合同诈骗,数额不......
·股东停止投资怎么办?
股东停止投资怎么办?一、股东停止投资怎么办依据我国相关法律的规定,股东未履行出资责任的,公司或者其他股东可以要求其履行出资的义务,如果不......
·企业注销国税应办哪些手续费
公司注销所需资料:1、公司营业执照正本、副本、电子营业执照(原件);2、清算组成员的身份证明(原件);3、发票及发票购买簿、三年的申报表、三年的......