已出租的土地使用权法律规定有哪些,特征是怎样的?
土地使用权可以算得上是一种无形资产,因为拥有土地使用权的所有权人可以将使用权用于出租,以获取一定的收益,不过由于市场存在一定的局限性,很多人在出租土地使用权时就难免会产生纠纷,为此我国针对这个问题就做了相应的规定,那已出租的土地使用权的规定有哪些呢?
一、已出租的土地使用权法律规定有哪些
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定如下:
第二十八条 土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得出租。
第二十九条 土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
第三十条 土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。
第三十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租,出租人应当依照规定办理登记。
二、土地使用权出租的特征是什么
用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件,土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上,如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权,符合条件的可以出租,划拨取得的土地使用权不得擅自出租。
1、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。
2、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租,符合下列条件的,经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租:
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。
(2)领有国有土地使用证。
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。
(4)签订土地使用权出让合同。
土地使用权出租应当签订租赁合同
土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议。
土地使用者出租土地使用权须依法申请
土地使用者需要出租土地使用权的,必须持有国有土证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所的市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。
地上建筑物、其他附着物随之出租
出租土地使用权,其地上建筑物、其他附着物随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权,其使用范围内的土地使用权随之出租。
我们要知道,并不是所有土地的使用权都可以进行出租的,要想把土地使用权拿来出租,还必须要满足土地使用权出租的条件才行,并且在出租土地使用权的时候,双方最好签订一份合同,把出租期间彼此的权利义务约定清楚,以免发生纠纷。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·属于夫妻一方所有的债务包括什么
属于夫妻一方所有的债务包括什么夫妻虽为婚姻共同体的共同主人,他们的生活紧密联系在一起,在某些方面甚至密不可分,但是夫妻作为人格独立的个体,他......
·服装购销合同范本是怎么样的
服装购销合同范本是怎么样的服装购销合同甲方:乙方:甲乙双方在平等互利的基础上,经友好协商一致达成服装买卖协议,订立本合同,供双方共同遵守......
·婚姻自主权的具体体现是怎样的?
婚姻自主权的具体体现是怎样的?一、婚姻自主权的具体体现1、结婚自主权结婚自主权是公民自主决定自己的婚姻,禁止任何一方对他方加以强迫或者任......
·商标保护有哪些措施
在日常生活中,常见各种侵权行为。而对商标的侵权由于未有合理的保护更加泛滥。对于商标的保护也迫在眉睫。对于商标的保护,可根据实际情况选择适合的......
·如果借车给别人出了车祸哪些情况不用自己赔?
1、借车是双方的事,车主在确认借车人有驾驶证切无其他不合法行为和车辆无故障的情况下方可借车给他人,借车人也要自行检查车辆的状况良好方能出行。如......
·公司拖欠工资离职的规定包括哪些?
工资对于任何一个劳动者来说都是异常重要的,因为有的劳动者可能工资是他们支持生活的来源之一。但是实际上,很多的公司都会拖欠劳动者的工资。这个时......
·吸毒无证驾驶撞死人的,会受到怎样的处罚?
吸毒无证驾驶撞死人的,会受到怎样的处罚?近年来,我们吸毒人数逐年增长,有些人吸毒后还驾车上路,并且是无证驾驶,这样的行为对道路安全危害极大,......
·海关关税缴纳期限是多久?
海关关税缴纳期限是多久?一、海关关税滞纳金定义:在关税缴纳期限内未履行其关税给付义务的纳税人,被海关课以应纳税额一定比例的货币。征收滞纳......
·甘肃临时征地补偿标准是什么?
征地以及拆迁在我国较为常见,由于发展需要,国家以及发展企业会根据需要实施征地。那么对于征地将该范围内的单位和居民,就需要给予一定的补偿,或者......
·公积金法定继承人公证需要办理吗
继承公积金时,公民可以选择公证继承,也可以不公证。但是否要公证,请去当公积金管理处问一问程序和需材料,如果公积金管理处要求公证,可以向他们索......
·夫妻可以订立共同遗嘱吗?
夫妻可以订立共同遗嘱吗从实质意义上来说,共同遗嘱必然是指共同遗嘱人将其共同一致的意思通过一个遗嘱形式表示出来,形成一个内容相互关联的整体遗......