抵押后的房产可以买卖吗
一、抵押后的房产可以买卖吗
根据我国《物权法》规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
因此,若要买卖已经抵押的房产,需要征得抵押权人的同意,或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款,那么就可以买卖已经抵押的房产。
二、已经抵押的房产如何买卖?
(一)出卖人自行偿还抵押贷款
双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,房东取得了该房产的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
?
(二)买方替抵押人提前还贷
双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。采用这种方法时,需要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等),全程控制每一个环节,消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额,房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务,补足差额。这样就可以解除抵押手续,按照一般二手房流程进行交易了。
(三)办理转贷
双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续,不过需要注意的是,转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,两家银行之间是否能顺畅地配合,将是交易成败的关键。因此,买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上述抵押问题之前,必须向相关方进行充分咨询,明确银行的具体要求和办理流程,以免签订了合同之后才发现这种方法不可行。
从上文我们可以得知,已经办理抵押的房产需要满足一定的条件才可以买卖,因此买卖已经抵押的房产时,买卖双方应注意抵押权人的意见,否则会影响到交易结果。同时,双方当事人应在买卖合同中约定好如何处理抵押,以免发生争议。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一般情况下拖欠工资怎么举报?
一般情况下拖欠工资怎么举报?一般情况下拖欠工资怎么举报?用人单位存在克扣、拖欠工资的行为,劳动者可以向劳动保障部门(劳动监察大队)投诉、举报......
·子女抚育费的数额
子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的,抚育费一般可按其总收入的20%至30%的比例给付......
·汽车被追尾怎么办
具体由交警划分责任。1、如是你追别人的尾,即便没有把保险过户,也可以由你得保险公司来赔偿,2000以内,因为这事用交强险来赔的,交强险没过户也能赔......
·一、行为人的房产没遗嘱怎么继承?
一、行为人的房产没遗嘱怎么继承?按照法定继承进行继承,根据《民法典》第一千一百二十七条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、......
·民法典打印遗嘱见证人不出庭怎么办?
民法典打印遗嘱见证人不出庭怎么办?一、民法典打印遗嘱见证人不出庭怎么办?民法典打印遗嘱见证人不出庭可以通过提供书面证人证言的方式来进行作证......
·怎么才算离婚婚前财产转移
怎么才算离婚婚前财产转移婚前转移财产包括隐藏、转移、变卖、损毁夫妻之间的共同财产。根据《民法典》第一千零九十二条离婚时,一方隐藏、转移、变卖......
·2023年璧山征地补偿标准是什么
璧山征地补偿标准是什么璧山征地补偿标准是什么为进一步做好我市征地补偿安置工作,切实维护被征地单位和群众的合法权益,根据土地管理法律法规及......
·《公司法》对外借款需要股东的同意吗?
《公司法》对外借款需要股东的同意吗?许多时候公司的经营一定会涉及到的一个问题就是向外借款的问题的,因为在公司经营的时候很多情况下都会有资金......
·我国股权转让办理程序是什么?
我国股权转让办理程序是什么?经济的发展,带来的是经济发展下公司模式的变更。由于现在,社会发展比较迅速,现在的公司模式都是采用股份制的方式进行......
·固定期限劳动合同到期怎么处理
固定期限劳动合同到期怎么处理1、固定期限劳动合同到期终止后,用人单位的续签通知是法定义务。依据《劳动合同法》第四十六条的规定,有下列情形之......