王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

贷款买房的流程是怎样的

所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。那么,贷款买房的流程是怎样的,以及按揭买房的注意事项有哪些呢?感兴趣的朋友们,可以认真阅读下文的介绍:
   一、贷款买房的流程是怎样的
  1、项目销售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》,根据合同要求,付清所需首付房款;
  2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
  3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
  3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。
  4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
   二、按揭买房的注意事项有哪些
  许多消费者现在都采用贷款方式买房,然而,贷款毕竟不是件小事,要充分考虑周全才行。有关专家指出,消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”:
   1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
   2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
   3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
   4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
   5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
   6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
  “按揭买房的注意事项有哪些”两部分内容,希望能够帮到您。买房已经成为很多老百姓的头等大事,很多人面对一路走高的房价,选择按揭买房。但是按揭买房涉及的法律知识比较专业,程序比较繁琐,往往使得很多购房者头疼。如果您对此还有任何疑惑,或者不放心之处,可以咨询一下专业的房产律师,或者请他陪同您前去房。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·自愿变更监护权程序是怎样的?
      自愿变更监护权程序是怎样的?监护人不是随便申请变更的。是有顺序的。《民法通则》第十六条未成年人的父母是未成年人的监护人。未成年人的父母已经死亡......


·法律规定商标续展是专利吗?
      法律规定商标续展是专利吗?一、法律规定商标续展是专利吗?不是,具体区别如下:1、商标和专利的客体不同:专利保护技术内容,包括发明、使用新......


·股东会权利与董事会权利谁的大?
      股东会权利与董事会权利谁的大?股东大会权利大。股东大会是股份公司的最高权力机关,它由全体股东组成,对公司重大事项进行决策,有权选任和解除董事,......


·国家铁路征地补偿标准是什么
      国家铁路征地补偿标准是什么1、土地补偿费按照《土地管理法》规定,土地补偿费为被征收土地前三年平均年产值的6-10倍,该费用归农村集体经济组织......


·笔名使用商标名侵权吗,商标侵权后怎么赔偿呢?
      如果商标名已经注册后,笔名就不可以用商标名,否则就是侵权行为。法律规定有下列行为之一的,均属侵犯注册商标专用权:(一)未经商标注册人的许可,在......


·一、交通事故伤残案件代理词怎么写?
      一、交通事故伤残案件代理词怎么写?交通事故伤残代理词由四部分组成,代理词的写法是:(一)首部每一份代理词都应有一个确切的标题,标题应反映案......


·怎么认定分居期间财产所得?
      怎么认定分居期间财产所得?夫妻分居期间财产属于夫妻共同所有,在夫妻关系存续期间任何一方所得的工资收入均属于夫妻共同财产。夫妻分居但夫妻关系仍然......


·一、转继承遗产税需要缴纳吗?
      一、转继承遗产税需要缴纳吗?目前我国还没开始征收遗产税,故此转继承遗产税是不需要缴纳的。继承遗产时需要缴纳的费用具体如下:1、继承权公证费......


·近些日子以来
      近些日子以来,我们经常能够收到有些读者提出的代通知金的问题,那么今天我们就共同讲述一下,如果被动离职的状态下,代通知金应该怎么得到?根据国家......


·公司裁员补偿金怎么算
      公司裁员补偿金怎么算《劳动合同法》第四十一条有下列情形之一,需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的,用人......


·一、银行卡盗刷起诉银行期限是多久?
      一、银行卡盗刷起诉银行期限是多久?一般诉讼时效为两年,盗刷就是不法分子利用高科技手段复制他人的银行卡、信用卡以及密码,提取现金供自己使用;给对......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询