王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

什么是土地使用变更,土地使用变更的程序是什么样的?

什么是土地使用变更,土地使用变更的程序是什么样的?虽然土地是不能随意的进行买卖的、转让的,但是土地的使用权是可以进行转让的,所以可以说土地使用权也是可以进行变更的。虽然土地使用权可以进行变更,当然也不能随意的进行变更,那么什么是土地使用变更,土地使用变更的程序是什么样的?
  一、土地使用变更
  土地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更。土地使用权变更主要有以下几种类型:a、国有土地划拨、集体土地内部划拨;b、依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权;c、因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起;d、因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起;e、因宗地合并或分立引起;f、因处分抵押财产取得土地使用权;g、更改土地使用者名称、地址等。
  二、土地使用变更程序
  依照《城市房地产管理法》第17条规定,改变土地用途应依循以下程序:1、取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变,将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时,土地用途的改变,必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此,《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条,都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。土地用途是城市规划的重要内容之一,改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此,改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。2、签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更,因此,土地用途的改变,在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后,应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让年限,并相应调整土地使用权出让金。并不可以自行私下里进行,土地使用权的变更是有自己特定的程序的,同时想要进行土地使用权的变更的话,而且不仅需要按照一定的程序,还需要携带相关的材料,而且也并不是所有的土地的使用权都可以进行变更的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·粮食购销合同样本是怎样的
      粮食购销合同样本是怎样的?粮食购销合同供方:_________需方:_________供、需双方本着遵守《中华人民共和国拍卖法》和《合同法》等有关法规。根......


·我国的行贿罪属于哪部法规
      一、我国的行贿罪属于哪部法规属于最高人民法院部门法规,最高人民法院最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释:法释〔2......


·一、入职以后公司不签劳动合同的法律后果是什么?
      一、入职以后公司不签劳动合同的法律后果是什么1、没签劳动合同,用人单位需要支付双倍工资。《劳动合同法》第八十二条规定:用人单位自用工之日起......


·一般罪犯服刑多长时间可以减刑
      我们发现很对罪犯虽然在服刑过程中也是会被减刑的,但此时往往都是已经服刑了一段时间之后再被减刑,因此有人就问了,通常罪犯服刑多长时间可以减刑呢......


·高空坠物赔偿误工费医药费的依据是什么?
      高空坠物赔偿误工费医药费的依据是什么高空坠物伤人案件当中确定了侵权人以后,接下来的事情肯定就是要侵权人针对受害者的相关损失进行赔偿了,高空......


·节假日没有加班是否需支付工资?
      节假日没有加班是否需支付工资?1、节假日没有加班需要支付工资,根据《劳动法》第五十一条:“劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期......


·离婚协议不公证有没有效力?
      实践中,不少离婚夫妻在签订好了离婚协议书后都会再进行公证,这就给很多人造成假象,认为离婚协议书必须要办理公证才行,然而事实并非如何。那么究竟......


·家暴的法律后果
      家庭暴力,是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等损害。家庭暴力有广义、狭义之分。从暴力......


·作为房屋租赁中的当事人,不管是出租人还是承租人,在享有权利的
      作为房屋租赁中的当事人,不管是出租人还是承租人,在享有权利的同时,当然也有一定的义务是需要履行的。不过出租人与承租人需要履行的义务可不一样。......


·国有企业自然人股东的区别是什么?
      国有企业自然人股东的区别是什么?一、国有企业自然人股东和单位股东的区别是什么?1、权利义务行使承担方式不同。自然人股东是相对法人股东而言......


·最新医疗事故营养费赔偿标准
      最新医疗事故营养费赔偿标准医疗损害如果被确认为医疗事故的话,那么相关的医护人员与医疗机构就要承担一定的法律责任,包括民事赔偿责任、行政责任,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询