王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

预售商品房满足的条件有哪些

预售商品房满足的条件有哪些 一、预售商品房满足的条件有哪些
  房地产预售有别于一般的房屋买卖,是指在商品房还没完全建好的情况下,即对外销售。在这种情况下,买房者需要比平常承担更高的风险。因此,法律规定了房地产开发商进行商品房预售应当经主管机关批准。预购的房地产在办理房地产转移登记并领取房地产权利证书前再转让的,按市政府的有关规定办理。
  房地产开发商预售房地产应当符合下列条件:
  1、土地使用权已经依法登记,取得房地产权利证书;
  2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》;
  3、除付清地价款外,投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五,并经注册会计师验资;
  4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;
  5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。
  符合上列条件的,经主管局机关核准后,发给《房地产预售许可证》,核定为外销的商品住宅,还应发给《商品住宅外销许可证》。
   二、预售商品房是否要登记备案
  房地产开发商应当对预售的说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责。
  预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收。代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。工程监理机构和预售款监管机构监管不当,造成受让人损失的,应当与房地产开发商承担连带赔偿责任。
  房地产开发商应当按房地产登记机关的规定将预售房地产的买卖合同向房地产登记机关备案。
  在实践中,作为购房者,当您在准备购买预售商品房时,最好是先去调查清楚有关该房屋买卖的相关信息,以免购买到有问题的房屋,这样自己的利益是有可能受到损害的。而预售商品房满足的条件,则我国相关法律中早有规定,在决定购买期房之前,一定要先了解一下,然后对比开发商是否能够进行商品房预售。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·司法鉴定需要什么材料,没有门诊病例无法司法鉴定?
      在司法实践中,很多当事人都会想通过进行司法鉴定的方式更明确的确定各方的债权债务关系,在申请进行工伤鉴定的案件中,用人单位有时在职工住院期间就......


·对非国家工作人员行贿金额多少判刑
      一、对非国家工作人员行贿金额多少判刑根据2016年4月18日起施行的《最高人民法院 最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第......


·车辆的维修费用高于实际价值是该如何处理
      交通事故导致被侵权人车辆受损的,如果维修费用高于损害发生时该车辆的实际价值的,侵权人应当赔偿交通事故发生时被损坏车辆价值相当的车辆重置费用。......


·房屋?认购书包含哪些内容?
      房屋认购书包含哪些内容?1、当事人双方基本情况一般来说,认购书里面都会包含有开发商具体的名称、所在的地址、电话、以及销售代理方的名称,里面还会......


·办理广州社保有什么好处?
      随着社会经济的发展,社会保险是现代社会经济生活的重要方面。在生活中几乎每一个人都会缴纳社保,就是平时所说的五险,让自己退休后老有所依、看病不......


·工伤认定下来就可以报医药费吗?
      工伤认定下来就可以报医药费吗拿到认定书就可以报销医疗费了。持身份证复印件、工伤认定书、发票、病例清单到社保经办部门去报账。等以后鉴定了等级后......


·集体土地使用权年限是多久?
      集体土地使用权年限是多久?一、集体土地使用权年限是多久?根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限......


·户口迁出需要什么证件
      办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理:1.迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;2.迁入户的居民户口簿;3.新立户的......


·不予受理和移送管辖的条件是怎么规定的
      不予受理和移送管辖的条件是怎么规定的?一)不予受理的情形1、属于行政诉讼受案范围的案件;2、双方当事人依法对合同纠纷自愿达成书面仲裁协议向仲裁机构......


·交通事故责任认定书下达后怎么让对方赔付 1、让责任方保险公
      交通事故责任认定书下达后怎么让对方赔付1、让责任方保险公司将赔款直接打入你的账户让责任方跟他的保险公司协商并签订一个协议,同意把赔款直接打......


·在对他人人身实施伤害行为的时候
      在对他人人身实施伤害行为的时候,不管是出于过失还是故意,既然有造成损害,自然也就免不了赔偿问题。而此时,实际造成的损害情况不同,那么对应的赔......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询