哪些商品房不可以过户,什么样的商品房不能过户
办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看,都是最简单的,但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂。如卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户。
办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看,都是最简单的,但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂,涉及到几类商品房的过户,对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等;对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。
二、什么样的商品房不能过户
有些交易方式是不合法的,有些交易不被房屋交易管理部门批准。举例来说:
1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同(前文已有论述,请参照);
2、卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户;
3、买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款,房屋正处在抵押状态,无法办理过户,买方也无法申请贷款,通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意,又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭),这种情况也办不了过户手续。根据市场需求,针对类似于第三种情况,一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务,以利于买卖双方的交易能顺利进行。
购买房产最主要的目的就是为了获得房产的所有权,而在我国只有办理了过户手续之后,才能真正获得房产的所有权。因此,对于购房者而言,在买房之前先了解清楚哪些商品房不可以过户,这是很重要的。而要是在这方面产生了纠纷的话,也是可以聘请我们网站的专业律师来帮助进行处理的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、物业服务合同到期续签需要召开业主大会吗?
一、物业服务合同到期续签需要召开业主大会吗?需要,《物业管理条例》第十一条,下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)......
·法人股东的股东会决议如何做记录
法人股东的股东会决议如何做记录一、法人股东的股东会决议如何做记录?1、会议基本情况:会议时间、地点、会议性质(定期、临时)2、会议通知情况及......
·信用卡诈骗罪取保候审可以办理吗?
信用卡诈骗罪在现在是经常发生的,信用卡盗刷的行为也属于信用卡诈骗罪的一种,很多伪造信用卡,透支信用卡的行为都有可能构成信用卡诈骗罪,我们知道......
·商标注册申请的条件是什么?
商标注册申请的条件是什么?我国实行商标自愿注册原则,商标的注册申请必须由申请人主动向商标局提出,注册商标的申请人应是企业法人、或个体工商户、或......
·其他寻衅滋事行为是指什么?
现实生活中,在公共场所打架斗殴、寻衅滋事的事件并不少见。有些人因为一点小矛盾、小摩擦,故意辱骂和殴打他人。不仅危害了公共秩序,同时也会对他人......
·公司并购中的股权转让注意事项
公司并购中的股权转让注意事项在公司并购活动中,股东的变更会引起股权的转让行为发生,由于股权转让涉及到的法律事项比较复杂,我国法律规定,公司并......
·农田高铁征地补偿标准是怎样的
农田高铁征地补偿标准是怎样的?高铁占地补偿标准是按照水田、旱田以及青菜地的标准来分别进行赔偿,具体情况如下:《土地管理法》第四十八条 征收土地......
·驾驶证转回户口所在地要怎么做
驾驶证转回户口所在地要怎么做1、带上身份证、驾驶证等证件,去车管所、车管站等服务站点办理,领取《机动车驾驶证申请表》;2、办理体检,一般这种......
·甲被公安机关监视居住的时间最久多长
甲被公安机关监视居住的时间最久多长对犯罪嫌疑人、被告人监视居住最长不得超过六个月!监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应......