房屋转租满足的条件是什么
一、房屋转租满足的条件是什么
房屋转租必须符合下列条件:
1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;
2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;
3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;
4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外;
5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。
二、转租人需要承担责任吗
根据相关法律的规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。出租人可以从转租中获得收益。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
由此可知,承租人经出租人同意后可将房屋转租给第三人,此时,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当承担赔偿责任。
注意:承租人未经出租人同意,擅自转租房屋或受转租人再行转租的,没收其违法所得,并处以违法所得一倍以下的罚款。
三、哪些房屋不能转租
1、承租人拖欠租金;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建小屋的;
3、预租的商品房;
4、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
5、承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
最重要的也就是要经过原房东的同意,并且转租要在剩余的租赁期限内进行。由于转租之后,在承租人与次承租人(第二承租人)之间会形成一个租赁合同,要是未经过同意擅自转租的话,不仅是承租人,次承租人的合法权益也是会有所损害的。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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