买卖商品房注意事项有哪些
购买商品房要注意以下事项:
1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中,房地产开发商出于资金滚动的需要,一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后,就进入了房地产项目的清盘销售阶段,此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房,房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
2、两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑,往往弄出很多五花八门的价格,如“起价”、“均价”、“优惠价”等等,其中“起价”最不可信,它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法,个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。
3、提防面积计量“缩水”。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下,房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例),购房者可以据此计算所购住房的使用面积,全面了解所购商品房的“得房率”。
4、交通方便与否,是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境,以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房,这样消费者往往能得到较大实惠。
二、购买商品房需要注意什么
签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款;签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款;办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;买卖双方到房屋土地管理局办理登记备案;购房者与开发商办理入住手续;购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;办理产权过户手续,购房者领取房屋产权证。
在现实的房产交易过程中,商品房买卖合同纠纷越来越多,违约现象也比较普遍,消费者应该对房屋买卖相关法律规定进行了解,如果有不明白的地方,建议您最好是及时的咨询一下专业的律师,避免使自己发生不必要的损失。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·清偿期之后的担保,属于什么性质
保证是保证人与债权人约定,在债务履行期限届满或者约定条件成就的情况下债务人不履行其债务时,由其按照约定履行债务或承担责任的担保方式。在第三方......
·外国商标的保护问题
商标保护具有严格的属地性,在一国注册或通过其他方式取得权利的商标也只有在该国才能受到保护。这样就引出了对外国商标保护的问题。商标法第十七条规......
·借车给朋友出事故,车主要赔偿吗
借车给朋友出事故,车主要赔偿吗?朋友之间相互借车,可以说是很常见的事情。毕竟车辆都是身外物,如果朋友真的问到借的话,自然也是不会拒绝的。但在......
·私贩烟草应该如何量刑
私贩烟草根据我国法律法规的规定,构成非法经营罪,处罚程度根据私贩烟草的数额而有不同。根据《非法经营罪的司法解释》:违反国家烟草专卖管理法律法......
·离婚协议书探视权有哪些规定?
随着法律的不断完善,对于夫妻双方离婚纠纷也有了更多明确的规定,这其中就存在着一个离婚协议书探视权的问题,许多人在签署了离婚协议后,想要对孩子......
·有什么情况合伙人可以退伙
有什么情况合伙人可以退伙《合伙企业法》规定,合伙协议约定合伙期限的,在合伙企业存续期间,有下列情形之一的,合伙人可以退伙:①合伙协议约定的退......
·债权人要求债务人还钱的法律依据
债权人要求债务人还钱的法律依据债权人与债务人是一对相对关系的概念,两人都享有合同约定的权利义务。当债务人不按照合同约定交付欠款的时候,债权......
·立遗嘱老人不会写字怎么办
立遗嘱老人不会写字怎么办立遗嘱老人不会写字可以让他人代书遗嘱、以录音录像形式立遗嘱、到公证机构立遗嘱。《中华人民共和国民法典》(2021年1月......
·在我国规定土地使用权由谁继承?
在我国规定土地使用权由谁继承?土地的合法使用权对于公民来说是代表着资产的收入来源的,比如说农村承包的农业用地,或者是在城市的城镇土地使用的这......
·违章停车罚单怎么处理
现场处理。一般来说是接到罚单后的三天,带着驾驶证、行车证、现金或银行卡去当地行政大厅(或交警队)去现场办理缴纳罚款的业务。二、网上办理。很多城......
·离婚协议书对债权分割是否有效?
离婚协议书对债权分割是否有效?对于离婚协议对财产分割条款上,夫妻一方放弃其全部财产,属于无偿转让财产,根据《民法典》第五百三十八条:因债务人放......