王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买卖商品房注意事项有哪些

买卖商品房注意事项有哪些 一、买卖商品房注意事项有哪些
  购买商品房要注意以下事项:
   1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中,房地产开发商出于资金滚动的需要,一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后,就进入了房地产项目的清盘销售阶段,此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房,房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
   2、两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑,往往弄出很多五花八门的价格,如“起价”、“均价”、“优惠价”等等,其中“起价”最不可信,它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法,个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。
   3、提防面积计量“缩水”。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下,房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例),购房者可以据此计算所购住房的使用面积,全面了解所购商品房的“得房率”。
   4、交通方便与否,是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境,以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房,这样消费者往往能得到较大实惠。
   二、购买商品房需要注意什么
  签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款;签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款;办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;买卖双方到房屋土地管理局办理登记备案;购房者与开发商办理入住手续;购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;办理产权过户手续,购房者领取房屋产权证。
  在现实的房产交易过程中,商品房买卖合同纠纷越来越多,违约现象也比较普遍,消费者应该对房屋买卖相关法律规定进行了解,如果有不明白的地方,建议您最好是及时的咨询一下专业的律师,避免使自己发生不必要的损失。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·假冒商标罪判缓刑是否可行
      假冒商标罪判缓刑是否可行1、即使是经营数额是30万,就已经达到情节特别严重的标准,法定刑是三年以上七年以下有期徒刑。2、而缓刑只能适用于三......


·一、退休返聘人员发生工伤可以索赔吗?
      一、退休返聘人员发生工伤可以索赔吗?退休返聘人员与用人单位之间已不存在劳动关系,因此,也不能参加工伤保险。在工作中受伤,若与单位协商不成,只能......


·哪些案件属于知识产权民事纠纷案件?
      人民法院受理的知识产权民事纠纷案件有:  1.著作权权属、侵权、合同纠纷案件;  2.邻接权权属、侵权、合同纠纷案件;  3.专利申请权纠纷案件......


·在校大学生可以结婚吗
      一、在校大学生可以结婚吗国家教育部公布新版《普通高校学生管理规定》,取消了大学生结婚需经学校同意的旧规定。教育部有关官员同时强调,学校不干......


·现行刑法对变造企业债券罪既遂的量刑标准是什么
      现行刑法对变造企业债券罪既遂的量刑标准是什么?《中华人民共和国刑法》第一百七十八条【伪造、变造股票、公司、企业债券罪】伪造、变造股票或者公司......


·婴儿抚养注意事项有哪些?
      婴儿抚养注意事项有哪些?孩子是上天赐予的宝贵财富,所以随着我国经济社会的发展,对婴儿抚养过程中应该注意的问题的关注度逐渐上升。毕竟婴儿的健......


·工伤评残后还能回公司上班吗?
      工伤评残后还能回公司上班吗?工伤评残后还能回公司上班,只要是没有和劳动者解除劳动关系,可以继续上班,伤残鉴定又名劳动能力鉴定,通常情况越早鉴定......


·醉酒驾驶逃逸交强险是否赔偿
      根据我国交通法的规定,醉驾驾驶在法律上已经具有构成危险驾驶罪的可能性,同时当事人还进行逃逸,相关部门会严格处罚。那么,醉酒驾驶逃逸交强险是否......


·我国《民法典》期间如何计算 一、我国《民法典》(自2021
      我国《民法典》期间如何计算一、我国《民法典》(自2021年1月1日起实施)期间如何计算第二百条民法所称的期间按照公历年、月、日、小时计算。第......


·司法鉴定九级赔偿多少钱
      当我们在日常生活中,如果遇到了侵权行为,不慎造成了身体的损害。那么,我们不必惊慌,可以用法律的武器来维护自己的合法权益,依法对侵权人追究赔偿......


·一、离婚哪种情况女的可以多分财产?
      一、离婚哪种情况女的可以多分财产?明确可多分财产5种情形:1、隐藏财产:比如提前把车辆、收拾等贵重的财产藏起来,被视为隐藏财产。2、转移财......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询