银行贷款买房需要什么手续?
一、银行贷款买房需要什么手续?
首先,购房者在决定购房之前,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证银行按揭贷款的顺利取得。
办理银行按揭申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。购房者在办理银行贷款买房时,一般按照下列步骤办理贷款手续:
1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
通过以上解答我们可以总结出,去银行贷款买房的手续大概如下:个人身份证、户口本、婚姻登记证明、收入证明、购房首付发票、合同。网上备案证明等,这些资料均提供原件和复印件。当然,每个银行的手续是稍微的不同,具体流程可以去咨询当地需要贷款的银行。以上是对银行贷款买房需要什么手续的详细回答,希望能帮助到您,祝您生活愉快!
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·打架没动手需要承担责任吗
随着社会的进步,文明的大力倡导下,仍然有些人选择用暴力解决问题。于他们而言,之间所存在的所谓兄弟义气,使得一些上前围观者也承担了相应的法律惩......
·工伤认定后的医疗费用是否可以全部报销?
医疗对于人们来说显得异常重要,您都知道的是以前医疗水平低,人们生活的幸福指数也低。在我们的现实生活中,医疗保障也是正在完善,很多人想了解根据......
·刑事附带民事诉讼流程是怎么样的?
刑事附带民事诉讼流程是怎么样的?我们知道,刑事附带民事诉讼就是在诉讼的过程有时刑事诉讼,但是它的中间还夹带了民事诉讼,我们知道,不管是刑事诉......
·醉酒驾驶找关系可以不拘留吗?
醉酒驾驶找关系可以不拘留吗?一、醉酒驾驶找关系可以不拘留吗?醉酒驾驶找关系也是没有用的,同样需要拘留;醉酒驾驶要拘留的,属于违规行为,......
·股权回购有什么具体内容规定
《公司法》第一百四十二条本公司股份的收购及质押公司不得收购本公司股份。但是,有下列情形之一的除外:(一)减少公司注册资本;(二)与持有本公......
·诈骗数额达到多少应当立案侦查?
诈骗数额达到多少应当立案侦查?诈骗数额达到三千元应当立案侦查,根据刑法地一百三十条数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚......
·公司解散赔偿标准是怎样的
公司解散赔偿标准是怎样的(一)一般劳动者的补偿根据现行法律法规的规定,公司解散应当提前一个月书面通知员工,解除劳动合同。没有提前通知的,单位应......
·办公积金贷款多久下来
15个工作日内完成。住房公积金贷款办理时间正常情况下:只要手续齐全,所需资料真实、完整、合规,从申请受理到发放贷款很快就能办理下来。公积金贷款......
·个人著作权版权如何申请?
个人著作权版权如何申请?一、个人著作权版权如何申请?1、填写申请表:在中心网站上,首先进行用户注册,然后用户登录,在线按要求填写申请表后,......
·用人单位劳动合同单方变更的情形有什么?
用人单位劳动合同单方变更的情形有什么?一、用人单位可以单方变更劳动合同的法定情形(一)劳动者因患病或非因工负伤,在医疗期满后不能从事原工作......
·哺乳期内的子女的抚养
哺乳期内的子女的抚养司法解释规定:两周岁以下的子女,一般随母亲生活。这是因为从婴儿的生长发育的利益考虑,夫妻离婚后,凡是正处于用母乳喂养的......