国有土地使用证出让金的缴纳标准
一、国有土地出让金缴纳的标准
我国国有土地使月权出让的方式有三种协议、招标、拍卖。在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观目素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让最低价标准至关重要。1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,接签订出让台月之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日,下月)以后取得的,接签订出让合同之日的标定地价的60%收取。2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房接规定允许转让的,以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的lO%手取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补缴土地出让金。3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按标定地价的50%收取。
二、土地出让金计算方法
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。由此可以看出,国有土地使用证出让金是根据不同的土地,做不同的计算,而且时间不同,收取的方式也不同。因此,关于国有土地使用证出让金这一问题的学问还有很多需要我们去了解的。通过介绍相信很多人对国有土地使用证出让金的缴纳标准都有所了解,希望对你有所帮助。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·打架斗殴双方都罚款吗?
在日常生活中,我们经常会发生这样的事情,因为意见不合或者当时情绪不佳,一点点微不足道的小事儿就会引起一场纠纷,双方争吵不休,情绪激动时会大打......
·一、买房子付了首付贷款下不来怎么办?
一、买房子付了首付贷款下不来怎么办?1.了解贷款办不下来的原因,并补救当得知贷款办不下来时,首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因,然后相......
·劳务派遣疫情期间在家办公如何支付工资
疫情期间在家办公如何支付工资按照全勤支付工资。根据《劳动法》和国务院办公厅《关于延长2020年春节假期的通知》,用人单位未根据防疫工作需要安排劳......
·加盟合同违约如何赔偿
加盟合同违约要怎样进行赔偿呢,其实在法律上严格来讲,是没有明确规定的。加盟合同它也属于一种普通的民事合同,按照我们国家合同法的相关规定,合同......
·与两个人有事实婚姻算重婚吗
与两个人有事实婚姻算重婚吗一、与两个人有事实婚姻算重婚吗?与两个人有事实婚姻算重婚,重婚的认定标准是:1、与配偶登记结婚后,与他人又登记......
·没有结婚证,同居,算不算违法
没有结婚证,同居,算不算违法未婚同居是否违法,是否受法律保护需要具体情况具体分析。根据我国婚姻法及其司法解释的规定:1、未按《婚姻法》规定办理结......
·双方协商赔偿措施
双方协商赔偿措施,一般轻微交通事故是指机动车在道路上发生的,不涉及人员伤亡,仅造成轻微财产损失的交通事故,如仅车身前后保险杠,车灯,引擎盖,......
·同法定代表人同股东的公司可以吗?
一、同法定代表人同股东的公司可以吗?公司法人和股东可以是同一人,也可以不是同一人。简单说,法人是企业的负责人。股东只是公司的资金投入者。......
·贷款还清他项权证丢了咋办?
他项权作为房屋在进行买卖的时候,房屋购买者拿不出房屋的所有款项,通过银行进行贷款抵押时的一种权属。对购房者来说尤为重要,因为这可以证明房屋不......
·检察院立案标准是怎样的
检察院立案标准是怎样的对于大部分国家工作人员的犯罪,法律规定是由人民检察院来立案管辖的。那么对于这些不同的刑事犯罪,法律规定的立案标准是怎......