国有土地使用证出让金的缴纳标准
一、国有土地出让金缴纳的标准
我国国有土地使月权出让的方式有三种协议、招标、拍卖。在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观目素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让最低价标准至关重要。1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,接签订出让台月之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日,下月)以后取得的,接签订出让合同之日的标定地价的60%收取。2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房接规定允许转让的,以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的lO%手取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补缴土地出让金。3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按标定地价的50%收取。
二、土地出让金计算方法
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。由此可以看出,国有土地使用证出让金是根据不同的土地,做不同的计算,而且时间不同,收取的方式也不同。因此,关于国有土地使用证出让金这一问题的学问还有很多需要我们去了解的。通过介绍相信很多人对国有土地使用证出让金的缴纳标准都有所了解,希望对你有所帮助。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·长沙征地补偿最新政策2023年是如何规定的?
虽然我国的行政单位,为了公共利益的需要,可以按照既定的流程的规定,征收属于公民依法取得的土地使用权,但是必须按照既定的原则,支付相应的补偿金......
·阳信县政府信息公开条例是怎么规定的
阳信县政府信息公开条例是怎么规定的政府在执政的过程当中必须要信息公开,这是国家强烈要求的。而且关于信息公开的内容和范围等,这些其实也是有所......
·山西痕迹司法鉴定的规定内容是怎么样的?
司法鉴定是法院在审理案件的时候的一个程序问题。那么关于山西痕迹司法鉴定的规定内容是怎么样的?关于司法鉴定,是鉴定如身体方面是否有残疾,比如一些......
·职工的医保自己可以交吗
职工的医保自己可以交吗目前,职工医保必须是要通过单位来缴纳的,个人无法自己交。对于个人来说,可以用灵活就业人员的身份来缴纳医疗保险。这样,大......
·教师患有精神病会不会被辞退
不会。在事业单位工作,因患精神病不能正常工作,工作人员病假超过两个月的,从第三个月起按照下列标准发给病假期间工资:工作年限不满十年的,发给本......
·一时履行抗辩权有哪几种?
一时履行抗辩权有哪几种?抗辩权,分为永久抗辩权和一时抗辩权,是法律对弱者的一种保障,由字面意思可知,永久抗辩权是永久性享有抗辩权,而一时抗辩......
·根据法律的规定他项权证可以补办?
根据法律的规定他项权证可以补办?一、根据法律的规定他项权证可以补办?申请遗失补证手续分两步,一是申请遗失登报手续,二是申请补办手续。房地......
·一、交通事故老人受伤有误工费吗?
一、交通事故老人受伤有误工费吗?只要交通事故影响到了老人的正常收入,就可以计算误工费。无论是退休还是未退休,只要存在“个人收入”和“误工时间”......
·一,公司欺骗员工解除劳动合同会怎样
一,公司欺骗员工解除劳动合同会怎样用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;用人单位依照本法第......
·工伤认定和赔偿具体流程:
工伤认定和赔偿具体流程:1、工伤报告程序用人单位为劳动者在工伤保险机构投了工伤保险的才有这个程序。单位应当自工伤事故发生之日或者职业病确......
·殴打他人的处罚标准是怎样的?
殴打他人的处罚标准是怎样的?一、殴打他人的处罚标准是什么(一)治安处罚1、轻微伤不构成刑事案件,没有刑事责任、只有行政责任(治安处罚)和民事......