土地使用权获取程序是什么
一、土地使用权获取程序是什么
1、确定目标城市:在公司发展战略方针的指导下,结合我国各地区房地产市场发展特征,制定公司房地产业年度发展计划,确定公司房地产业发展的目标城市。2、项目获取途径:直接购买土地获取项目,通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况和土地市场交易情况。通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。3、确定土地价格及报价策略,在确定房地产报价策略时可采用以下两种方式:公司组织人员现场调研:根据目标城市以往国有土地交易情况和房地产市场情况,预测目标地块可能销售的价格,并根据目标地块使用权的出让方式确定报价策略。房地产专业公司介入:报价策略可以说是项目获取过程中较为关键的一步,报价高低直接影响到本项目最终开发利润。4、办理相关竞买手续:根据土地使用权出让部门规定,准备有关资料,实地办理竞买手续。5、现场竞买:组织人员现场竞买。6、签订合同:如土地竞买成功需及时签订国有土地使用权出让的有关合同。
二、土地使用权的获得方式有几种
1、土地出让金:是土地批量出租时一次性收取的费用,是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费,是对开发投资的一次性补偿。2、土地使用权划拨 :指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。3、土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。4、土地使用权转让:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。5、土地使用权出租:是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。国有土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。6、土地使用权抵押:国有土地使用权可以抵押。土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。7、农村集体土地:指农村集体所有的土地。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。按照通常的理解获得土地使用权的方式有两种:划拨和出让。用于房地产开发等经营性土地,必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权,所以房地产开发公司想获得土地使用权就只有从土地交易核心拿地。
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