转让按揭的二手房有什么要注意的
一、转让按揭的二手房有什么要注意的
(一)要弄清房屋产权是否办理。
购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权复印件。
(二)要弄清需要缴纳哪些费用。
贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。
具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
二、按揭二手房转让有何需注意
转让按揭二手房要注意它的方式,具体如下:
(一)买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
(二)转按揭贷款。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。
二手房的买卖本身就比商品房买卖要复杂,而转让按揭的二手房就更复杂了,需要提交的材料也相对较多。当然,我们在实际遇到的问题远不止这些,因此为了合理维护自己的合法权益,当您遇到需要转让按揭二手房的情况时,建议您最好咨询一下专业的律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·最新上海市嘉定区征地补偿标准
最新上海市嘉定区征地补偿标准 上海市规划和国土资源管理局印发《上海市征地土地补偿标准(2017)》的通知,各区人民请遵照执行。专业拆迁律师将......
·二手房中介收取标准是怎样的
买卖二手房已经成为时下房屋交易中比较频繁的一种,但是由于二手房属于个人交易所以是存在一定风险的,大多数的人都会通过中介保障的方式来进行购买,......
·一、离婚案件财产解冻程序需要什么材料?
一、离婚案件财产解冻程序需要什么材料?离婚案件财产解冻程序需要的材料有:房屋的财产保全及手续;用另一套房屋作保对夫妻名下的房屋进行财产保全;股......
·丈夫不在了第一继承人怎么分割遗产?
丈夫不在了第一继承人怎么分割遗产?排在第一顺序的人,包括配偶、子女、父母,是针对第二顺序继承人而言。其中配偶,不论男女继承权是平等的;子女,包......
·离婚追抚养费立案期限是什么时候
离婚的夫妻没有处理好关于孩子的抚养费就匆忙的离了婚。到后来又继续追关于抚养费的问题,处理不好申请法院立案,通过法律解决。但是需要在离婚追抚养......
·影响刑事责任能力的因素
在判断行为人的刑事责任能力时,需要注意把握以下几个影响刑事责任能力的因素:一是刑事责任年龄。对刑事责任年龄作了如下规定:根据《刑法》第十七条......
·购房意向金合同违约金有吗?
购房意向金合同违约金有吗?需要的。依法成立的合同对当事人具有约束力,双方应当依照合同约定全面履行各自的义务,购房意向书虽然不是正式的商品房买......
·出租车酒驾怎么处罚
出租车属于营运车辆,司机饮酒后驾驶出租车的,处干十五日拘留,并处五千元罚款,吊销驾驶证,五年内不得重新取得驾驶证;司法醉酒驾驶出租车的,吊销驾......
·在什么地方申请工伤鉴定?
在什么地方申请工伤鉴定?劳动鉴定机构的组织形式一般为“劳动鉴定委员会”,在有的中小型企业称为“劳动鉴定小组”。县以上劳动鉴定委员会一般由劳动......
·公司的经理是选举还是聘用
聘任。有限责任公司可以设经理,由董事会决定聘任或者解聘。董事长是由股东大会选举产生,总经理则受董事会委托,对公司进行日常管理。简而言之,股东......
·物流合同的法律风险
1、第三方物流商与顾客之间的合同风险。在第三方物流主合同中,物流经营人承担的责任很大。从货物接收到货物最终交付到客户手中,在整个过程中无论何时......