王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

商品房交易中的陷阱都有哪些

商品房交易中的陷阱都有哪些其实在很多交易中多少都是会存在一些陷阱的,不管是由哪一方设置的陷阱,主要目的还是为了损害对方的利益,这样自己的利益才会得到增加。尤其是在商品房交易过程中,存在的陷阱就更多了。那到底商品房交易中的陷阱都有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  一、商品房交易中的陷阱都有哪些
  
  1、“样板房”陷阱
  在售楼书的诱惑下,肯定要去看样板房,可是样板房在精致的装修掩护下很难反映房屋的真实情况。如多边角的房屋开发商会用角柜、弧形墙面等来过渡不合理空间,并且样板房的管线由于装修豪华极易被忽视。应对策略:购房者要坚持到现场看一下,了解清楚墙体结构,问清煤气管道、热水器、洗衣机及卫生间里各种线路与管道接口的位置及使用的材料。
  2、“认购书”陷阱
  一般情况下,在签《认购书》时,开发商会要求购房者先交纳部分定金,并规定自签订认购书起,几日之内与其签定《商品房买卖合同》,同时交纳首期房款,否则定金不予以退还。一但购房者在签《商品房买卖合同》时发现有些《补充条款》难以接受,就会陷入被动局面。
  二、如何应对商品房交易中的陷阱
  
  1、“样板房”陷阱
  应对策略:购房者要坚持到现场看一下,了解清楚墙体结构,问清煤气管道、热水器、洗衣机及卫生间里各种线路与管道接口的位置及使用的材料。
  2、“认购书”陷阱
  应对策略:购房者在签订认购书时,可将这个条款改为“买方在签订认购协议之日起,几日内前来与开发商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。”这样购房者就可将被动化为主动。 违约责任陷阱 有的开发商在合同中关于“办理房产证或延迟交楼”的约定,会尽量在条款中把自己的利益风险减轻到最低。如开发商常提供给买家两种选择:一是四五年后才办房产证,否则业主可拿回所交房款;二是如因开发商过错无法办理房产证,开发商赔偿违约金为房价的1%。 应对策略:实际上,这两种选择对业主都不利。若业主坚持买房,最好选择前一种,但尽量让开发商在最短的时间内办好房产证。因此在购房前一定要查看开发商“五证”的原件,特别是预售许可证。此外,违约金一般以房价的百分之几或千分之几表示,这些比例数字一定要特别注意,否则一个小数点就会差之千里。综上,最常见的商品房交易中的陷阱其实也就是样板房陷阱和认购书陷阱了,作为购房者不能单纯的以房价高低来判定是否该购买,还需要审查一下房屋的具体情况,包括层高、朝向、周边环境等等,而要是在商品房交易中不幸落入对方的陷阱,此时建议最好委托专业的律师来帮助进行处理。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·农村搬迁每人补偿多少?
      农村搬迁补偿款是由下面的几条搬迁补偿标准来计算的,具体补偿费用还需经过仔细核算才能得出,所以搬迁补偿以及拆迁标准包括以下几点:1.房屋补偿费房......


·深圳分公司注册流程是什么?
      深圳分公司注册流程是什么1、找办公室写字楼或商住或普通住宅都可以办公,租房后要签订租房合同,并让房东提供房产证和身份证的复印件,租房不是写......


·夫妻共同财产离婚后买房是夫妻共同财产吗?
      夫妻共同财产离婚后买房是夫妻共同财产吗属于夫妻共同财产。共同财产包含哪些1)工资、奖金,指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及......


·离婚孩子抚养费协议书内容有哪些?
      我国实行婚姻自主的制度,被强迫的婚姻,是可以撤销的。结婚是自主的,那么离婚当然也是自主的,夫妻之间感情破裂,通常都是通过离婚的方式来解决感情......


·刑诉法不通知家属的规定是什么
      日常生活中,当行为人涉及到刑事案件当中的时候,执法机关侦办以后,肯定要对行为人提起诉讼,或者对行为人进行抓捕。这种情况下,一般来说,执法机关......


·刑事案件的判决书开庭后多长时间下
      刑事案件的判决书开庭后多长时间下?一审法院的正常审理期限(一般为2个月,至迟不超过3个月,特殊情况例外)《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零八条人......


·被追尾事故责任该怎么划分
      被追尾事故责任该怎么划分一、被追尾事故责任该怎么划分1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故,后车承担全部责任;2、夜间前车没有尾灯,形成的......


·数罪并罚执行刑期的规定
      数罪并罚执行刑期的规定,是指在人民法院判决宣告之前,一人犯有数罪,除被判处死刑和无期徒刑以外的刑罚外,应当在总和刑期以下,数刑中最高刑期以上......


·单位开除或辞退员工的条件是什么?
      单位开除或辞退员工的条件是什么一、单位开除或辞退员工的条件是什么?1、事业单位辞退员工同样适用《劳动合同法》2、根据辞退的原因不同相应的补......


·危险驾驶罪共同犯罪成立条件是什么
      危险驾驶罪共同犯罪成立条件是什么一、危险驾驶罪共同犯罪成立条件是什么?1、必须是两个或者两个以上达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的人......


·兰州司法鉴定牙齿伤残等级是怎样的,该怎么进行赔偿?
      牙齿是每个人都需要的,如果在伤害案件当中,被害人被打伤了牙齿,那么嫌疑人是需要承担相应的事故责任的。而且对于不同程度的牙齿的损害,所对应的牙......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询