租房的中介费要怎么计算
一、租房的中介费要怎么计算
租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后,最后得以成交,求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。
租房中介费收取多少依各地惯例而定,收取方式也是,有的只向租客收取,有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后,将房租提高,以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租,房东可能不愿意出那一半,这时就得租客全付。青岛的租房中介费是一个月房租,由租客全付。
二、通过中介租房要注意什么?
现实中有些租房中介常常通过欺诈租房者来谋取不义之财,对于这些行为,租房者除了报警或起诉外,最好事先做好防范措施。
1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质,通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
2、不要轻信中介的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境。
3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同,不与房东直接发生关系。
4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。最重要的一点,必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效,消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。
5、如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。
总结来说,租房中介属于当事人合同的一种,至于怎么计算租房中介费,应当由当事人之间自由约定,所以您可以直接询问相关的中介。为了避免通过中介租房时自己的利益被侵害,您一定要注意相关事项,并且在不法行为发生后,及时报警和起诉。需要注意的是,租房并不是只能通过房产中介进行。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·行政诉讼的举证责任怎么分配
行政诉讼的举证责任怎么分配一、行政诉讼的举证责任怎么分配被告的举证责任(政府):1、被告对作出行政行为的合法性负有举证责任,应当提供作出行......
·我国民事诉讼证据种类有哪些
我国民事诉讼证据种类有哪些人与人之间相处并不是一件容易的事情,有时候会因为各种因素而产生纠纷,这些就属于民事纠纷,一旦遇到需要解决这些民事纠......
·笔迹时间鉴定伪证可以要求重新鉴定吗?
一、笔迹时间鉴定伪证可以要求重新鉴定吗?鉴定书不合法,可以要求重新鉴定。伪证行为,一般多多少少构成了妨害司法类的犯罪,有情节显著轻微,危......
·上海退休工人高温费可否获得?
上海退休工人高温费可否获得?毕竟退休人员已经不再参加社会劳动了,而且高温费是工作单为在工作人员而特意设置的一项福利制度,所以说退休人员目前是......
·新政策中长沙征地补偿标准是多少?
?随着城市化的发展,城市用地的需要已经越来越大,许多地区的城市化进程已经越来越快,所以,在征地方面的需要已经越来越紧急。各地有各地不同的政策,......
·装饰装修工程质保期是多久?
装饰装修工程质保期是多久?一、装饰装修工程质保期是多久?国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定:施工单位对施工中出现质量问题的建设......
·欺诈发行股票、债券罪
欺诈发行股票、债券罪,是指在招股说明书、认股书、公司、企业债券募集办法中隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容,发行股票或者公司、企业债券,数额巨......
·交付商品房的条件有哪些
交付商品房的条件有哪些现在有能力买房,本来是一件高兴的事儿,但是在买房的过程当中,似乎总是难免出现这样或者那样的问题。开发商延期交房,不合格......