王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

过户土地使用证要钱吗?

过户土地使用证要钱吗?
  
  不管是买卖二手房,还是单纯转让手上的土地使用权,都涉及到土地使用权转让登记的问题。土地使用权的转让,依法需要办理过户登记,否则双方之间的转让协议是无法对抗第三人的,因为土地使用权的转让以登记为要件。那么,过户土地使用证要钱吗?详情参考下文分析。
  
  一、办理过户手续:
  
  当然根据实际的土地出让方式分为两种情况:
  
  划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:
  
  1、土地登记申请书;
  
  2、建设用地审批表;
  
  3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书,签订国有建设用地使用权出让合同,按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;
  
  4、国有土地使用证;
  
  5、申请人的身份证明。
  
  出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:
  
  1、土地登记申请书;
  
  2、国有土地使用证;
  
  3、国有土地使用权转让合同;
  
  4、申请人的房屋权;
  
  5、转让双方申请人的身份证明。
  
  二、过户土地使用证要钱吗?
  
  过户土地使用证是需要付钱的。另外,您需要注意的是,有房产证,没土地证,不可以办理过户。因为办理不动产产权转移,必须要提供证明权属归其国有的有效法律文书。不过户,拆迁时即不能证明该房屋属于你所有,到时很容易发生产权纠纷。
  
  同样,划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的。出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证,当场即可办理,登记费用为0.5元/平方米。
  
  若是划拨土地,则需要原房主到场,先将土地证到原房主名下,再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金,事先需将要件上交给评估部门进行评估,费用标准由土地评估部门确定。
  
  1、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  
  2、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。您的房屋为05年的房屋,满足慢两年的条件,可以享受此项减免;
  
  3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
  
  4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
  
  5、登记费:80元,买方缴纳。
  
  答案当然是需要的,过户土地使用证的登记费用在各个地方可能会有所不同,但登记费用一般都在0.5元/平方米左右;如果土地是划拨性质的,还需要支付一笔不菲的土地出让金,所以在受让土地使用权的时候一定要明确标的土地使用权的性质,避免过多支出费用。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·商品房买卖合同签约流程应注意什么?
      商品房买卖合同签约流程应注意什么?在我们购买商品房的时候,开发商会交给我们一份格式合同文本,当事人拿到合同看到众多条款,往往不知所措,高昂......


·前夫不按时抚养费怎么办?
      前夫不按时抚养费怎么办?法院已经判决双方离婚,且已经判决了子女抚养权的归属。那么男方的行为,明显是不履行法院判决的行为,女方可以到法院起诉,......


·社保局不认定的工伤应该怎么办
      社保局不认定的工伤应该怎么办职工发生工伤事故或患职业病,由用人单位在30日内向人社局申请工伤认定,或者用人单位不申请的,职工本人或者其近亲属也......


·离婚后儿童抚养权如何争取
      离婚后儿童抚养权如何争取在律师代理的离婚案件当中,收集相关有利的证据可以最大可能争取到孩子的抚养权,主要包括双方基本条件的取证、双方父母基本......


·借用他人名义签订合同是否具有效力?
      借用他人名义签订合同是否具有效力?合同一般需要双方当事人亲笔签字确认成立,借用他人名义签订合同违背了生效要件,一般是不具备法律效力的,但是也......


·交通肇事罪原谅书的作用是什么
      一、交通肇事罪原谅书的作用是什么?1、对达成和解协议的案件,人民法院应当对被告人从轻处罚;2、符合非监禁刑适用条件的,应当适用非监禁刑;......


·西安担保公司有哪些
      西安担保公司有哪些骗局一、担保公司的骗术手段1、承诺高额回报以三个月、半年10%至30%甚至更高的利率回报为承诺,拆东墙补西墙,用后期吸收的资......


·婚前协议受法律保护吗 婚前协议有什么法律效力
      现在还是有不少人在结婚之前会选择先签订婚前协议,而在该协议当中主要也就是对双方的财产作出一个约定,以免日后产生纠纷。那这个婚前协议受法律保护......


·醉驾怎么判定的
      醉驾怎么判定的目前司法实践中以血液中酒精含量80mg、100ml作为饮酒与醉酒的分界线。1、按照刑事案件取证的标准,对于有醉驾嫌疑的司机必须进行抽......


·一般要怎样才算侵犯隐私权?
      一般要怎样才算侵犯隐私权?2021年1月1日正式实施的《民法典》第一千零三十三条 除法律另有规定或者权利人明确同意外,任何组织或者个人不得实施下列......


·女人怀孕离婚财产分割怎么办?
      我国的《民法典》(2021年1月1日起实施)对怀孕中的妇女是有保护制度的。女方在怀孕期间、生产后一年之内是不能够起诉离婚的,除非双方都愿意协议离婚......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询