王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

过户土地使用证要钱吗?

过户土地使用证要钱吗?
  
  不管是买卖二手房,还是单纯转让手上的土地使用权,都涉及到土地使用权转让登记的问题。土地使用权的转让,依法需要办理过户登记,否则双方之间的转让协议是无法对抗第三人的,因为土地使用权的转让以登记为要件。那么,过户土地使用证要钱吗?详情参考下文分析。
  
  一、办理过户手续:
  
  当然根据实际的土地出让方式分为两种情况:
  
  划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:
  
  1、土地登记申请书;
  
  2、建设用地审批表;
  
  3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书,签订国有建设用地使用权出让合同,按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;
  
  4、国有土地使用证;
  
  5、申请人的身份证明。
  
  出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:
  
  1、土地登记申请书;
  
  2、国有土地使用证;
  
  3、国有土地使用权转让合同;
  
  4、申请人的房屋权;
  
  5、转让双方申请人的身份证明。
  
  二、过户土地使用证要钱吗?
  
  过户土地使用证是需要付钱的。另外,您需要注意的是,有房产证,没土地证,不可以办理过户。因为办理不动产产权转移,必须要提供证明权属归其国有的有效法律文书。不过户,拆迁时即不能证明该房屋属于你所有,到时很容易发生产权纠纷。
  
  同样,划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的。出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证,当场即可办理,登记费用为0.5元/平方米。
  
  若是划拨土地,则需要原房主到场,先将土地证到原房主名下,再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金,事先需将要件上交给评估部门进行评估,费用标准由土地评估部门确定。
  
  1、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  
  2、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。您的房屋为05年的房屋,满足慢两年的条件,可以享受此项减免;
  
  3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
  
  4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
  
  5、登记费:80元,买方缴纳。
  
  答案当然是需要的,过户土地使用证的登记费用在各个地方可能会有所不同,但登记费用一般都在0.5元/平方米左右;如果土地是划拨性质的,还需要支付一笔不菲的土地出让金,所以在受让土地使用权的时候一定要明确标的土地使用权的性质,避免过多支出费用。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·开设赌博犯罪量刑标准有哪些规定?
      您都知道赌博是一种不好的行为,有的赌博甚至会触犯刑法,那么什么样的赌博才能构成犯罪。在新刑法中,构成赌博罪,至少要处三年以下有期徒刑,并处罚......


·违法改装飙车怎么举报
      这个你要拍照或者拍摄视频,直接打报警电话也是可以的,一般可以通过观察车辆外观、听车辆排气管声音初步判断该车是否为改装车。飙车行为一般存在于车......


·第三者责任险责任免除的情形是什么
      第三者责任险责任免除的情形是什么一、第三者责任险责任免除的情形是什么保险车辆造成下列人身伤亡或财产损失,不论在法律上是否应当由被保险人承......


·员工被辞退后还可以回去吗?
      员工被辞退后还可以回去吗?如果被用人单位依法辞退,那劳动者就不能再回去上班了,除非单位同意,与劳动者重新订立劳动合同;如果用人单位只是口头辞退......


·人们被侮辱诽谤如何起诉?
      日常生活中,因为和他人发生争端,有些人会被他人侮辱诽谤,导致名誉受损,人格受到践踏。一般情况下,侮辱诽谤不会构成犯罪,当事人应该采取民事方式......


·网络诈骗帮凶不知情怎么判
      网络诈骗帮凶不知情怎么判一、网络诈骗帮凶不知情怎么判?网络诈骗案件中不知情者一般是不会被判刑的。《中华人民共和国刑法》第十六条【不可抗......


·集资诈骗罪和非法吸收公众存款罪的区别是什么?
      在日常生活中是否有听说过有的人说是要办大事然后鼓动您一块出资,到时候一定会给予巨额的回报。结果有一天他破产了,什么收益也没有了。这时候就会思......


·犯罪预备承担什么样的法律责任
      犯罪预备承担什么样的法律责任根据《刑法》第22条第2款的规定,对于预备犯,可以比照既遂犯从轻、减轻或者免除处罚(简记从、减、免)。显然,预备犯应当......


·在我国代驾车祸怎么办?
      在我国代驾车祸怎么办?随着人们经济水平的提高,人们对车辆的拥有量也非常的多。由此一来也带动了一个行业的发展,那就是代驾行业。针对目前国家出台......


·找律师打离婚官司多少钱?
      离婚已成为一种社会常见现象,由于各种原因,离婚夫妻需要打离婚官司。很显然,离婚官司必然会增加离婚成本,那么,许多人都会很关心这个离婚成本大概......


·以冲抵工程款的方式购买的房屋可排除债权人的强制执行
      施工方以冲抵工程款的方式购买案涉房屋,其实质是通过协商折价抵偿实现其就案涉项目房屋所享有的建设工程价款优先受偿权。工程款债权优先于所涉普通债......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询