王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

国家土地使用年限的法律规定

国家土地使用年限的法律规定
  
  您经常会听到讨论关于土地使用权的有关内容。但不知您有没有听说过土地使用年限的内容,国家土地使用年限在土地法中是有明确的规定的,不同性质不同类型的土地,其土地使用年限也是不同的。但是所有的使用土地的行为必须在规定的年限范围进行使用,接下来,我们将详细介绍一下不同类型的土地的使用年限。
  
  一、国家土地使用年限的法律规定
  
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
  
  居住用地70年;
  
  工业用地50年;
  
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
  
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  仓储用地50年;
  
  综合或者其他用地50年
  
  二、土地使用权年限计算方式
  
  1、土地使用权年期修正实质
  
  土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
  
  2、修正方法
  
  (1) 计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:
  
  K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
  
  式中:
  
  K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
  
  r——土地还原率;
  
  m——待估宗地的使用权年期;
  
  n——比较案例的使用权年期。
  
  (2) 利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:
  
  年期修正后地价=比较案例价格×K
  
  案例:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如下:
  
  年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m
  
  三、获得土地的方式有哪几种
  
  1、 划拨国有土地使用权
  
  土地使用权划拨:是指经人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿安置等费用后,交付其使用,或者无偿交付其使用的行为。
  
  2、出让国有土地使用权
  
  是指国家将国有土地使用权,在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  
  出让金:是指出让的土地使用权价格。
  
  3、国家出资、入股国有土地使用权
  
  是指国家以一定年限的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律法规,关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。
  
  4、国家租赁国有土地使用权
  
  是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门,签订一定年限的土地租赁合同,并支付租金的行为。
  
  您在获得的土地使用证上就会标注土地的使用年限。通常住宅用地的使用年限较长,工业和商业用地的使用年限较短,但是无论是长还是短,都不能超期使用。对于到期的土地使用权,必须到土地管理部门进行重新办理,获得新的土地使用权。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·解除劳动合同如何登报声明?
      对于一些员工长期旷工不回来干活的情况,企业可以按照规章制度解除其劳动关系。办好手续后,企业要出具一份解除劳动合同证明。如果联系不到员工,则可......


·拒不执行判决裁定的要件有哪些?
      拒不执行判决、裁定罪的主观要件拒不执行判决、裁定罪侵犯的客体是人民法院的正常活动。人民法院是代表国家行使审判权的唯一机关,它对各类案件制作的......


·合同附随义务是法定的吗
      合同附随义务是法定的吗是法定的,《合同法》第60条规定:当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则,根据合同的性质、目的和......


·什么是假释?
      假释,是指被判处有期徒刑或者无期徒刑的犯罪分子,在执行一定刑期之后,因其确有悔改表现,不致再危害社会而附条件地将其提前释放的刑法执行制度。假......


·怀孕了公司辞退补贴多少
      怀孕了公司辞退补贴多少怀孕女职工和公司存在劳动关系,且公司知道女职工已怀孕确将其违法辞退的,女职工可主张赔偿金。赔偿金的支付标准为工作满一年......


·立案侦查流程是怎样的
      立案侦查流程是怎样的?立案侦查流程是怎样的1、受理案件立案必须有一定的证明案件真实情况的事实材料为依据,即必须有一定的材料来源。受理刑......


·一、到期的劳动合同可以延期吗?
      一、到期的劳动合同可以延期吗?不会,除非有明确约定自动续约。劳动部文件及司法解释中规定的合同期满后没有续签合同形成的事实劳动关系,可以由原......


·不服市医学会医疗事故技术鉴定怎么办
      不服市医学会医疗事故技术鉴定怎么办医疗事故技术鉴定结果可以直接作为证据在诉讼中使用,因此法律对于医疗事故的技术鉴定做了具体的规范。根据《医疗......


·重伤害可以取保候审吗?
      重伤害可以取保候审吗?一、重伤害如何判刑依据我国刑法的规定,故意伤害他人身体造成被害人出现重伤的,法院可以对犯罪分子处处三年以上十年以下......


·期货私募基金分红到底是什么?
      期货私募基金分红到底是什么?一、什么是期货私募?目前期货私募主要有三类组织形式:一是有限责任公司,二是有限合伙期货基金,三是“期货工作室”......


·供应商行贿应该怎么做?
      一、供应商行贿应该怎么做?可以向公安机关报警或者起诉处理,根据《刑法》的相关规定:第三百九十条,对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询