二手房买卖交易中房屋交易税费新政有什么规定?
一、二手房买卖交易中房屋交易税费新政有什么规定?
(一) 正常过户1、营业税(税率5.55%,卖方缴纳)(1)财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2016年二手房营业税的最新政策,《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。(2)上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。(3)本通知自2015年3月31日起执行,《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1、家庭唯一住宅。2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(三)印花税(税率1%,买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。(四)契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(五)其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。如果在确定选购了二手房之后,此时在房屋交易税费新政中需要注意的是,在进行过户时需要缴纳的税费有营业税、印花税以及契税。而其中营业税是要卖双方进行缴纳的,印花税是买卖双方同时缴纳的,而契税则是由买方单独缴纳,所以在购买二手房时这些都是需要注意的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·机动车不在机动车道行驶怎样处罚
机动车不在机动车道行驶怎样处罚驾驶机动车不按规定车道行驶,通常指不按车道行驶,压线、骑线行驶,违法行为有以下三种:1、驾驶机动车在高速公路上不......
·本证与反证是怎样的
本证与反证是怎样的我国证据法把证据划分为本证和反证,本证是证明自己主张的证据,而反证则是证明对方主张不存在的证据。这两者对于大多数人来讲,可......
·临时工工伤怎么处理?
临时工工伤怎么处理?一、临时工工伤怎么处理1、临时工也是劳动者,与用人单位自用工之日起,建立劳动关系,发生工伤,按《工伤保险附例》处理;2......
·发现第二次吸毒被关多久?
发现第二次吸毒被关多久?一、发现第二次吸毒被关多久?第二次吸毒的公民一般会被关半个月,吸毒的行为虽然并没有直接的侵害到他人的财产,但是在我......
·导致专利权无效的情形包括哪些
1.主题不符合专利授予条件,包括:发明、实用新型的主题不具备新颖性、创造性或实用性;外观设计专利的主题不具备新颖性或者与他人在先取得的合法权利......
·发生建设工程施工合同纠纷后
发生建设工程施工合同纠纷后,主要考虑两个因素确定案件管辖法院,即建设工程所在地和诉讼标的额。(一)地域管辖。建设工程施工合同纠纷适用不动产专......
·撤诉可以上网查到吗
有的可以,但是有些事情是不可能的,如果内容算得上是机密文件,即使公开了也会遮住重要信息。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解......
·不遵守交通规则导致交通肇事会判刑吗?
不遵守交通规则导致交通肇事会判刑吗?不遵守交通规则导致交通肇事会判刑,《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十二条规定:发生交通事故后当......
·开车不喝酒
开车不喝酒,喝酒不开车。然而,还是有某些司机无视自身与他人的生命安全醉驾,醉酒驾车按规定是终身不得再进行驾驶的,那么醉驾无证驾驶是如何处罚的......
·一、上海离婚孩子抚养费标准是多少?
一、上海离婚孩子抚养费标准是多少?根据未抚养子女一方的实际情况,子女抚养费的标准分为以下两种情况:其一,未抚养子女一方有固定收入的,抚养费......
·开设赌博犯罪量刑标准有哪些规定?
您都知道赌博是一种不好的行为,有的赌博甚至会触犯刑法,那么什么样的赌博才能构成犯罪。在新刑法中,构成赌博罪,至少要处三年以下有期徒刑,并处罚......