王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

购买二手房产要注意哪些事项

置业安家一向是中国老百姓关注的热门话题,新商品房听着上档次,看着很顺眼,对别人说起来也很场面。但对于居家过日子的老百姓来说,住就图个实在,图个安稳,图个节省。比起新商品房来,二手房有着许多天然的优势。那么,购买二手房产要注意哪些事项?我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。
  一、购买二手房产要注意哪些项目
  现在的人买房,寻求房屋信息,主要从三个方面,一是从网上或报纸上搜索房屋信息;二是通过中介公司推荐的房屋信息;三是亲朋好友介绍的房屋信息。对于来自方方面面的信息,作为买方难以辨别信息真伪。详细的房屋信息必须与登载信息的卖房人或中介公司联系,详细了解房屋的权属、房屋的实际状况。房屋的建筑年代和房屋的规划用途应以房产证上记载的或房产登记部门出具的权属证明为准。房屋的权属瑕疵,是指该房产是否设定抵押权、是否被司法或行政限制,是否被拆迁冻结,购房人可以要求房屋权利人提供房产登记部门出具的相关权属证明。购房者还要了解该房屋里的户籍人员情况,是否是权利人或与权利人的关系,权利人能否有权将户籍人员的户口迁出,尤其是学区房。
  二、买二手房能签订阴阳合同吗
  房地产买卖在办理房产转移登记中,按照政策法规,双方应交纳相应的税费。但买方或卖方往往为逃避税收,隐瞒真实的交易价款,在办理房产转移登记时,提交给房产登记部门的买卖合同中有意压低价款,以达到少缴或不缴税费的目的。但此种做法带来的后患无穷。首先,若买方以登记部门受理的合同价款及填报的房屋权属登记申请书中的价款进行付款,卖方则无可奈何,难以收回全额房款;其次,若买方因填报的价款过低,无法贷到一定额度的贷款,则无法支付卖方的房款。另外买方很可能在下次卖房时,在按买卖差额款交纳营业税时,因买价过低,差额过大,而需多交营业税。因此,双方千万不要只看眼前利益,而留下后患。二手房买卖在生活中比较普遍,产生纠纷也是比较多的,因此就需要当事人在购买二手房产的时候,需要注意其中的一些事项,以免产生纠纷给自身利益造成损害。在这里提醒购房者,如果是通过中介买房子,你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照,是否取得房地产经纪企业备案证明。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一、离职证明跟劳动合同有什么区别?
      一、离职证明跟劳动合同有什么区别?解除劳动合同证明是劳动者在单位离职时,单位开具的证明。一般情况下都是单位出具,然后去当地人力资源与社会保障局......


·赠与合同与好意施惠有没有法律关系?
      一、赠与合同与好意施惠有没有法律关系?赠与合同与好意施惠没有法律关系,好意施惠是一种在生活中极为常见的做好事行为,如好意搭乘、见义勇为等。......


·立遗嘱人必须具有立遗嘱能力
      立遗嘱人必须具有立遗嘱能力。《继承法》第二十二条规定“无行为能力人或限制行为能力人所立遗嘱无效。”无行为能力或限制行为能力人不具备真实表达自......


·法庭开庭被告人没来
      一般在审理民事案件的时候,原告和被告当事人双方会在法院进行开庭之前受到法院的相关的传票通知,告知双方当事人在出庭的时候准时出庭应诉。那么,如......


·刑法对持有和使用假币罪、非法持有假币罪的定罪标准?
      刑法对持有和使用假币罪、非法持有假币罪的定罪标准?持有和使用假币罪、非法持有假币罪的定罪标准,是根据《刑法》第一百七十二条【持有、使用假币罪......


·以房屋抵押的民间借贷能办他项权证不能?
      一.以房屋抵押的民间借贷能办他项权证不能?只要是办理了抵押登记就可以办理他项权利证,如果你们没有办理抵押登记,那么抵押权也未设立。《中华人民共......


·起诉抚养费原告不出庭怎么办?
      当今社会,离婚案件层出不穷,父母离婚了,苦的还是孩子,如抚养双方不按时支付抚养费,夫妻双方因为孩子抚养费纠纷从而闹上法庭,比如没有依法给抚养......


·子女年满18岁抚养费是否还需要支付?
      夫妻在婚姻关系存续期间如果生育有子女的,在夫妻离婚之后,应承担子女的抚养义务。子女的抚养权会归其中一方所有,另一方则按月支付子女的抚养权。许......


·锦州房产纠纷纠纷律师收费的依据是什么?
      锦州房产纠纷纠纷律师收费的依据是什么?1、计时收费按照律师办理法律事务的计费工作时间确定费用,办理法律事务需要一名以上律师的,可按实际办理......


·企业破产清算期间公章还能继续使用吗
      企业破产清算期间公章还能继续使用吗一、企业破产清算期间公章还能继续使用吗破产清算过程中,该公司公章还是有效的。公章由清算组进行保管,在清算过......


·贩卖走私香烟什么罪
      贩卖走私香烟涉嫌走私普通货物、物品罪,按照法律规定,走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的,构成该罪。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询