以房抵债的债权人是否享有购房优先受偿权?
首先需要明确的是,购房人也并非一定能够享有购房优先权。根据原《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定,享有购房优先权的购房人应仅限于“消费者购房人”,即购房人购买房屋是出于居住、生活的目的。而在以房抵债关系中,即使债权人具备了购房人的身份,但其与债务人签订商品房买卖合同的目的并非为了购买房屋用于居住,而是通过以物抵债或代物清偿的方式使原有债权获得清偿,其与购房消费者存在本质上的区别。因此,笔者认为以房抵债的债权人不享有购房优先受偿权。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·购房人不付延迟付房款的违约金,出卖人可以不交付房屋吗?
1、买卖双方协议解除2、卖家违反合同约定(1)你跟卖家签订商品房买卖合同后,卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人;(2)商品房买......
·股权转让个人所得税需要什么资料
股权转让个人所得税需要什么资料一、什么是个人所得税个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生......
·授权性行政主体有哪些
授权性行政主体有哪些高等学校(文凭、学位证书颁发受教育部有关法律、法规授权)、国家电网(电力基础设施建设维护权)、银行(货币管理权:罚没假币、更换......
·何为非法集资的受害者?
非法集资是刑法中三类相似的经济型犯罪罪名的统称,故而非法集资行为可能给社会带来的危害是比较大的,为了减少此类违法事件的发生,我国立法机关加大......
·离婚房产分割给未成年子女可以吗?
离婚房产分割给未成年子女可以吗?可以。但值得注意的是,夫妻决定将共有房产赠与孩子后,孩子若是成年人,可以到房屋登记部门直接办理变更登记,若孩子......
·肇事逃逸报警时限是多长?
肇事逃逸报警时限是多长?交通事故报警没有时间限制,但是建议尽快报警,时间长了会影响案件调查,并且报案时必须同时提供相关有效证据,否则交警部门......
·婚前房产离婚后出售如何认定
《婚姻法》规定,婚前房产是属于个人所有,这点毋庸置疑,但是您知道,婚前房产如果在离婚后出售,房屋在夫妻关系存续期间的增值是属于个人财产还是夫......
·驾驶校车超员怎么处罚规定是什么?
驾驶校车超员怎么处罚规定是什么?在众多的偏远地区,由于资源分配的不足,使得此地的幼儿园和小学校车超员问题异常严重。所以,需要国家对此类校车超......
·新公司法不需要验资的情形有什么?
国家为了让大小的公司为国家的经济再次创造迅速发展的势头就在验资的环节上给出了很多的优惠规定,那么,新公司法不需要验资的情形有什么?其实就现在......
·虚假诉讼和恶意诉讼的区别是什么?
虚假诉讼和恶意诉讼的区别是什么?⑴虚假诉讼的参与主体为原、被告双方当事人;恶意诉讼的主体通常仅为一方当事人。⑵虚假诉讼具有合谋性和非对抗性。虚......
·讨债的时候如何申请支付令?
讨债的时候如何申请支付令?当事人遇到欠钱不还时可以考虑请求支付令。(一)什么是支付令支付令是督促程序。督促程序是指对于以给付一定金钱或有价......