王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

土地使用证自动续期是什么

土地使用证自动续期是什么
  中国的土地国有制政策使得我们拥有的房屋土地并不是永久性的,而是有一定的使用年限,如果土地超出年限的话我们就需要进行续期,但是当前还有很多人都不知道土地使用权到期后要如何进行续期,这样的话就会导致后续出现问题,而且处理会比较费时间。那土地使用证自动续期是什么呢?
  
  土地使用证自动续期
  
  按照《物权法》规定,住宅产权70年,到期自动续期,而其他性质土地如何续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金,一般是谁使用谁交钱的原则,到期后,需向国土部门提交一份申请,他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。
  
  而如今许多开发商为了追求利益的最大化,往往会追逐市场的热点,这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化,有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等,这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题,从现实情况分析,一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定,所以由于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限,往往会转嫁到购买者的头上。
  
  总的来说,70年是国家规定的年限,70年到了之后,国家可以收回,对你实施补偿,你也可以交纳土地出让金,继续使用。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:
  
  1、可以续期,需补交土地使用权出让金;
  
  2、不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;
  
  3、不可续期,无偿收回土地使用权。
  
  土地使用权是有期限的,相信这是您都知道的,在购买房屋后如果遇到房屋产权到期问题的话,我们需要及时去处理,不过也有很多人不会在意这方面的问题,甚至不知道房屋的产权何时过期。不过现在的土地使用证自动续期政策办理起来已经非常方便,所以我们不用担心会浪费时间。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·杭州市交通事故10级伤残标准:
      杭州市交通事故10级伤残标准:十级伤残鉴定标准主要包括如下一些情形,即凡伤残达到如下情形之一的,均应认定为十级伤残,享受十级伤残赔偿标准。......


·当结婚之后
      当结婚之后,会产生许多的家庭矛盾,而矛盾累积到一定程度的时候,会造成婚姻的破裂,很多夫妻就会选择离婚,离婚的方式有很多种,比较常见的离婚方式......


·残疾人犯罪如何量刑处罚
      一、残疾人犯罪如何量刑处罚(1)适用对象有两类:一是既聋又哑的人,即同时完全丧失听力和语言功能者,其中主要是先天聋哑和幼年聋哑者;二是盲人,即双......


·房贷提前还款流程是什么?
      房贷提前还款流程是什么?一、房贷提前还款流程是什么?房贷提前还款流程为:到贷款经办行办理;提供经办行要求的各项手续和材料;提交资料进行办理;......


·《民事诉讼法》二审的审理规定是怎样的
      《民事诉讼法》二审的审理规定是怎样的?当事人上诉二审的条件提起上诉必须是享有上诉权或者可以依法行使上诉权的公民、法人和其他组织;提起上诉......


·撤销仲裁裁决是特别程序审理吗
      撤销仲裁裁决是特别程序审理吗一、撤销仲裁裁决是特别程序审理吗?请求撤销仲裁裁决不适用于特别程序审理,适用特别程序审理的案件是法定的。《中......


·成都设立分公司时的租房合同是和谁签的?
      成都设立分公司时的租房合同是和谁签的?根据法律规定,应该是分公司自己签订租赁合同。公司设立分公司的,应当自决定作出之日起30日内向分公司所在地的......


·江苏省重合同守信用企业管理办法
      江苏省重合同守信用企业管理办法江苏省重合同守信用企业管理办法第一章总则第一条为推进全省社会信用体系建设,建立健全企业信用管理机制,全......


·残疾赔偿金定残日是受伤日计算赔偿吗?
      残疾赔偿金定残日是受伤日计算赔偿?从受伤日计算,残疾赔偿金是对受害人因人身遭受损害致残而丧失全部或者部分劳动能力的财产赔偿。由于人身损害造成的......


·已签购房合同怎么才能毁约?
      已签购房合同怎么才能毁约?已签购房合同在以下几种情况下可以进行解除违约:(一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效,依照我国《民法通则......


·污染环境罪的无罪辩护的策略有什么?
      污染环境罪的无罪辩护的策略有什么?一、污染环境罪的无罪辩护的策略有什么?污染环境罪的无罪辩护的策略主要有:污染环境罪有效辩护策略一、事......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询