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土地使用证小产权房是否也有?

土地使用证小产权房是否也有?
  
  在我们进行购买房屋的时候,一般都会特别关注房屋是否有房产证以及土地使用证。另外,很多人在进行购买小产权房的时候,是会对于土地使用证小产权房是否也有这个问题存在一定的疑惑的。其实,对此,我们的法律中是有一定的规定的,接下来,我们会为您介绍小产权房的性质都是有哪些。
  
  一、小产权房有土地使用证吗
  
  有的小产权有土地使用证,但是都不会有房产证。而且土地使用证的性质是集体,即使有证也不是属于你个人的。 商品房必须有房产证和土地使用证,并且土地性质是住宅。
  
  所谓小产权房,是指是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
  
  它并不是一个法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  
  二、小产权房的性质有哪些?
  
  讲通俗一点,就是国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年、50年和40年三种,国家不发产权证的叫小产权房。
  
  小产权房的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;
  
  另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;
  
  最后一种是各类农业园或养老院的别墅。
  
  这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。
  
  三、小产权房与大产权房的区别
  
  小产权房
  
  1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。
  
  2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。
  
  3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  
  4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
  
  大产权房
  
  1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
  
  2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
  
  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
  
  4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。
  
  其实,我们在进行购买小产权房的时候,是需要谨慎考虑清楚的,对于土地使用证小产权房是否也有这个问题来说,一般情况下,有的小产权有土地使用证,但是都不会有房产证,而且它的土地使用证,是集体性质的,不是个人的。所以,这是很容易引起纠纷的,我们在进行购买之前一定要考虑清楚。
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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