房产公证有什么作用,房产公证的作用有哪些
(一)公证可确保房产交易行为的真实性
民事行为的真实性包括两层意思:一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中,交易人亲自实施交易行为基本上没有问题,即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定,当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示,属可撤销民事行为。据此,房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同,均不为真实意思表示。房产交易如经公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,能有效地避免此类问题的发生。
(二)公证可确保房产交易行为的合法性
房产交易涉及的法律较多,其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范,同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法,难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。把公证作为房产交易的必经程序,让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查,可确保交易行为的合法性。房产对于很多家庭来讲都是重要的财产,而不管是需要出售房屋还是继承房屋,在办理过户手续的时候,其实最好是办理一个公证,这样对自身利益是一种保障,也能避免日后产生不必要的纠纷。具体房产公证的作用是什么,这方面的内容我们也已经在上文中作出了介绍,希望对您有所帮助。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·购买划痕险保险多少钱一年?
一、购买划痕险保险多少钱一年?划痕险的保费并不高,一般在几百元左右。目前市场主流车型车身划痕险价格约为400元/年,赔偿限额最高为2000元划痕......
·新婚姻法过错方是怎么认定的?
民法典过错方是怎么认定的?民法典过错方是严格的按照我国《民法典》当中46条的规定进行标准来进行认定的。根据《民法典》第一千零九十一条的规定:“有......
·行为人犯罪中止定什么罪?
行为人犯罪中止定什么罪?根据《中华人民共和国刑法》第二十四条的规定,犯罪中止是指在犯罪过程中,自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果的发生的行......
·医疗事故技术鉴定的法定机构的鉴定程序是怎样的
医疗事故技术鉴定的法定机构的鉴定程序是怎样的医疗事故鉴定什么??医疗事故是指医疗机构及其医务人员在医疗活动中,违反医疗卫生管理法律、行政法规......
·检察院不批捕后的下一步程序是什么
一、检察院不批捕后的下一步程序是什么?1、对于不批准逮捕的,人民检察院应当说明理由,需要补充侦查的,应当同时通知公安机关。2、人民检察院不批准逮......
·一方出轨可以起诉离婚吗
一般来说,婚后的生活都很平淡,有些人就会感觉生活变得千篇一律、一成不变,因此就想寻找刺激感、满足满,然后便有了出轨的行为。当配偶知道另一半出......
·诉前财产保全异议的救济方式是什么?
诉前财产保全异议的救济方式是什么?1、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第三条规定:“人民法院在审理民事、行政案件中做出......
·非法经营从犯被批捕还能取保候审吗?
非法经营从犯被批捕还能取保候审吗?非法经营从犯被批捕是否能取保候审要根据罪行的轻重和社会危险性进行判断,对于罪行较轻或者不具有社会危险性的,不......
·侵权案件和财产案件一样吗?
侵权案件和财产案件一样吗?侵权指的是侵犯民事权益的行为,一般侵权属于民事案件,但如果情节严重同时触犯刑法,要承担刑事责任,属于刑事案件。侵害民......
·对方违约却拒付违约金怎么办
对方违约却拒付违约金怎么办一、对方违约却拒付违约金怎么办违约方拒付违约金的,主要有以下几种索偿方法:违约方拒付违约金的,可以先协商解决;协......