王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房产登记在未成年人名下离婚要怎么分

有的夫妻购买房产之后,没有登记在自己的名下或夫妻名下,而是选择登记在未成年子女的名下,这样也能避免日后夫妻离婚就房产分割产生纠纷。那对于房产登记在未成年人名下的情况,要是日后夫妻真的离婚,那要怎么分呢?详细内容请在下文中进行了解。
  
  一、房产登记在未成年人名下离婚要怎么分
  
  根据民法典的理论及房屋登记证制度,在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人是房屋的所有权人。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名,这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。因此,父母以未成年人名义购房且房屋产权证书记载的名字是未成年人时,房屋产权人应当是未成年人本人。依据《民法典》及《未成年人权益保护法》的相关规定,为保护未成年人的合法权益,二人不能将该房产列为夫妻共同财产,更不能对该房产进行分割。二人离婚后,在儿子年满十八周岁之前,该房产暂由获得儿子抚养权的一方代为管理。
  
  二、房产过户给未成年人有风险吗?
  
  首先,如果是贷款房,办理按揭手续会比较繁琐,通过审核也相对困难;
  
  其次,购房后到孩子满十八周岁还有很长一段时间(这段时间孩子属于限制行为能力或无行为能力人),这表示父母在相当长的时间里无法自由处置房屋;
  
  第三,夫妻万一感情不和,孩子名下的房子极有可能会造成新的纠纷;
  
  第四,万一子女成年后不履行赡养义务,父母就没办法收回房子。
  
  三、婚前买房婚后怎么加名
  
  房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况。
  
  第一种情况:有房无贷
  
  所需证件:结婚证、身份证、房产证原件及复印件。
  
  所需流程:
  
  1、去房屋所在地地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜
  
  2、窗口工作人员审核提交的材料,若材料齐全就会给一个号码。
  
  3、凭号码去相关窗口办理。
  
  所需费用:80元工本费,25元地籍图费,5元贴花费,共110元。
  
  第二种情况:有房有贷
  
  所需流程:1、先去银行办理抵押变更手续,具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。
  
  其他流程同“有房无贷”
  
  所需费用:除上述所需的110元手续费外,如果贷款是用纯公积金贷款的,还需要另外支付100元;如果是公积金 商业贷款的,还需另外支付200元。
  
  我们提醒:具体办理费用以当地房地产交易中心为准。
  
  一般房产登记在未成年人名下的,那么此时该房产就属于未成年人所有了,也就是未成年子女的合法财产,而在父母离婚的时候可以分割的仅仅是属于夫妻共同财产的部分,因而对于登记在未成年子女名下的房产是不能进行分割的。要是你在这方面还有疑问的话,请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·劳动合同都有哪些条款?
      劳动合同都有哪些条款?根据《劳动合同法》第17条规定:劳动合同必须具备以下条款:第一,用人单位的名称、住所、法定代表人或者是主要负责人的姓名......


·强迫劳动罪法院会判多久?
      强迫劳动罪法院会判多久?强迫劳动罪的量刑处理,是根据《刑法》第二百四十四条【强迫劳动罪】以暴力、威胁或者限制人身自由的方法强迫他人劳动的,处......


·民事诉讼再审发回重审有什么区别?
      在民事诉讼案件中,若当事人对于法院的判决不满意的,可以申请法院再审,进入二审阶段。法院也会重新对案件进行审理再判决。如果之后发现在前面审讯过......


·武义交通违章处理去哪里
      违章应该去车辆辖区车管所或交警队处理。一般来说,违章后15天内就可以在网上查询到违章情况,交警部门可以给你发送信件,但只要15天内在网上可以查,......


·军人酒后驾车怎么处罚
      军人酒后驾车怎么处罚军人酒后驾车,一律暂扣驾驶证6个月,并组织集中整训;醉酒驾车,一律吊销驾驶证,调离司机岗位,并给予严厉的纪律处分;酒后驾车......


·一方出轨提出离婚怎样维护自己的权益
      一方出轨提出离婚怎样维护自己的权益一、一方出轨提出离婚怎样维护自己的权益1、明确知道一方出轨自己是无过错方,因为一方与他人婚外同居导致离婚......


·什么是涉外民事诉讼?
      什么是涉外民事诉讼?一、什么是涉外民事诉讼?一般认为,涉外民事诉讼,是指具有涉外因素的民事诉讼;涉外民事诉讼程序,是指人民法院受理,审判及......


·公司法修订后与原公司法有何不同?
      公司法是对公司内的经营管理等事项作出规定的法律,它在公司的成立、经营以及解散都起着决定性的作用。在社会不断发展的过程中,公司法需要作出修订,......


·检察院不批捕释放的法律依据是什么?
      一、检察院不批捕释放的法律依据是什么?法律依据:《刑事诉讼法》第八十九条规定:公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,......


·继子女享有继承权吗
      现实生活中,很多家庭是重组家庭,夫妻是再婚而结合的,而他们的子女大多数属于继子女。那么,继子女会不会因为不是婚生子女而不能继承继父母的财产......


·商标行政复议的概念是什么?
      商标行政复议的概念是什么?当公民觉得工商行政机关对自己的作出的决定是不合理不合法的并且侵犯自己,在这种情况下我们建议您可以通过申请商标行政复......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询