王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房产登记在未成年人名下离婚要怎么分

有的夫妻购买房产之后,没有登记在自己的名下或夫妻名下,而是选择登记在未成年子女的名下,这样也能避免日后夫妻离婚就房产分割产生纠纷。那对于房产登记在未成年人名下的情况,要是日后夫妻真的离婚,那要怎么分呢?详细内容请在下文中进行了解。
  
  一、房产登记在未成年人名下离婚要怎么分
  
  根据民法典的理论及房屋登记证制度,在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人是房屋的所有权人。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名,这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。因此,父母以未成年人名义购房且房屋产权证书记载的名字是未成年人时,房屋产权人应当是未成年人本人。依据《民法典》及《未成年人权益保护法》的相关规定,为保护未成年人的合法权益,二人不能将该房产列为夫妻共同财产,更不能对该房产进行分割。二人离婚后,在儿子年满十八周岁之前,该房产暂由获得儿子抚养权的一方代为管理。
  
  二、房产过户给未成年人有风险吗?
  
  首先,如果是贷款房,办理按揭手续会比较繁琐,通过审核也相对困难;
  
  其次,购房后到孩子满十八周岁还有很长一段时间(这段时间孩子属于限制行为能力或无行为能力人),这表示父母在相当长的时间里无法自由处置房屋;
  
  第三,夫妻万一感情不和,孩子名下的房子极有可能会造成新的纠纷;
  
  第四,万一子女成年后不履行赡养义务,父母就没办法收回房子。
  
  三、婚前买房婚后怎么加名
  
  房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况。
  
  第一种情况:有房无贷
  
  所需证件:结婚证、身份证、房产证原件及复印件。
  
  所需流程:
  
  1、去房屋所在地地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜
  
  2、窗口工作人员审核提交的材料,若材料齐全就会给一个号码。
  
  3、凭号码去相关窗口办理。
  
  所需费用:80元工本费,25元地籍图费,5元贴花费,共110元。
  
  第二种情况:有房有贷
  
  所需流程:1、先去银行办理抵押变更手续,具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。
  
  其他流程同“有房无贷”
  
  所需费用:除上述所需的110元手续费外,如果贷款是用纯公积金贷款的,还需要另外支付100元;如果是公积金 商业贷款的,还需另外支付200元。
  
  我们提醒:具体办理费用以当地房地产交易中心为准。
  
  一般房产登记在未成年人名下的,那么此时该房产就属于未成年人所有了,也就是未成年子女的合法财产,而在父母离婚的时候可以分割的仅仅是属于夫妻共同财产的部分,因而对于登记在未成年子女名下的房产是不能进行分割的。要是你在这方面还有疑问的话,请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·提前三十天辞退还要补偿吗
      提前三十天辞退还要补偿吗用人单位提前30天书面通知辞退,可不需要支付一个月的代通知金。但经济补偿金还是要支付的,如果用人单位违反劳动法辞退劳动......


·工程名称:____________
      工程名称:____________二、建筑面积(工程形式)____________三、施工地点:________________四、工期:1、开工:____年__月__日;2、竣工:_......


·超市“偷一罚十”是否构成敲诈勒索
      超市“偷一罚十”是否构成敲诈勒索是否构成敲诈需要根据案情来看。无论是个体超市还是大型连锁超市,都是从事市场经营的民事主体,而不是行政机关,......


·医疗费
      医疗费1、要求:治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。2、法律依据:《工伤保险条例》第30条。......


·酒后打架轻伤如何赔偿?
      酒后打架轻伤如何赔偿?1、酒后打架造成他人轻伤,涉嫌寻衅滋事罪,要承担刑事责任与民事赔偿责任;2、犯罪行为造成被害人人身损害的,应当赔偿医疗费、......


·写借条要注意那些问题 借条中如何避免潜在风险
      生活中,您涉及到钱财的活动都需要谨慎小心,尤其是借钱给他人,在写借条时更要注意一些细节问题,避免日后矛盾生起。那么写借条要注意那些问题呢?同时......


·什么是合同不可抗力,合同不可抗力的免责范围是怎样的
      什么是合同不可抗力,合同不可抗力的免责范围是怎样的我们发现在出现合同违约的时候,可能违约的一方会主张存在不可抗力,以此来免除自己的违约责任。对......


·一、与分公司签订劳动合同需要包含的项目有哪些?
      一、与分公司签订劳动合同需要包含的项目有哪些?与分公司签订劳动合同需要包含的项目有:劳动合同期限;工作内容和工作地点;工作时间和休息休假;劳动......


·劳动合同
      劳动合同劳动合同,是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同,应当遵循平等自愿、协商一致的原则,不......


·微信被骗多少
      微信被骗多少钱才能立案?近年来,随着移动互联网的高速发展,微信、QQ等已成为互联网重要的信息传播渠道和公众服务平台。与此同时,诈骗的问题也日......


·名誉侵权的基本要件是什么?
      名誉侵权的基本要件是什么一、名誉侵权的基本要件是什么1、行为人有主观过错行为人是否具有主观过错,应当以一个“诚信谨慎之人”在相同情况下须......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询