王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

签房屋买卖阴阳合同的法律风险有哪些

在进行房屋买卖的时候,当事人需要交纳的税费是比较多的,而且是房屋价值越高、面积越大,那此时交纳的税费数额就会越多。因此,实践中,有的人为了避税采取签订阴阳合同的方式,但需要注意这种方式下避税会有一定的法律风险。那么签房屋买卖阴阳合同的法律风险有哪些呢?我们马上为你做详细解答。所谓“阴阳合同”,是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同,以达到逃避税费,或骗取贷款等目的。阴合同,是双方当事人的真实意思表示,阳合同往往是为了达到某种目的作了一些隐瞒或者修改,尤其在合同的价格条款上作了一些处理。
  一、房屋买卖阴阳合同的效力
  按照我国《民法典》第一百四十四条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。第一百五十五条规定,无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。司法实践中,如签订的“阴阳合同”仅仅是虚假价格,则该价格条款无效,但不影响其他部分效力,即其他部分仍然有效。
  二、签房屋买卖阴阳合同的风险
  以逃避税费的目的签订“阴阳合同”的行为一旦被税务机关查出,则不仅会被追缴税款,还可能被处以罚款。《偷税案件行政处罚标准》第六条第三款规定,账外经营或者利用虚假合同、协议隐瞒应税收入、项目的处以偷税数额1倍以上3倍以下的罚款。在最新修正的《刑法》中,第六百七十一条规定,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。温馨提示:在此提醒广大的购房人,千万不要图一时之利而为此付出更大的代价,最好聘请专业的律师陪同购房,以防止法律风险。现实中不管是出于什么目的,在购房的时候当事人最好不要签房屋买卖阴阳合同,这样的行为在我国是违法的,一旦被发现那么当事人就需要承担较重的法律责任。而要是情况严重的话,则还有可能会构成《刑法》中规定的逃税罪。若你在这方面还有疑问,请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·涉及抚养权的离婚协议规定是什么?
      涉及抚养权的离婚协议规定是什么?一、涉及抚养权的离婚协议规定是什么?孩子抚养权协议书甲方(男方):乙方(女方):身份证号码:身份证号码:......


·企业土地房产无偿转让合同范本中包括哪些内容?
      企业土地房产无偿转让合同范本中包括哪些内容?一、企业土地房产无偿转让合同范本中包括哪些内容?无偿转让房屋合同范本需要包含的内容有:签署合同......


·单位行贿罪
      一、概念及其构成单位行贿罪,是指单位为谋取不正当利益而行贿,或者违反国家规定,给予国家工作人员以回扣、手续费,情节严重的行为。(一)客体要件......


·买保险可以异地买吗2023
      买保险可以异地买吗买保险可以异地买,但是建议选择全国性的保险公司,全国性保险公司才可以进一步考虑异地买保险的事宜,通常情况下,全国性保险公司......


·老年人常说养儿防老
      老年人常说养儿防老,可是实际上情况经常是养儿难防老,有的孩子在老人生活需要照顾的时候,不赡养老人,可是到了分遗产的时候倒是表现的很是积极,其......


·不返还提成非法集资能够返还本金吗?
      对于非法集资的现象,现在是越来越猖獗了,那么如何识别这种行为成了我们现在主要提升的一种能力,对于被骗的非法集资钱能够返回吗?根据有关的说法,......


·诈骗罪没拿到钱成立诈骗吗?
      诈骗罪没拿到钱成立诈骗吗?诈骗罪没拿到钱也是成立的,诈骗后没有分到钱不影响诈骗罪名的成立。事实上,诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐......


·法律规定什么是出版合同 一、法律规定什么是出版合同?
      法律规定什么是出版合同一、法律规定什么是出版合同?出版合同是著作权人将作品交付出版者出版,出版者依法支付报酬的协议。出版合同具有双务、有偿......


·公司的商业机密包括工资吗
      公司的商业机密包括工资吗?商业秘密是不包括员工工资的,商业秘密可以分为两大类:即技术信息和经营信息。1、技术信息主要包括:技术设计、技术样品、......


·楼房房产证可以贷款吗
      不一定有房产证就可以向银行贷款,还需要其他的条件。住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还......


·暂予监外执行人员管理是什么
      有许多法律方面的词语我们并不是经常熟知,但在有需要的时候却不知道该如何去面对,而对于一些涉嫌犯罪的特殊人员按照规定可以执行一种监外看管的办法......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询