购买二手房该怎么核实房屋产权
一、什么是房屋产权?
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。
二、购买二手房该怎么核实房屋产权
核实上述证件最好见原件,伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事时有发生。所以最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行,可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋,需要缴纳哪些费用。再进一步,还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。
三、二手房产权如何查询?
第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指,出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是:房屋产权人是谁,如果是共有财产,则应注意各共有人的产权比例。第三步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。总之,如果想要了解房屋产权的真实情况就要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。二手房交易更应注重产权的明晰,一定要到房管部门进行相关查询。不管是购买怎样的房产,最终的目的肯定都是为了获得房屋的所有权,但要是对方在房屋的产权上面存在瑕疵的话,势必就会对自己的合法权益造成损害。因此,才有必要在实际购房之前先核实房屋产权,以免在这方面产生纠纷。而要是对此还有因为的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·医疗损害责任的归责原则有哪些
医疗损害责任的归责原则有哪些在发生医疗损害的时候,我们的心情一般都是十分沉重的,谁都不希望这样的事情发生,但是如果万一发生,就要做好责任划......
·公司破产清算先赔偿顺序
公司破产清算先赔偿顺序在市场竞争如此激烈的情况下,公司破产也是很常见的,公司申请破产以后,按照相关要求进行破产清算程序,根据破产法的要求进......
·一般急辞工按劳动法扣多少工资呢?
针对急辞工情形,单位是否有权利扣工资应当分别情况。按照《劳动合同法》,如果是用人单位以暴力威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的;用人单位......
·法律中规定的合同保全措施有哪些
法律中规定的合同保全措施有哪些?一般在合同中都会涉及到一个债权债务问题,有些债务人为了不偿还款项,私自将自己的财产进行处理,造成了对债权人的......
·被中介误导签订了购房合同有效吗
被中介误导签订了购房合同无效的法定理由根据《合同法》的规定,有下列情形之一的,可认定合同或者部分合同条款无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立......
·如何避免医疗过失?
如何避免医疗过失?怎么避免和预防一、结果预见的义务和结果避免的义务结果预见的义务是指行为人根据行为时的具体情况,所负有的应当预见自己的行为......
·违章停车交罚款流程是什么?
违章停车交罚款流程是什么?违章停车不仅为他人带来了不便,还具有许多安全隐患。所以现阶段,违章停车罚款是一个最普遍的管理制度。然而,违章停车罚......
·当事人被监视居住能否出门?
当事人被监视居住能否出门?当事人被监视居住一般情况下不能出门,监视居住是指人民法院、人民检察院、公安机关在刑事诉讼中限令犯罪嫌疑人、被告人在规......
·男女离婚什么情况下可以要求补偿
男女离婚什么情况下可以要求补偿离婚经济补偿是对夫妻一方在婚姻生活中的付出所给予的经济补偿。离婚经济补偿应满足什么条件呢?(一)首先,双方约定婚后......
·导致诉讼时效中止的有哪些?
导致诉讼时效中止的有哪些?一、导致诉讼时效中止的有哪些?导致诉讼时效中止的有:权利被侵害的无民事行为能力人、限制民事行为能力人没有法定代理......