王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

签订合同后卖方反悔怎么办?

签订合同后卖方反悔怎么办?通常买卖双方就合同交易达成一致之后,往往会签订书面的购房合同,但也有可能出现签订合同之后一方反悔的情况,此时作为买方,要是遇到卖方反悔的情况,应该怎么处理才好呢?可能很多买方都不太清楚,下面我们整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。一、签订合同后卖方反悔怎么办?发生类似情况后,买房人通常可以有两种处理方法:第一种,要求继续履行合同。如果出卖人不同意继续履行,买房人可以向人民法院提起诉讼,要求继续履行合同,根据《民法典》的规定,能够继续履行的合同,一方违约后,另一方有权要求其承担违约责任,首选承担责任方式就是继续履行。为了稳妥的维护买房人的合法权益,在诉讼时应及时保全争议房屋,“逼其就范”,最终将房屋买到手,如果此过程造成买房人其他损失的,或者合同中还有违约责任条款的,买房人还可以要求卖房人承担赔偿损失的责任。第二种,依合同约定要求卖房人承担违约金或赔偿因其违约造成卖房人损失的责任,这种适合买房人也不想继续买房或房屋已过户到第三人的名下,因为卖房人的违约,买房人顺水推舟,要求其承担责任,同意解除合同。以上两种方式,都会对卖房人造成不利的后果,因此,卖房人在出卖房屋时应审慎签约。合同一旦签字生效后,对双方就有法律上的约束力,双方必须严格按约定履行合同,一方违约后,对方就有权要求继续履行或追究其他违约责任。因此,无论是买房人还是卖房人在签合同前应慎重考虑,合同签订后应诚信履行。《民法典》(2021.1.1生效)第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、签订购房合同应该注意什么?(一)房屋面积的条款购房者在签订购买现房合同时,应在条款中写明建筑面积,建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外,所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。(二)价格、收费、付款额条款在一般合同中,价格条款应是比较明确的。发展商要求购房者付出各种款项、税费时,购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,购房者有权拒付。(三)房屋质量的条款购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。同时,合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。以上三点是巧顾专家对购房者需注意在购房合同中的条款。不管是出现买方反悔还是卖方反悔的情况,此时都是容易产生纠纷的,因此需要当事人尽快的处理,以免自身利益受到不必要的损害。当然,在签订合同的时候,当事人也有一些需要注意的地方,这也是很重要的。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·不给员工劳动合同是否违法?
      不给员工劳动合同是否违法?根据《劳动合同法》第十六条:“劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生......


·国际允许银行倒闭,最高赔50万元的规定是怎样的
      国际允许银行倒闭,最高赔50万元的规定是怎样的?关于银行是否可以破产这一问题,相信有很多人都不知道肯定的答案,或者干脆认为银行是不肯能破产的。知......


·鱼塘征地补偿标准是什么样的?
      鱼塘征地补偿标准是什么样的?说到鱼塘可能不少生活在城市里的人会有一些疑问,其实鱼塘在农村还是比较常见的,当然如果国家因为一些大型工程的需要,......


·拆迁中断水断电的行为是否属于违法拆迁,应该怎么维权?
      拆迁中断水断电的行为是否属于违法拆迁,应该怎么维权?  一、拆迁中断水断电的行为是否属于违法拆迁,应该怎么维权?  拆迁中断水断电的行为是......


·怎么认定代书遗嘱
      代书遗嘱是由代书人根据立遗嘱人的的意思表示代为书写的遗嘱,那在实践生活中怎么认定代书遗嘱?代书遗嘱是他人书写的遗嘱,真实性易打折扣,因而存......


·董事会决议格式范本
      董事会决议格式范本一、董事会决议格式董事会决议是指董事会就董事会会议审议的事项,以法律或章程规定的程序表决形成的决议,是董事会集体意志的......


·转眼又到毕业季,各位应届生朋友想必已经各有去处了。我们都知道
      转眼又到毕业季,各位应届生朋友想必已经各有去处了。我们都知道,在公司决定聘用之后,会与我们签订三方协议,给我们办理入职手续。作为踏出社会的第......


·在我国规定土地出让年限到期怎么办
      如果是通过出让这种方式获得的土地使用权,那么我国公民都可以在法律允许的范围之内将土地这种无形资产的利润最大化。但同时,我国的土地资源管理法当......


·专利代理销售合同相关条款有什么?
      日常生活中有许多的问题是关于专利代理销售合同的,在我们国家有许多的法律条款是针对这一问题的,今天我就为您详细的讲解一下关于专利代理销售合同的......


·税务注销查几年的帐
      三年,办理公司注销业务一般是查近期三年账务,具体情况需要根据企业自身情况而定。公司注销流程:1、先到税务所办理查账、结税、结票和收缴税务证件手......


·在校大学生代办劳动合同是否有效?
      现在越来越多的大学生不再是一心投入学习当中不问世事,而是希望早些投入工作当中从而能够早日独立。但是我们听到了一个说法,没有毕业的在校大学生并......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询