二手房买卖时的程序是什么
一、二手房买卖时的程序是什么
1、看房
验明产权是关键。决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。
2、签合同
确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
3、选购
首先考察性价比。 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等,然后依照步骤进行交易,这样可以避免一些不必要的麻烦。
4、办手续
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
5、交房
按照合同约定执行。办理完所有手续后,买卖双方可按合同条款交接房屋,买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。
二、如何规避二手房购房风险
1、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款,中介在旁边催着签,无法一目十行的看完,如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议,包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务,买方有买方的利益,卖方有卖方的利益,把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的定金,以为是首期款,最后原来是定金,这就很被动了,如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。2、交易过程中一定要形成书面证据,如果对方不签收通知等函件,或者不按合同约定时间履行合同义务,那么就向对方发一个催办函,用邮政快件形式寄去,上面有日期注明内容,说明已经发出过书面通知。3、发生了纠纷以后当事人自行处理没有那么专业,最好聘请法律专业人士,我接到很多咨询电话,当事人咨询来咨询去自己也讲不清楚。首先看合同怎么约定,合同条款的内容前后都是有关联关系的,包括补充条款,还有签订其他的书面材料都是证据,如果发生纠纷最好聘请法律专业人士处理,当事人自己往往把握得不好。实践中二手房买卖最主要的一步就是办理过户,但很多卖方迟迟不给办理过户,这样的情况下很有可能遇到一房二卖的情形,要是遇到卖方一房数卖的话,此时可以追究对方的法律责任。关于二手房买卖时的程序内容,我们就为您整理到此,若还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·临沂平邑征地补偿新标准是怎么规定的
临沂平邑征地补偿新标准是怎么规定的?山东省临沂市平邑县土地共有三类:一类区片区片范围:平邑镇:同太庄、白马庄、利国庄、庞居庄、民居庄、仁德庄、......
·法律上离婚财产车怎么分
法律上离婚财产车怎么分夫妻离婚时分割一方或双方名下的汽车,应以汽车的现价为基准,拿车的一方给另一方折价款。如果双方对于汽车的现价达不成一致的......
·隐名股东权利救济方式有哪些
隐名股东权利救济方式有哪些?1、与显名股东签订完备的书面协议隐名股东可与代持股人签订代持股协议,明确自己的实际投资人身份,约定代持股人股权行使......
·杭州市工伤认定决定书的规定是什么?
杭州市工伤认定决定书的规定是什么?工伤认定是劳动部门通知领取的,一般会通知经办人去领取。如果员工本人申请的并没有委托他人,那么会直接通知员工......
·盗刷信用卡数额是怎样规定的
盗刷信用卡数额是怎样规定的一、盗刷信用卡数额是怎样规定的盗刷他人信用卡属于盗窃行为。盗窃罪的立案标准在一千元至三千元以上,各省市对盗窃罪......
·法律上二次酒驾怎么认定?
酒精是造成交通事故的罪魁祸首之一,俗话说,开车不喝酒,喝酒不开车,酒驾是一种十分危险的行为,它不仅是对自己生命的不负责,也是对他人生命的不负......
·黑龙江省政府信息公开的规定是什么
黑龙江省政府信息公开的规定是什么政府信息的公开可以更好的保障公民的知情权,公民为了更好的维护自己合法的利益需要通过法律的途径,所以我们可以......
·律师遗嘱见证的法律效力强吗
律师遗嘱见证的法律效力强吗生活中最常见的是公证遗嘱和律师见证遗嘱,律师见证遗嘱属于代书遗嘱的一种。据我国《民法典》的规定,法定的遗嘱形式有五......
·什么情况下公司可以辞退哺乳期员工
什么情况下公司可以辞退哺乳期员工依照《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条,女职工在孕期、产期、哺乳期的,用人单位不得依照本法第四十条、第四......
·工商银行他项权证放款时间为多久?
我们在进行购买房屋时,有时一下子拿不出全额的房款。这是我们就要向银行进行贷款,银行再贷款的过程中需要些房屋的证件来进行抵押,这是房屋的他项权......