王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手房交易一般流程是什么

由于房价居高不下,很多人都将目光放在二手房市场上,不过任何事情的办理都需遵循一定的流程,二手房买卖也不例外,但在涉及到二手房买卖流程上面,相信很多人都不是很清楚的。对此,我们整理了相关资料,将在下文中告诉您二手房交易一般流程是什么。
  
  一、二手房交易一般流程是什么
  
  1、买方看房。
  
  2、买方产权调查。
  
  3、买卖双方商谈,买方交意向金。
  
  4、买卖双方签订合同。
  
  5、买方交付首期或履约定金。
  
  6、卖方提前偿还银行贷款。
  
  7、卖方注销房地产抵押登记。
  
  8、买方申请公积金、商业贷款。
  
  9、买方与银行签订贷款合同。
  
  10、申请过户,取得收件收据。
  
  11、买方支持二期房款。
  
  12、卖方将房屋交付给买方。
  
  13、银行放款。
  
  14、水电煤讯和物业管理费交接。
  
  15、买方领取产权证。
  
  16、买方支付末期房款。
  
  二、买了二手房怎么办理过户
  
  领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
  
  交易:买卖双方验人签字。
  
  查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
  
  鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
  
  核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
  
  地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
  
  七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。
  
  领证:买方拿身份证原件取房证。
  
  买房可不是一件小事,此时不管购买的是新房、二手房,甚至是没有房产证的房屋,都是需要购房者支付一大笔购房款的。实践中有很多人通过中介买二手房,也有很多人会遇到黑中介而上当受骗。为了避免自己的利益受到损失,最好先了解清楚二手房交易一般流程、交易过程中需要注意的内容。这样还能减少自身利益受到损害的情况。而要是遇到什么问题的话,也是可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·只知道对方的手机号,可以起诉对方吗?
      只知道对方的手机号,可以起诉对方吗一、只知道对方的手机号,可以起诉对方吗?只有被告的的电话号,没有被告的地址,法院不会给立案的。《最高人......


·买卖合同连续履行诉讼时效是多久?
      买卖合同连续履行诉讼时效是多久?买卖合同连续履行诉讼时效为三年。《民法通则》第136条第1项又规定:出售质量不合格的商品未声明的,诉讼时效为1年。......


·刑事提出抗诉提请抗诉程序有哪些?
      刑事提出抗诉提请抗诉程序有哪些?提出抗诉这是最高人民检察院对各级人民法院发生法律效力的判决和裁定,上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力......


·过失以危险方法危害公共安全罪认定方式是什么?
      过失以危险方法危害公共安全罪认定方式是什么?过失以危险方法危害公共安全罪认定方式一般是判断违法者的行为是否满足了该罪名的犯罪四要件,具体的犯罪......


·犯罪未遂的判决如何写?
      犯罪未遂的判决如何写?按民事诉讼法的规定和最高人民法院关于民事诉讼文书格式的要求,此判决书由首部、正文和尾部组成。⒈标题分两行书写,第一行写法......


·怎么证明对方家暴
      怎么证明对方家暴遭受家庭暴力的一方要是想离婚的话,此时就需要证明对方在婚后存在家暴行为,这样才能让法官有理由相信,夫妻感情破裂,并以此判决离......


·离婚多久后可以在结婚登记
      法院判离婚多久后可以在结婚登记这要区分情况进行说明。判决离婚后,如果是一审判决,最早在判决生效后,即第十六天,就可以再婚登记。如果是二审判决......


·领导传销罪最高判几年?
      传销是以出售商品为名义,要求参加缴纳一定的费用并且发展下线的一种犯罪方式。我国刑法只处罚组织或者领导传销的犯罪人,对于参与传销犯罪的人不予刑......


·现在买房子要交个税吗?
      现在买房子要交个税吗?1、如果买的是新房,缴纳的税费如下:()契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,9......


·起诉离婚先撤诉再起诉吗 起诉离婚后可以撤诉吗?
      起诉离婚先撤诉再起诉吗起诉离婚后可以撤诉吗?可以撤诉。离婚撤诉后多久能再起诉?根据我国法律规定,离婚案件中,原告撤诉后,一般在6个月之后......


·在违规出具金融票证罪判决书中有哪些处罚?
      有些人在银行或金融场所工作,违反规定帮别人出具信用证明或者资信证明,对自己的本职工作失职,造成损失。构成违规出具金融票证罪。罪名认定就会受到......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询