王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

购买商品房具体流程是怎样的

购买商品房具体流程是怎样的无论是购买怎样的物品其实都是有一定的买卖流程的,若商品本身价值比较小,可能在流程上的体现还不是很明显。但如果购买的是像商品房、汽车这样的大件,对流程的要求就是比较高的了。那现实中,购买商品房具体流程是怎样的呢?我们整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。
  一、购买商品房具体流程是怎样的
  
  1、确认项目手续。
  购买预售商品房,应确认项目是否取得《商品房预售许可证》,并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房,应确认项目是否办理现房销售备案手续,并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站,查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情
  2、确认购房资格。
  根据住房限购政策,结合自身实际情况,确认是否具有购房资格。
  3、达成购房意向。
  注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容,与开发企业达成交易意向,对需要先行交付定金等款项的,应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。
  4、签订合同。
  订立合同前,开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》,在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后,双方签字确认,合同即产生法律效力。对需要支付的购房款,应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。
  5、合同登记备案。
  签约之日起30日内,开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站,输入身份证号、合同登记号,即可查询商品房买卖合同登记备案信息。
  二、商品房的广告宣传和合同不一怎么办?
  依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任”。如果您能够证明开发商在预售中的宣传资料如广告、宣传单等与您选择购买及房屋价格有重大影响,在实际情况与宣传不符的情况下,您可以要求对方承担违约责任及相应赔偿。我们已经在上文中为您做出了介绍。其中,不仅仅是当事人签订了购房协议、交付了房款之后就完了,还需要办理备案,之后完成商品房的过户手续,这样才能最终取得商品房的所有权。若你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·很多购房者在验房的时候才发现其实所购买的房产质量不合格,但此
      很多购房者在验房的时候才发现其实所购买的房产质量不合格,但此时首付款都已经交了,并且向银行按揭申请的贷款也已经批准下来,因此就认为肯定无法退......


·拐卖妇女儿童罪既遂条件是什么
      拐卖妇女儿童罪既遂条件是,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的,即认为是既遂。《刑法》第二百四十条规定,拐卖妇女、儿童......


·一、夫妻共同财产要离婚怎样举证,方式有哪些?
      一、夫妻共同财产要离婚怎样举证,方式有哪些?夫妻共同财产要离婚的举证方式有:以货币形态存在的夫妻共同财产证据的取得;以实物形态存在的夫妻共同......


·一、交通事故有人伤需要出钱吗?
      一、交通事故有人伤需要出钱吗?交通事故有人伤需要出钱,因为本身交通事故的话,它就是由有责任的人员来进行一个出现方面的赔偿的,交通事故人伤垫付是......


·随着市场经济的发展
      随着市场经济的发展,我国的公司和企业面临着更多选择,同样也面临更大的风险。对于公司来说,可能会存在资金短缺,公司进行融资的方式可以邀请别人进......


·根据法律规定什么是自然遗产?
      根据法律规定什么是自然遗产?根据法律规定自然遗产是指当事人个人所拥有的合法财产。《中华人民共和国继承法》第3条规定:遗产是公民死亡时遗留的个人......


·没签劳动合同死亡怎么赔偿
      没签劳动合同死亡怎么赔偿《工伤保险条例》第三十九条规定:职工因工死亡,其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一......


·差几个月满18可以考驾照吗
      不能,不满18岁不允许申请机动车驾驶证,也就不能参加考试,所以正规途径在驾校不能学车。年满18岁之后就可以学车并申请考试了。根据《机动车驾驶证申......


·客运合同纠纷中的合同是否可以变更或解除
      客运合同纠纷中的合同是否可以变更或解除如今很多人出行依然依靠的是公共交通工具,在乘坐公共交通工具的时候,可能需要与对方签订一份客运合同。生活......


·关于彩礼与“借婚姻索取财物”“包办、买卖婚姻”的关系。
      彩礼,是一种民间习俗,是一种当地习惯做法。这种习俗或习惯虽然不值得提倡,但尚未被法律明文禁止。因此,彩礼问题不具有违法性。纠纷发生后,人民法......


·建筑工程质量处罚条例具体规定有哪些
      建筑工程质量处罚条例具体规定有哪些?建筑工程的质量直接关系着千家万户的切身利益,关系着企业的信誉和诚信问题。一旦发生任何建筑工程安全事故,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询