农村土地使用盖房子需要了解哪些规定
农村土地相较于城市来说会多上许多,因为农村一般人口较少而且土地的利用率也比较低,所以政府常常会将土地给予当地人们进行耕种或者其他的发展,其中有些人们会选择将这些土地用来建造房屋居住,但建造房屋是需要办理一定手续的,那如果想要农村土地使用盖房子的话有哪些规定是我们需要了解的呢?
农村土地使用盖房子手续需要了解哪些规定
农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。
农村建房手续办理须知
一、程序
(一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状 况)村、社签字。
(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
(三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、 镇规划选址意见书》。
(四)原《集体土地建设用地使用证》。
(五)建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。 一户不能多宅。
(六)分家无房产的应附分家协议原件。
(七)在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。
(八)涉及河道的,要有水利部门的明确意见。
(九)地灾踏勘现场意见。
(十)新开宅的农户,申请人同意退出原使用的住宅用地,并交 付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。
(十一)房屋买卖过户必须只有一宅,且搬迁到外地,由社、村 镇出具签字才能过户。 注:坚决禁止占用基本农田。
二、审批面积(具体按当地的政策确定)
(一)1-3人,按3人审批,即90平方米。
(二)4人按4人审批,即120平方米。
(三)5人以上含5人的只能审批150平方米。
(四)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
三、几不批
(一)地界不清的不批。
(二)土地有争议的不批。
(三)地质有滑坡现象的不批。
(四)禁建区的不批。
(五)界定为基本农田范围内不批。
(六)规划区内的不能随便批。
四、收费标准
(一)农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。
(二)重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。
(三)重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。 除此之外,一律不允许审批占用,特别是水田。
五、违法占地处罚
(一)违法占地建房的界定 未经批准,骗取批准,批甲占乙,批少占多,批非占耕。
(二)实施处罚的程序 立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
(三)处理标准
1、非耕地处罚10元每平方米。
2、耕地(旱地),处罚款不少于20元每平方米,耕地占用税照收。
3、耕地(水田),处罚款不少于30元每平方米,耕地占用税照收。
(1)对部分违法建房户,态度恶劣,影响较大,在收取罚款时按上限征收,处罚后强制撤除建(构)筑物。
(2)对违法建房户处罚
虽说农村空闲土地多,但地方政府也会对农村地区进行规划,所以想要建造房屋的话,我们还是需要到有关的管理部门进行申请,只有审批同意之后才能够进行农村土地使用盖房子,否则建造的房屋在规划之外就是属于违规建筑,不仅权益无法得到保障房屋无法居住,还可能给自身带来一定的麻烦。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·企业退休职工丧葬费标准是怎样的?
企业退休职工丧葬费标准是怎样的领取基本养老金的离休、退休人员和个体参保领取基本养老金人员,因病或非因工死亡后,其亲属要在15个工作日内向支付其......
·法人代表证明书模板
法人代表证明书模板在企业的经营发展中,法人制度作为各国规范经济秩序及社会秩序的重要制度,在企业内部发挥着重大的作用。作为发挥作用的具有权利......
·产品责任保险的定义是怎样的
产品责任保险的定义是怎样的一、产品责任保险的定义产品责任保险,是指以产品制造者、销售者、维修者等的产品责任为承保风险的一种责任保险,而产......
·网络诈骗报警流程是怎样的
网络诈骗报警流程是怎样的?如今,网购成为了很多人每天的“功课”,一些不法分子利用网购进行诈骗的情况屡屡发生,给人们的财产造成了损失。遇到网......
·离婚案件抚养费能否要求补充之前的
离婚争取孩子抚养费的时候,大多数情况下都是针对婚姻关系解除以后孩子的抚养费的支付问题。一般很少有人会要求对方再另外支付在婚姻关系存续期间的孩......
·医院遇到医疗纠纷如何处理
1、报告。《医疗事故处理条例》第十三条规定:“医务人员在医疗活动中发生或者发现医疗事故,可能引起医疗事故的医疗过失行为或者发生医疗事故争议的,......
·职工工伤八级怎么赔偿的?
职工工伤八级怎么赔偿的?一、职工工伤八级怎么赔偿的?依据《中华人民共和国工伤保险条例》第三十五条的规定进行赔偿,职工因工致残被鉴定为七级至......
·外出工作期间受伤怎么认定
外出工作期间受伤怎么认定根据《工伤保险条例》第14条第5项规定,职工“因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的”,应当认定为工......
·别人欠债不还起诉对方不签字会影响法律效力吗
别人欠债不还起诉对方不签字会影响法律效力吗?一、别人欠债不还起诉对方不签字影响法律效力吗?起诉书签字是证明你收到了这个文书的意思,如果不签......
·法院对“虐待、遗弃”的认定
持续性、经常性的家庭暴力,可以认定为“虐待”。在事实认定时应审查相关证据能否反映损害行为具有持续性、经常性状态这一显著特性。“遗弃”指的是......