民房土地使用期多长,到期后如何处置?
您都知道在农村建设的房屋,不管建设的有多豪华,建筑面积有多大,在建成之后该房屋都是属于小产权房,也就是您说的不能进行买卖但是有使用权限的房屋,对于这样的房屋您比较关系的不会是房屋能卖多少钱,而是房屋能住多少年,那么民房土地使用期多长,到期后如何处置?
一、使用期限是多久
一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;
一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。
土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权,而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的,并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金,以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权,一旦土地使用期满,国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定:"土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物,其他附着物所有权由国家无偿取得。"也就是说,一旦土地使用权到期,不仅国家要收回土地,而且土地上的建筑等物也归国家所有。
住房买下,依法缴纳契税等税费,办理下你姓名房产证,契税证,以及土地使用证,这房子产权就永远是你的,权益受法律保护。有期限的是该住房所属土地的使用权,一般商品住宅是70年,商铺40年,商住房是50年。到期后,依据你住房实际评估情况,缴纳土地出让金,你可以继续使用该住房,全国十几亿人和你一个待遇,不用怕。
二、到期后如何进行处置
属于住宅用地的,土地使用权到期后自动续期。属于非住宅用地的,土地使用权到期后,按到期时的法律处理。
民法典
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
倒不是有什么特别的原因,只是说如果不能住太长的时间的话,那么不少人就不会选择自己建造房屋了,其实在我国对于房屋的土地使用期限还是很长的,一般可以达到70年,而且让您可以放心的是在使用权限到期之后还能自动进行续期。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·父母财产分配协议书范本怎么写
父母财产分配协议书范本怎么写甲方:乙方:丙方:丁方:戊方:己方:庚方:甲方与甲、乙、丙、丁、戊、己方系母子、母女关系,与庚方系......
·非法洗钱罪如何处罚、判几年
洗钱行为属于非法的,然而洗钱罪则就是直接的犯罪了,而您说的非法洗钱罪,其实也就是指《刑法》中规定的洗钱罪。我国在刑法修正案六当中,增加了洗钱......
·汇票的有效期是多久
汇票的有效期是多久汇票期限有多长汇票的有效期是多久,汇票期限有多长银行承兑汇票有效期。银行承兑汇票作为一种有价票据,有一定的期限时效。银行承......
·一、家暴离婚财产怎么分割的?
一、家暴离婚财产怎么分割的?根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚财产分割时,参照照顾无过错方的原则分割财产。婚姻法规定,过错是指有重婚、......
·喝多少米酒算醉驾
喝多少米酒算醉驾,都会受到哪些处罚米酒和啤酒差不多,小于10度,喝了一杯米酒就是酒驾了车辆驾驶员血液中酒精含量大于或等于0.2mg/ml,构成我国的醉......
·不批捕第一次回去调查会不会批捕?
一、不批捕第一次回去调查会不会批捕?不批捕第一次回去调查后也不一定会被批捕,因为刑事案件未批捕后可能有两种结果,一种是立即释放,一种是继续侦......
·违法解除劳动合同要求继续履行合同的依据有哪些?
当用人单位违法的解除了劳动合同后,作为劳动者是否可以依法维权要求继续履行合同呢?针对违法解除劳动合同,要求继续履行合同这一问题,我们为您整理......
·撞人皮外伤误工费需要赔偿吗
撞人皮外伤误工费需要赔偿吗依据我国相关法律的规定,交通事故造成受害人皮外伤的,如果皮外伤需要治疗的,造成受害人收入减少的,是可以主张误工费的......
·走私制毒物品罪怎么判刑
走私制毒物品罪怎么判犯走私制毒物品罪的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金,数量大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯本......
·关于申请罚没款返还可以吗?
关于申请罚没款返还可以吗?还罚没款的规定是被判处的罚没款不会被返还,现在没有罚没款返还,只是一些地方执行按处罚决定缴足罚款后,按收缴罚款一定的......