王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

住房问题历来为人们所关注,大家都知道普通住房和非普通住房在面

住房问题历来为人们所关注,您都知道普通住房和非普通住房在面积,楼层、缴纳税收方面差异都很大。而在买房的时候因为搞不清楚普通住房和非普通住房的区别,很有可能在买房的过程中买到非普通住房,就算只有一平米之差,所缴纳的税也是有差别的,那么如何区分普通住房和非普通住房呢?
  
  一、什么是普通住房和非普通住房?
  
  (一)普通住房
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
  
  2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;
  
  3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;
  
  4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房,一般均视同普通住宅。
  
  (二)非普通住房
  
  1、必须是商品房,已购公房和一些政策性保障住房不含在其中;
  
  2、不能满足上述(1)所述的前三项三个条件的任何一条的;
  
  如小别墅、度假村等都属于非普通租房。
  
  需要提醒的是:普通住房与非普通住房交易时征收税率差别很大!
  
  二、如何区分普通住房和非普通住房?
  
  (一)凡同时符合以下条件住宅的界定为普通住宅:
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0(不含) 以上;
  
  2、单套住宅建筑面积在144 平方米(含)以下;
  
  3、实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍(含)以下(今年为12600元)。
  
  (二)凡不同时符合上述条件的住宅界定为非普通住宅。
  
  三、普通住房和非普通住房税费的区别
  
  (一)个人所得税:成交价的1%普通住宅房产证满5年的,并且是家庭 住房的,则免征。非普通住宅的,无论多少年,都按成交价的1%来征收。
  
  (二)营业税:成交价的5.6%来征收。是普通住宅的,若满5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未满5年的,则要全额征收。非普通住宅的若满5年了,进行差额征收。非普通住宅若未满5年的,则需全征。
  
  (三)契税:成交价的1%,90平方米以下的普通住宅,若是买方的房屋不是 住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的,若经查不是 住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。
  
  (四)土地 金:成交价的0.5%,房改房需征收。
  
  (五)土地税:成交价的1%,普通住宅可免征。
  
  (六)印花税:成交价的0.05。若是普通住宅类的,是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅,需征收双方各0.05%。
  
  (七)产权转移登记费:普通住宅及配套车库的80元每本;是非普通住宅及不配套车库的为550元每本;是共有权证的10元每本。
  
  您在购房时一定要根据自己的经济实力慎重购房,因为并不是只有买到房了就万事大吉了,国家的相关部门还会在购房交易时按照房屋的面积等等来征收税务,如果是非普通住房,要缴纳的税务要比普通住房所缴纳的税务多,所以,您在购房时一定要考虑清楚并且弄清楚国家对购房的相关规定再做决定。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·非法出售非法制造的发票罪既遂的刑事责任是什么
      非法出售非法制造的发票罪既遂的刑事责任是什么一、非法出售非法制造的发票罪既遂的刑事责任是什么《中华人民共和国刑法》第209条:伪造、擅自制造......


·在道路上堆放、倾倒、遗撒物品等妨碍道路通行,发生交通事故后,责任由谁承担?
      根据《道路交通安全法》规定,道路出现坍塌、坑漕、水毁、隆起等损毁或者交通信号灯、交通标志、交通标线等交通设施损毁、灭失的,道路、交通设施的养......


·加班工资如何算才是合法的?
      加班工资如何算才是合法的?加班工资如何算才是合法的??按照《劳动法》第四十四条的规定,支付加班费的具体标准是:在标准工作日内安排劳动者延长工......


·道路交通事故十级伤残鉴定标准是怎么样的?
      道路交通事故十级伤残鉴定标准是怎么样的?(一)、颅脑、脊髓及周围神经损伤致:1、神经功能障碍,日常活动能力轻度受限;2、外伤性癫痫,药物能够......


·判重婚罪需要哪些证据?
      一、判重婚罪需要哪些证据重婚罪的后婚有两种存在形态,一种是领取结婚证的法律婚姻,一种是以夫妻名义同居在一起的未领取结婚证的婚姻。因此,对于重......


·公司像银行借钱需要公司法人吗?
      公司像银行借钱需要公司法人吗公司像银行借钱需要公司法人吗需要。为了避免章子有问题,有不能证明借贷事情是谁办的话,除了盖章,法人代表要签字......


·登记结婚需要注意什么
      结婚不仅是男女的事情,这还与男女背后的两个家庭相关。因此,男女决定结婚的,应该是经过深思熟虑的。而在具体办理结婚登记的时候,也有一些是需要当......


·农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿有什么区别?
      农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿有什么区别?  1、从概念上:农村房屋拆迁属于集体土地征收,城市房屋拆迁属于国有土地上房屋征收  2、在适用法律......


·继承遗产有时效限制吗
      法律对某项权利的保护并不是永久性的,一般都会有时效的限制。而在遗产继承法律中,继承人如果要继承遗产有时效限制吗?如果某个继承人长时间没有要求......


·民法中的遗失物的概念和范围是什么?
      民法中的遗失物的概念和范围是什么?在我们生活的过程中,在无意中我们可能会丢失某种东西,也会有人会拾到一些别人遗失的东西。我们无意中丢失的东西......


·婚前借钱离婚后债务吗?
      婚前借钱离婚后债务吗《婚姻法》第19条规定:“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询