开平市征地补偿标准是怎样的
26.nj64.com 王庆磊律师
开平市征地补偿标准是怎样的现代社会随着经济的发展,人口数量的增多,人们越来越注重自己的生活质量,所以对于房屋建筑、公共设施的完善要求也越来越高。为了给公民提供更加便捷的生活,政府需要进行征地来支持大型工程的修建。而我们知道,征地政策是根据土地政策相关部门的规划作出的,所以各个省市的补偿标准也是不一样的。同样,开平市征地补偿标准也是必须根据当地实际情况来制定。一、开平市征地补偿标准是怎样的?广东省江门市开平市土地有四类、五类、六类土地三种:四类区片区片范围:三埠街道、长沙街道、水口镇。补偿标准:耕地:59200/亩;园地;45600元/亩;林地:21200元/亩;养殖水面;61467元/亩;未利用地:18200元/亩。五类区片区片范围:赤坎镇、苍城镇。补偿标准:耕地:50400/亩;园地;38767元/亩;林地:19067元/亩;养殖水面;52300元/亩;未利用地:15467元/亩。六类区片区片范围:月山镇、沙塘镇、塘口镇、百合镇、龙胜镇、蚬冈镇、马冈镇、金鸡镇、大沙镇、赤水镇。补偿标准:耕地:46600/亩;园地;35867元/亩;林地:16800元/亩;养殖水面;48400元/亩;未利用地:14333元/亩。以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费,不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用,青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。该标准为保护性标准,根据国家征地相关立法精神,征收农民土地补偿,以被征地农民生活水平不降低为宜,其次,因对土地利用较好,而使土地年产值远高于区委平均产值的,如在土地上种植经济作物,利用农用地开展特殊种植、养殖业,应当根据实际情况获得更高补偿。二、最新土地管理法规定征地如何补偿 ?土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。先补偿再征地,土地法修正草案取消30倍上限。明确征地应按市场价格补偿。根据草案,征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素,又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素,特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿,则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上,把住宅从地上附着物中单列出来,并新加了社会保障的补偿。在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。社保方面将在补偿资金中增加社保补贴资金,记入被征地农民养老保险个人账户。草案还对征地程序作出原则性规定。必须依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序”,并明确,“补偿资金不落实的,不得批准和实施征地。此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步,草案已授权国务院就征地补偿安置制定具体办法。综上所述,开平市征地补偿标准很明确,当地相关部门是将开平市的土地划分为了四类、五类、六类三种土地,而每一种土地的补偿标准也不尽相同。在政府进行征地以后,政府会根据被征地的土地类型来进行相应的补偿。需要接受补偿金的被征地用户也可以将这个作为一个参考,进行衡量。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...
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