王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

按揭买房也就是无法一次性付清房款的购房人通过向银行按揭贷款的

按揭买房也就是无法一次性付清房款的购房人通过向银行按揭贷款的方式来买房,支付房款。有买卖就会有风险,按揭购房也不例外。关键的是应该怎么防范按揭购房的风险?而现实中,要是按揭没办成的话,此时购房的首付款可以退吗?我们一起在下文中进行了解。
  
  一、应该怎么防范按揭购房的风险
  
  1、申请贷款额度要量力而行
  
  在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。
  
  2、办按揭要选择好贷款银行
  
  银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措,如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
  
  3、要选定最适合自己的还款方式
  
  目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额还款方式和等额本金还款方式。
  
  (1)采用等额还款还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;
  
  (2)采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。
  
  借款人在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式。
  
  4、向银行提供资料要真实
  
  应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,会从而影响到自己的贷款申请。
  
  5、提供本人住址要准确、及时
  
  提供准确的联系地址方便银行与他的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
  
  6、每月要按时还款避免罚息
  
  每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
  
  二、按揭没办成购房首付能退吗
  
  根据法律规定,按揭没办成的话,且购房者又不能继续支付房款的话,那么开发商有权解除购房合同。所以,按揭没办成首付是否可以退,取决于购房合同解除的后果。
  
  《民法典》规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
  
  因此,如果由于购房者的原因,导致按揭没办成的,开发商有权解除合同,而在解除合同以后,虽然购房者不用再交纳剩余房款,但是必须要承担违约责任。从理论上说,按揭没办成导致购房合同解除以后,首付款应当返还。但是,由于开发商会要求购房者承担违约责任,为了防止购房者逃避违约责任,所以开发商一般会拒绝予以退还,直到法院作出最终判决。
  
  如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的,那么在购房合同解除以后,首付需要退还,而且开发商还必须退还相应的利息。
  
  由于房价之高,按揭买房便成为了很多年轻人选择购房的方式。人们在选择办理按揭贷款买房时要注意防范风险,不要轻易相信开发商的承诺,过早交了房屋的首付。一旦按揭贷款办不下来而买不成房时,购房人就要面临首付退不回的风险。在办理按揭贷款买房时,您一定要保持理智,一有不了解的地方,要及时向房产律师咨询答案,以避免遭遇购房风险。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·商标续展登记是什么?
      商标续展登记是什么意思一、商标续展登记是什么意思登记续展的意思就是在商标注册快到期之前依法延长商标注册期限的一种法定制度,商标的续展登记......


·亳州司法鉴定时间是多久
      亳州是安徽的一个城市,每年亳州司法鉴定的数量也是不少的。您对于司法鉴定的内容多少都有所耳闻,有部分朋友可能自己经历过司法鉴定。亳州司法鉴定为......


·工厂倒闭怎么赔付工人
      工厂倒闭怎么赔付工人一、工厂倒闭员工赔偿标准根据劳动法,工厂倒闭,应按规定给予员工解除合同补偿金,标准为:工作满一年的给一个月补偿金(月平......


·公司设立中债务如何处理 一、公司设立中债务如何处理?
      公司设立中债务如何处理一、公司设立中债务如何处理?根据债权债务产生的原因和公司是否承认这种债权债务会有不同的处理方式,具体的说:(一)发起......


·病假期间是否能解除劳动合同
      病假期间是否能解除劳动合同劳动者在患病或者非因工负伤,在规定的医疗期内,用人单位不得解除劳动合同;即使在经济性裁员和企业客观情况发生重大变化......


·关联公司用借款合同转移资金损害第三人权益,虽经调解书确认仍应撤销
      关联公司之间签订“借款合同”,只是一方将资金转移给另一方使用的路径和方式,可认定双方并不存在真实的借款合意。该“借款债权”虽经人民法院调解书......


·什么是行政复议决定判决裁定?
      什么是行政复议决定判决裁定?政府等行政机关是人民行使自己权利的机关,也即行政机关的职权是比较大的,因而是实际中由于行政机关的工作人员利用职......


·陇南征地补偿新标准有哪些?
      陇南征地补偿新标准有哪些?日前,甘肃省政府颁布了最新制定的《甘肃省征地补偿区片综合地价》及《甘肃省征地补偿统一年产值标准》,取消了之前的征地......


·教师对于大学生打架怎么处理?
      教师在处理打架的事情上,一定要冷静,科学的处理,不能留下隐患。1、作为老师处理任何事情自己都不能先发怒,要心平气和,控制好自己的情绪认识到学生......


·最高院关于抢劫罪的司法解释是什么?
      其实抢劫的这种行为在当今时代的案发率并不是特别的多,但是每次发生的抢劫罪的凸显出来的一些问题还是非常的多的。因为抢劫罪的暴力程度有的时候会突......


·我国的缓刑刑期起止如何计算?
      缓刑作为我国一种重要的刑罚,是有十分重要的作用,且其刑期规定也是十分严格。可是,很多人对缓刑的刑期问题不太清楚。那么,我国的缓刑刑期起止如何......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询