退房是购房者对所购房屋不满意时,经常会涉及到的一个问题。而对
一、已交了首付款要如何退房
如果购房人已经支付了首付款,但希望解除买卖合同,其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的;如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
二、退房要支付退房违约金吗
《合同法》同时规定,双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。同时规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况,你可以通知对方,告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。1、付定金后不想再购房该房,要看合同上签订的赔付比例是多少。目前有2种情况:(1)属于挞定行为。定金不予退还。(2)按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法较好。赔不了多少钱的。第一金额少、第二时间短。2、国家新政导致退房违约金问题这属于不可抗力的,你和开发商双方均无过错,因此根据《合同法》你无须承担违约责任,除非你与开发商的协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。在实践中,我们要知道,如果是由于开发商违约了,比如:开发商迟迟不办房产证等情况时,您完全可以通过法定途径去退房,如果具体您不知道该怎么做,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师帮您无风险退房。为您提供所在地经验丰富的律师,希望对你有所帮助。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·交通事故处理是否扣分
交通事故处理是否扣分,需要看事故的具体情况。如果肇事车辆存在过错,一般会采取扣分、罚款措施,否则不会扣分罚款。机动车驾驶员造成交通事故尚不够......
·公司债权债务清算公告期限为多久?
公司债权债务清算公告期限为多久?公司如果因为经营不善申请破产清算时,需要对公司债权和债务进行清偿。按照规定,由清算组发布清算公告,那么公司债......
·监视居住可以会见律师吗
监视居住可以会见律师吗被监视居住的犯罪嫌疑人,未经执行机关批准不得会见他人。这里的"他人"是指与被监视居住人共同居住的家庭成员和聘请的律师以外......
·劳动合同中的十个必备条款是什么?
为了防止某些心怀鬼胎想要坑骗劳动者的公司在劳动合同中做手脚,劳动法专门规定了关于单位和劳动者之间拟定劳动合同的时候必须写进合同中的内容条款。......
·夫妻离婚财产全归孩子可以吗?
如果夫妻夫妻离婚财产全归孩子而不再由夫妻双方共同分割财产,这样的做法可以吗?孩子到底具不具备分得夫妻离婚财产的能力呢。我们为您整理出了有关的......
·办理著作权需要多少钱?
办理著作权需要多少钱?一、办理著作权需要多少钱对于著作权申请多少钱来说,官方的费用是300元,如果是过个著作权人同时申请一个软件著作权需要副......
·民事诉讼证据证明标准
民事诉讼证据证明标准一、证明标准的概念证明标准是指司法工作人员查明案件事实、当事人证明案件事实需要达到的程度。对司法工作人员来说,对案件事......
·一、离婚财产一并判决规定依据什么原则?
一、离婚财产一并判决规定依据什么原则?离婚财产一并判决规定依据的原则是:1、男女平等原则。婚姻法规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫......
·一般工伤认定是什么意思?
近年来,意外事故的发生频率在不断提高,工伤对企业和劳动者造成的损失都是巨大的,而且很多时候工伤事故会带来严重的矛盾纠纷,甚至很多时候因为法律......
·物权法抵押权消灭的几种情形
物权法抵押权消灭的几种情形一、物权法抵押权消灭的几种情形《中华人民共和国物权法》规定担保物权的消灭主要包括以下情形:(一)主债权消灭担......
·一、合同到期公司不续签补偿金扣税吗?
一、合同到期公司不续签补偿金扣税吗?员工获得的经济补偿金要扣个税。根据财政部、国家税务总局《关于个人与用人单位解除取得的一次性补偿收入征免问题......