王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

退房是购房者对所购房屋不满意时,经常会涉及到的一个问题。而对

退房是购房者对所购房屋不满意时,经常会涉及到的一个问题。而对于这个问题一旦没处理好,就可能会给购房者带来不小的损失。那么,购房过程中,在已交了首付款的情况下究竟应该怎样退房呢?此外,从法律的角度看,退房需要支付退房违约金吗?下面将为您做一个较为具体的讲述。
  一、已交了首付款要如何退房
  如果购房人已经支付了首付款,但希望解除买卖合同,其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的;如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
  二、退房要支付退房违约金吗
  《合同法》同时规定,双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。同时规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况,你可以通知对方,告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。1、付定金后不想再购房该房,要看合同上签订的赔付比例是多少。目前有2种情况:(1)属于挞定行为。定金不予退还。(2)按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法较好。赔不了多少钱的。第一金额少、第二时间短。2、国家新政导致退房违约金问题这属于不可抗力的,你和开发商双方均无过错,因此根据《合同法》你无须承担违约责任,除非你与开发商的协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。在实践中,我们要知道,如果是由于开发商违约了,比如:开发商迟迟不办房产证等情况时,您完全可以通过法定途径去退房,如果具体您不知道该怎么做,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师帮您无风险退房。为您提供所在地经验丰富的律师,希望对你有所帮助。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·重新伤残鉴定误工费是怎么规定的?
      重新伤残鉴定误工费是怎么规定的?律师认为,应区分以下几种情况:1、第一次鉴定时受害人未治疗终结,不符合鉴定条件的,应以治疗终结后第二次鉴定时间......


·一、没有结婚证女方能退彩礼吗?
      一、没有结婚证女方能退彩礼吗?1、高人民法院关于婚姻法适用司法解释的精神,将返还彩礼的范围主要限制在男女双方未结婚的情形下,对男女双方结婚时间......


·诉讼标的额的认定标准是什么?
      诉讼标的额的认定标准是什么?在当事人双方或一方全部没有履行合同义务的情况下,发生纠纷起诉至法院的,如当事人在诉讼请求中明确要求全部履行合同的,......


·商标侵权与经销商有关系吗
      看具体情况,我国商标法规定,销售侵犯注册商标专用权的商品的,属于侵犯注册商标专用权。因此,即使不存在侵权商品的制造行为,销售侵害商标专用权的......


·一、男人有外遇离婚财产怎么分?
      一、男人有外遇离婚财产怎么分?男方有过错,如果协商不成,可以起诉离婚,收集老公出轨的证据,对于出轨的证据法院的认定很严,要有充分的证据法院方......


·信用卡严重透支怎么办
      信用卡的透支期限最长为60天。信用卡透支利息,自签单日或银行记帐日起15日内按日息万分之五计算(含当日),超过15日按日息万分之十计算,超过30日或透......


·春节加班工资怎么计算?
      春节加班工资怎么计算?在我国对于很多上班族来说每年的国庆比过年还欢快,因为按法定节日的规定要放很多天假期,同时很多人在这个假期组织家庭去旅游......


·合同生效一般以书面签字为准吗
      合同生效一般以书面签字为准吗一、合同生效一般以书面签字为准吗根据法律规定,当事人采用合同书形式订立合同的,应当签字或者盖章。一般而言,只有......


·事实婚姻从那年开始不承认
      事实婚姻从那年开始不承认2001年12月26日颁布的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》规定:“未按婚姻法第八条规定办......


·解决版权纠纷的形式有哪些?
      一、解决版权纠纷的形式有哪些?解决版权纠纷的形式包括和解、调解以及起诉等,具体处理纠纷的方法如下:1、调解调解达成协议后,一方反悔,......


·父亲暴力离婚财产分配原则
      由于各种经济和社会愿意,中国各地区的离婚率普遍上升,离婚之后就涉及到离婚财产分配,关于离婚后的财产分配,国家有专门的文件和法律规定。每个人的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询