王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

如今买卖二手房的人也是很多的,毕竟二手房价格相对便宜一些,同

如今买卖二手房的人也是很多的,毕竟二手房价格相对便宜一些,同时其他人居住使用过一段时间,也才能更好的看出房屋质量问题。而在买卖二手房的时候也有一定的交易流程,下面我们以深圳为例,就来告诉您深圳二手房交易流程是怎样的吧。
  (一)看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
  (二)查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
  (三)签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;
  (四)卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  
  (五)资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  (六)赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
  (七)房屋过户:买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
  (八)买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
  (九)交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。而应该是二手房买卖合同,当事人可以在法律规定范围内约定协议的内容,当然要是有违反法律规定的内容,那就就会导致二手房合同无效,之后也无法对当事人的行为产生约束力。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·离婚证明书样式是怎么样的?
      离婚证明书样式是怎么样的?一、离婚证明书样式是怎么样的?兹证明____________(男,______年______月______日出生)与______(女,______年______月......


·最常见的远期信用证天数 最长开证时间是多少
      最常见的远期信用证天数最长开证时间是多少一、远期信用证最长开证时间?远期信用证分为360天以上(含360天)、90天~360天(含90天)和90天以内3个不同期......


·诈骗罪数额巨大怎么判
      处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金,在这个量刑内从轻、减轻处罚。骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金......


·审查起诉阶段重新决定逮捕是否可以?
      一、审查起诉阶段重新决定逮捕是否可以?人民检察院直接决定逮捕的情况。主要包括以下两种情形:一是公安机关没有采取逮捕措施,在移送审查起诉后人民......


·关于破产债权人问题之破产申请如何办理
      债权人是如何申请一个经营不善负债累累的企业破产的呢?根据最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》规定,我们可以知道,如果债权人要向法......


·非法集资司法解释是如何规定的?
      集资是企业的一种融资方式,在获得国家相关部门的许可后,企业或事业单位可以从事集资行为,相对应的若未得到许可即开始从事集资行为,就属于非法集资......


·故意伤害致两个轻伤二级怎么判
      故意伤害致两个轻伤二级怎么判?故意伤害致两个轻伤二级的判刑标准是3年以下有期徒刑,拘役或者管制。《中华人民共和国刑法》第234条第一款规定:“故意......


·公务员受贿两百多万怎么处罚
      就公务员受贿两百多万来看,结合最新的司法解释规定,现在属于数额巨大范围内,而这样的情况下对罪犯的处罚,自然也就不会按照受贿罪一般的情节来处罚......


·2023年强征土地怎么办
      遇到强征土地怎么办当农民的土地被强征的时候,就可以马上和当地县政府反应,如果问题依然得不到解决的话,就可以和省级土地管理部门反应。根据《中华......


·一、父母给子女买房要写借条吗?
      一、父母给子女买房要写借条吗?法律上并规定父母给子女买房是否写借条,但双方达成一致意见后可以决定是否书写借条,双方签订的借条必须是合法有效的才......


·诈骗案结案了钱怎么退回来
      诈骗刑事案件的退赔有两种情况,一种是在提起公诉前诈骗人员主动退赔,另一种情况是法院判决后,在判决书生效后,由公安机关对追缴的犯罪所得进行退赔......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询