使用权房其实也就是公房,这可以说是我国历史的产物了,虽然现在
一、使用权房是否可以进行转让
未列入可出售范围内的公房,可以进行承租权(即使用权)的转让和交换。列入可出售范围内的公房,主要是独用成套公房,不可以进行承租权的转让和交换,但可同步进行政策购房和上市交易。
公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意,由受让人继续履行租赁合同,并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。
另外,下列公有居住房屋不得进行承租权的转让和交换:
第一、整幢独用的花园住宅;
第二、属部队、宗教团体所有的或者在学校校园内的;
第三、产权不明晰的;
第四、承租人拖欠租金尚未结清的;
第五、依法代管或需要落实政策的;
第六、已列入户籍冻结范围的;
第七、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
第八、列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;
第九、其他依法应当由出租人收回的。
除上述规定的情形外,出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。
二、房地产买卖合同的内容有哪些
房地产转让合同包括房地产的买卖合同、交换合同、抵债合同和赠与合同。
房地产买卖合同应当载明下列主要内容:
(1)转让当事人的姓名或者名称、住所;
(2)房地产的座落地点、面积、四至范围;
(3)土地所有权性质;
(4)土地使用权获得方式和使用期限;
(5)房地产的规划使用性质;
(6)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况。
(7)房地产转让的价格、支付方式和期限;
(8)房地产交付日期;
(9))违约责任;
(10)争议的解决方式;
(11)转让当事人约定的其他事项。
房地产交换合同除符合前款规定外,应当载明交换的价格差额;房地产抵债合同除符合前款规定外,应当载明抵冲的债务及其金额。房地产赠与合同应当符合有关法律的规定。
房地产转让合同的示范文本由市房地局制定。转让当事人应当参照示范文本订立房地产转让合同。
我们先要知道究竟可以转让房产的情况都是什么,其中很重要的就是公民对该房产拥有完整的所有权,否则自然是不能转让房产的。因而使用权房是否能够转让,此时需要看公民是否取得了房屋的所有权。若你在这方面还有疑问的话,请直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·公务员年休假规定是什么?
年休假对于每一个员工来说都是非常的重要的,因为忙碌了一整年,年底的休假您都相当的期待,因为这个时候可以好好的缓解一下紧张的情绪。但是对于公务......
·实践中抢劫犯可以假释吗
抢劫在我国属于重罪,因此如果因为抢劫行为而被依法追究刑事责任的,一般是不能适用缓刑的。但要是在服刑期间,罪犯符合规定的条件,也是可以被减刑。......
·商标侵权认定标准是什么
新商标法中的侵权判定标准主要体现为:1、未经许可在同种商品上使用相同商标;2、未经许可在同种商品上使用近似商标,导致混淆的;3、在类似商品上使用......
·长春五险一金基数是什么
五险一金的缴纳数额是根据个人的工资以及全社会的平均工资来定的,五险一金的缴纳分为个人缴纳的部分以及用人单位所缴纳的部分,每个地区的五险一金缴......
·一、执行异议申请买卖不破租赁的条件是什么?
一、执行异议申请买卖不破租赁的条件是什么?如果法院执行时排除在先承租人租赁权的,承租人可以提出异议。如果不影响租赁权,不能提出异议。即对于基于......
·公司依法注销后债权转让类型是什么?
公司依法注销后债权转让类型是什么公司依法注销后债权转让类型1、支付转让型企业在采购时,用持有的第三方的债权作为货款支付给销货方,销货方销......
·没签劳动合同不让辞职吗?
没签劳动合同不让辞职吗?1.对未签劳动合同员工支付双倍工资的赔偿《劳动合同法》第八十二条:用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年位于劳动者订立......
·土地使用权出租先审核材料
土地使用权出租先审核材料在我国,我们对一块土地所有权的持有主要是看土地使用证和土地使用权,土地使用权是我们对土地使用的权利,拥有土地使用权我......
·女方起诉离婚房产怎么分?
女方起诉离婚房产怎么分?《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚......