使用权房其实也就是公房,这可以说是我国历史的产物了,虽然现在
一、使用权房是否可以进行转让
未列入可出售范围内的公房,可以进行承租权(即使用权)的转让和交换。列入可出售范围内的公房,主要是独用成套公房,不可以进行承租权的转让和交换,但可同步进行政策购房和上市交易。
公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意,由受让人继续履行租赁合同,并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。
另外,下列公有居住房屋不得进行承租权的转让和交换:
第一、整幢独用的花园住宅;
第二、属部队、宗教团体所有的或者在学校校园内的;
第三、产权不明晰的;
第四、承租人拖欠租金尚未结清的;
第五、依法代管或需要落实政策的;
第六、已列入户籍冻结范围的;
第七、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
第八、列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;
第九、其他依法应当由出租人收回的。
除上述规定的情形外,出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。
二、房地产买卖合同的内容有哪些
房地产转让合同包括房地产的买卖合同、交换合同、抵债合同和赠与合同。
房地产买卖合同应当载明下列主要内容:
(1)转让当事人的姓名或者名称、住所;
(2)房地产的座落地点、面积、四至范围;
(3)土地所有权性质;
(4)土地使用权获得方式和使用期限;
(5)房地产的规划使用性质;
(6)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况。
(7)房地产转让的价格、支付方式和期限;
(8)房地产交付日期;
(9))违约责任;
(10)争议的解决方式;
(11)转让当事人约定的其他事项。
房地产交换合同除符合前款规定外,应当载明交换的价格差额;房地产抵债合同除符合前款规定外,应当载明抵冲的债务及其金额。房地产赠与合同应当符合有关法律的规定。
房地产转让合同的示范文本由市房地局制定。转让当事人应当参照示范文本订立房地产转让合同。
我们先要知道究竟可以转让房产的情况都是什么,其中很重要的就是公民对该房产拥有完整的所有权,否则自然是不能转让房产的。因而使用权房是否能够转让,此时需要看公民是否取得了房屋的所有权。若你在这方面还有疑问的话,请直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·关于承包土地使用权的合同应该怎么写?
土地使用权从字面含义上来看就是使用土地的这种权利,所以如果要想使用土地的话,那么必须要得到这种权利,这种权利的获得可以通过土地使用权的出让来......
·法律顾问是干什么的
一、什么是法律顾问?
法律顾问是干什么的一、什么是法律顾问?具有法律专业知识,接受公民、法人或其他组织的聘请为其提供法律服务的人员,以及法人或其他组织内部设置的......
·一、单方交通事故雇主责任如何处理?
一、单方交通事故雇主责任如何处理?单方交通事故雇主责任由交通管理部门的负责人员来进行责任的划定,发生单方交通事故仅造成自身车辆损坏的,驾驶人应......
·投标保证金没收的几种情形
投标保证金没收的几种情形一、投标保证金没收的几种情形下列任何情况发生时,投标保证金将被没收:(1)投标人在投标函格式中规定的投标有效期内撤......
·新婚姻法司法解释四内容是什么?
新婚姻法司法解释四内容是什么?最高人民法院关于婚姻法司法解释四第一条当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的,人民法院应当判......
·和已婚女人同居多久才算重婚罪?
一、和已婚女人同居多久才算重婚罪?和已婚女子同居没有时间限制,只要是构成事实婚姻的男女双方具有公开的夫妻身份。即以夫妻名义同居生活,又为周围的......
·应该如何分割再婚离婚财产
实践中,即使是再婚夫妻也是有离婚的可能,毕竟对于当事人而言离婚可以说是相对比较自由的事情。当然,涉及到夫妻离婚,就少不了对财产的分割。那一般......
·农村离婚财产土地可以分割吗
(一)以家庭承包方式承包的土地,在离婚进行分割时,应按照以下方式分割:首先,如果婚后一方的户口迁入新居住地,其在原居住地已经承包而新居住地没有......
·开车撞人私了没报案,这样处理好吗
开车撞人私了没报案,这样处理好吗一、开车撞人私了没报案这样处理好吗私了虽然处理很快,但是没有后续保障,所以,开车撞人最好不要私了,选择让......
·一、交通事故肇事逃逸对方无保险怎么理赔?
一、交通事故肇事逃逸对方无保险怎么理赔?无保险的就只能向交通事故的肇事方进行理赔相应的人身损害赔偿和财产损失赔偿。发生交通事故后,一般是按机动......